new天津市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法

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1、天津市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法第一章總則　　第一條為了規(guī)范我市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，保護(hù)招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》和《天津市招標(biāo)投標(biāo)條例》的有關(guān)規(guī)定和本市實(shí)際，制定本辦法?！　〉诙l本市行政區(qū)域內(nèi)，選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理而進(jìn)行的招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，適用本辦法?！　〉谌龡l物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則?！　〉谒臈l開(kāi)發(fā)建設(shè)單位出售新建物業(yè)前，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的

2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理。同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)建筑面積在三萬(wàn)平方米以下、非住宅物業(yè)建筑面積在一萬(wàn)平方米以下的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)?！　≌岢凸膭?lì)業(yè)主大會(huì)和其他物業(yè)所有權(quán)人通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)方式，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。　　第五條天津市國(guó)土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的監(jiān)督管理?！　「鲄^(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的指導(dǎo)監(jiān)督?！　〉诹鶙l天津市國(guó)土資源和房屋管理局指定專門的物業(yè)管理招投標(biāo)服務(wù)機(jī)構(gòu)

3、為本市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)提供服務(wù)?！　〉谄邨l任何單位和個(gè)人不得違反法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定限制或者排斥具備投標(biāo)資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加投標(biāo)，不得以任何方式非法干涉物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)。第二章招標(biāo)　　第八條本辦法所稱招標(biāo)人是指依法進(jìn)行物業(yè)管理招標(biāo)的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主大會(huì)和其他物業(yè)所有權(quán)人?！　I(yè)主大會(huì)決定通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)授權(quán)其業(yè)主委員會(huì)履行招標(biāo)人職責(zé)，具體組織招標(biāo)活動(dòng)?！　〉诰艞l物業(yè)管理招標(biāo)由招標(biāo)人依法組織實(shí)施?！　≌袠?biāo)人不得以不合理?xiàng)l件限制或者排斥潛在投標(biāo)人，不得對(duì)潛在投標(biāo)人提出與物業(yè)管理項(xiàng)

4、目實(shí)際要求不符的過(guò)高的資格等要求。　　第十條物業(yè)管理招標(biāo)分為公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。　　招標(biāo)人采取公開(kāi)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)在公共媒介上發(fā)布招標(biāo)公告，并同時(shí)在市國(guó)土資源和房屋管理局指定的物業(yè)管理招投標(biāo)網(wǎng)上免費(fèi)發(fā)布公告。公告期不應(yīng)少于3個(gè)工作日。　　招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)載明以下主要內(nèi)容：　?。ㄒ唬┱袠?biāo)人名稱；　?。ǘ┱袠?biāo)項(xiàng)目名稱、地址、使用性質(zhì)、建筑面積、竣工交付使用時(shí)間等基本情況；　?。ㄈ┩稑?biāo)資格條件；　?。ㄋ模┩稑?biāo)人報(bào)名地點(diǎn)、期限以及獲取招標(biāo)文件的辦法；　　（五）業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明物業(yè)服務(wù)企業(yè)變更情況?！?/p>

5、　招標(biāo)人采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向3個(gè)以上具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)，投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)包含前款規(guī)定的事項(xiàng)?！　〉谑粭l招標(biāo)人可以委托依法設(shè)立的物業(yè)管理招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)（以下統(tǒng)稱招標(biāo)人）辦理招標(biāo)事宜?！　∥飿I(yè)管理招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)人委托的范圍內(nèi)辦理招標(biāo)事宜，并遵守本辦法對(duì)招標(biāo)人的有關(guān)規(guī)定。　　物業(yè)管理招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)不得同時(shí)為一個(gè)物業(yè)管理項(xiàng)目承擔(dān)招標(biāo)和投標(biāo)業(yè)務(wù)。　　物業(yè)管理招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)?shù)绞袊?guó)土資源和房屋管理局備案。　　第十二條招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要，在招標(biāo)前完成招標(biāo)文件的編制。　　

6、招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：　?。ㄒ唬┱袠?biāo)人基本情況，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等；　　?。ǘ┱袠?biāo)項(xiàng)目基本情況，包括物業(yè)名稱、坐落地址、四至范圍、物業(yè)類型、總占地面積、總建筑面積、房屋幢數(shù)、房屋建筑結(jié)構(gòu)、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃詳圖或規(guī)劃總平面圖、物業(yè)功能分區(qū)、配套設(shè)備的技術(shù)參數(shù)、綠化情況及物業(yè)管理用房配置等；　?。ㄈ┪飿I(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)；　?。ㄋ模?duì)投標(biāo)人及投標(biāo)文件的要求；　　（五）招標(biāo)活動(dòng)方案；　?。┰u(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)方法；　　（七）物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說(shuō)明；　?。ò耍┢渌马?xiàng)的說(shuō)明及法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他

7、內(nèi)容。　　第十三條招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)前，提交以下材料報(bào)市國(guó)土資源和房屋管理局備案：　?。ㄒ唬┱袠?biāo)公告或者投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)；　?。ǘ┱袠?biāo)文件；　　（三）新建項(xiàng)目《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃詳圖或規(guī)劃總平面圖復(fù)印件；　?。ㄋ模┲匦逻x聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主大會(huì)決議原件、原物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；　　（五）招標(biāo)人委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)提交招標(biāo)代理委托書(shū)；　?。┓?、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他材料?！　“l(fā)現(xiàn)上述招標(biāo)材料有違反法律、法規(guī)和規(guī)章的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令招標(biāo)人及時(shí)改正。　　天津市

8、國(guó)土資源和房屋管理局自受理招標(biāo)備案申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合條件的出具《天津市物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)備案通知》?！　〉谑臈l招標(biāo)人到物業(yè)管理招投標(biāo)服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理招標(biāo)受理時(shí)需提供以下要件：　　（一）《天津市物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)備案通知》原件；　?。ǘI(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；　?。ㄈ┙ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃詳圖或規(guī)劃總平面圖復(fù)印件；　?。ㄋ模┦跈?quán)委托書(shū)；　?。ㄎ澹┱袠?biāo)文件；　?。┱袠?biāo)公告；　?。ㄆ?/p>