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《市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、濟(jì)南市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法 第一章 總 則 第一條 為規(guī)范我市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，保護(hù)招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理市場的公平競爭，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法?！ 〉诙l 本辦法所稱物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)是指物業(yè)建設(shè)單位、業(yè)主大會(huì)和其他擁有物業(yè)所有權(quán)的法人或組織，依照本辦法通過招標(biāo)選聘物業(yè)管理企業(yè)為其提供物業(yè)管理服務(wù)的活動(dòng)?！ 〉谌龡l 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則?！ 〉谒臈l 本市行政區(qū)域內(nèi)，通過招投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)和行政主管部門對(duì)物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理，適
2、用本辦法?！ 〉谖鍡l 總建筑面積在3萬平方米(含3萬平方米)以上的住宅物業(yè)(含住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè))，其開發(fā)建設(shè)單位須通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，投標(biāo)人少于3個(gè)以及總建筑面積在3萬平方米以下的住宅物業(yè)，經(jīng)物業(yè)所在縣(市)區(qū)房管部門批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理。住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)成立之后，由業(yè)主大會(huì)確定選聘物業(yè)管理企業(yè)的方式?！ ≌岢凸膭?lì)各類物業(yè)的建設(shè)單位和業(yè)主大會(huì)通過招投標(biāo)方式，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)?！ 〉诹鶙l 濟(jì)南市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的監(jiān)督管理。 各縣(市)區(qū)房管部門
3、負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的指導(dǎo)和監(jiān)督?！ 〉诙隆≌小?biāo) 第七條 物業(yè)管理招標(biāo)由招標(biāo)人依法組織實(shí)施?！ ”巨k法所稱招標(biāo)人是指依法進(jìn)行物業(yè)管理招標(biāo)的物業(yè)建設(shè)單位、業(yè)主大會(huì)和其他擁有物業(yè)所有權(quán)的法人或組織?！ 〉诎藯l 物業(yè)管理招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。 招標(biāo)人采取公開招標(biāo)方式的，應(yīng)在公共媒介上發(fā)布招標(biāo)公告，并同時(shí)在市房管局門戶網(wǎng)站上發(fā)布公告。招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人的名稱、地址和招標(biāo)項(xiàng)目的基本情況以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項(xiàng)。 招標(biāo)人采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)符合《中華人民共和國招投標(biāo)法》規(guī)定的條件，并應(yīng)向3個(gè)以上具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書
4、，投標(biāo)邀請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)包含前款規(guī)定的事項(xiàng)?！ 〉诰艞l 招標(biāo)人可以自行組織實(shí)施招標(biāo)活動(dòng)，也可委托經(jīng)市房管局備案的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理招標(biāo)事宜。物業(yè)管理招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)人委托的范圍內(nèi)辦理招標(biāo)事宜，并遵守本辦法對(duì)招標(biāo)人的有關(guān)規(guī)定。 第十條 招標(biāo)人自行組織實(shí)施招標(biāo)活動(dòng)的，應(yīng)符合下列規(guī)定： (一)招標(biāo)人是物業(yè)建設(shè)單位或相關(guān)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的，其法人代表(負(fù)責(zé)人)或其代理人應(yīng)參加招標(biāo)工作小組；招標(biāo)人是業(yè)主委員會(huì)的，應(yīng)有業(yè)主大會(huì)授權(quán)?！ ?二)招標(biāo)工作小組成員中與招標(biāo)物業(yè)相適應(yīng)的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)或管理類專業(yè)人員應(yīng)占成員總數(shù)的50%以上。 (三)具備自行編制招標(biāo)文件、對(duì)投標(biāo)人進(jìn)
5、行資格評(píng)定和組織評(píng)標(biāo)的能力。 第十一條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要，在招標(biāo)前完成招標(biāo)文件的編制。招標(biāo)文件應(yīng)包括以下內(nèi)容： (一)招標(biāo)人和委托代理機(jī)構(gòu)情況，包括名稱、地址、資格、聯(lián)系方式等； (二)招標(biāo)項(xiàng)目具體情況，包括物業(yè)名稱、坐落位置、總占地面積、總建筑面積、綠化面積、物業(yè)類型、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、房屋幢數(shù)、套數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、公建配套、設(shè)施設(shè)備、投標(biāo)報(bào)價(jià)測算所需的各類技術(shù)參數(shù)和指標(biāo)、物業(yè)檔案(含施工或竣工圖紙)、小區(qū)平面圖及物業(yè)管理服務(wù)用房配置等； (三)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)； (四)投標(biāo)人及投標(biāo)書的要求，包括投標(biāo)人的資格，投標(biāo)書的格式、
6、主要內(nèi)容及份數(shù)等； (五)招標(biāo)活動(dòng)方案，包括招標(biāo)組織機(jī)構(gòu)、開標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)、方法與程序等； (六)評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)方法； (七)投標(biāo)書密封要求和送達(dá)的截止時(shí)間、地點(diǎn)及方式； (八)悔標(biāo)的責(zé)任； (九)物業(yè)管理服務(wù)合同的簽訂說明； (十)其他事項(xiàng)的說明及法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他內(nèi)容?！ 〉谑l 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書前10日，持以下材料到市房產(chǎn)管理局備案： (一)招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請(qǐng)書； (二)招標(biāo)文件； (三)新建項(xiàng)目需提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證和經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃詳圖； (四)重新選聘物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理項(xiàng)目需提供
7、原物業(yè)管理服務(wù)合同； (五)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他材料； 上述招標(biāo)材料有違反法律、法規(guī)、規(guī)章及本辦法規(guī)定的，主管部門應(yīng)要求招標(biāo)人改正后方可備案?！ 〉谑龡l 招標(biāo)人可以根據(jù)需要對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人進(jìn)行資格預(yù)審?！ ?shí)行投標(biāo)資格預(yù)審的物業(yè)管理項(xiàng)目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書中載明資格預(yù)審的條件和獲取資格預(yù)審文件的辦法。 資格預(yù)審文件一般應(yīng)當(dāng)包括：預(yù)審申請(qǐng)書格式和申請(qǐng)人須知，申請(qǐng)投標(biāo)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)證書、營業(yè)執(zhí)照、主要管理業(yè)績的證明材料、技術(shù)裝備、財(cái)務(wù)狀況以及擬派出項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和主要管理人員的簡歷、資格、業(yè)績等證明材料?！ 〉谑臈l 經(jīng)資格預(yù)審
8、后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人發(fā)出資格預(yù)審合格通知書，告知獲取招標(biāo)文件的時(shí)間、地點(diǎn)和
