日照市計(jì)量所物業(yè)服務(wù)合同

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1、日照市計(jì)量所物業(yè)服務(wù)合同委托方(以下稱甲方):日照市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局（天津路65號(hào)計(jì)量所）受托方(以下稱乙方):日照市卓越物業(yè)管理有限公司根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方通過競(jìng)爭(zhēng)性磋商將日照市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局計(jì)量所（天津路65號(hào)）物業(yè)保潔、安全保衛(wèi)，以及市質(zhì)監(jiān)局質(zhì)量大廈辦公樓園林等項(xiàng)目委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，特制定本合同。一、項(xiàng)目基本情況:1、座落位置:日照市天津路65號(hào)。2、建筑面積:㎡。3、物業(yè)類型:保潔、保安、綠化型物業(yè)管理服務(wù)。二、物業(yè)管理服務(wù)委托管理期限:服

2、務(wù)期限為一年，自2016年1月1日至自2016年12月31日結(jié)束。三、委托管理事項(xiàng)：1、公共部位保潔:保持公共走廊、走廊墻面、樓梯間、公共洗手間、衛(wèi)生間、樓梯扶手的清潔衛(wèi)生；辦公室門外面及窗框衛(wèi)生、外臺(tái)階衛(wèi)生；院內(nèi)衛(wèi)生清潔；辦公樓外墻周邊的環(huán)境衛(wèi)生，門前三包區(qū)域的衛(wèi)生。物業(yè)所需的洗衣粉、拖把消毒水、掃把等清掃衛(wèi)生設(shè)備均由乙方物業(yè)負(fù)責(zé)。第9頁2、安保管理:警衛(wèi)管理登記，治安協(xié)助管理等。具體是：辦公樓公共區(qū)域治安協(xié)助管理，辦公樓院公共區(qū)域治安協(xié)助管理，停車指揮、每晚10點(diǎn)關(guān)閉所有大門，負(fù)責(zé)關(guān)閉公共區(qū)域后窗以防冬季凍壞水表

3、、夏季雨水淋壞樓梯，做好外來人員登記等工作。3、乙方負(fù)責(zé)辦公樓及質(zhì)量大廈公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)，負(fù)責(zé)澆水、鋤草、噴藥，及時(shí)對(duì)樓前、樓后樹木進(jìn)行修剪，負(fù)責(zé)保證樹木長(zhǎng)大后，不得影響大家的切身利益，為大家創(chuàng)造一個(gè)良好的工作環(huán)境。四、合同總價(jià)款：在物業(yè)托管期內(nèi)，甲方每年支付給乙方的物業(yè)管理費(fèi)總計(jì)為：119700.00元（大寫：壹拾壹萬玖仟柒佰元整），費(fèi)用甲方按季度支付，每次支付金額為29925.00元。支付的時(shí)間為：上季度完成后，下季度次月的10號(hào)前，乙方要開具依法納稅的稅務(wù)發(fā)票，甲方付清前一季度的物業(yè)管理費(fèi)。五、人員配置：保潔

4、員：2人；保安員：2人；管理人員：1人與五蓮路336號(hào)質(zhì)量大廈統(tǒng)一管理；園林工作人員：園林工作根據(jù)季節(jié)適當(dāng)配置臨時(shí)用工必須按時(shí)保質(zhì)保量完成綠化項(xiàng)目，維護(hù)好樹木、花草的茁壯成長(zhǎng)。六、各工種人員的基本要求:1、保潔人員基本要求:年齡18一55周歲，五官端正，身體健康，第9頁吃苦耐勞，聽從指揮，具有初中以上文化，著裝統(tǒng)一，佩戴工作證。2、保安人員基本要求:男，年齡l8一60周歲，五官端正，身高170cm以上，應(yīng)具有初中以上文化，保安員應(yīng)達(dá)到甲方規(guī)定要求，經(jīng)培訓(xùn)達(dá)標(biāo)后持證上崗。以上保安人員應(yīng)身體健康，品行端正，思想作風(fēng)正派，

5、聽從指揮，遵紀(jì)守法，無違法犯罪記錄，嚴(yán)格執(zhí)行法律法規(guī)，自覺遵守甲乙雙方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。七、雙方權(quán)利義務(wù)：（一）甲方權(quán)利義務(wù):1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人及使用人的合法權(quán)益；2、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理活動(dòng)；3、負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；4、審定乙方撰寫的物業(yè)服務(wù)管理制度；5、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;如乙方派出的經(jīng)理、服務(wù)人員工作表現(xiàn)不好，甲方可通知乙方更換人員；6、在合同生效之日起向乙方提供必要的物品倉庫、管理室，由乙方無償使用；7、無償為乙方提供進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)所必須

6、的水、電供應(yīng)，并且為乙方無償提供辦公固定設(shè)備設(shè)施；8、協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)管理工作，包括對(duì)違反物業(yè)有關(guān)規(guī)定的責(zé)任人和責(zé)任單位進(jìn)行處理，對(duì)違章者進(jìn)行批評(píng)教育等；9、乙方派出人員發(fā)生嚴(yán)重?cái)_亂甲方的工作秩序或違反國家法律、第9頁法規(guī)的，甲方有權(quán)解除合同；10、乙方人員發(fā)生重大過失，造成重大影響，經(jīng)查實(shí)，除向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失外，甲方有權(quán)終止合同；11、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；12、在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)及時(shí)支付給乙方物業(yè)管理費(fèi)；13、法規(guī)、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1、在甲方辦公區(qū)域，乙方派出

7、的人員應(yīng)尊重甲方有關(guān)規(guī)定，不得影響甲方的正常辦公秩序；2、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、依據(jù)本合同的規(guī)定及本物業(yè)的實(shí)際情況，制定物業(yè)服務(wù)管理制度及管理方案；3、在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常物業(yè)管理工作；4、乙方作息時(shí)間隨甲方作息時(shí)間做相應(yīng)調(diào)整，并保證工作的質(zhì)量和效率，雙休日及法定節(jié)、假日，每天安排值班人員保障常規(guī)的保潔要求；5、負(fù)責(zé)投標(biāo)文件中日常物業(yè)材料、用品及易耗品的更新，確保供應(yīng)；6、自主開展各項(xiàng)物業(yè)管理活動(dòng)，但不得侵害甲方、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益；7、第9

8、頁根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的規(guī)定，向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題；8、不得將本物業(yè)管理項(xiàng)目分包給其他單位，若因乙方專項(xiàng)資質(zhì)原因需將某項(xiàng)專業(yè)項(xiàng)目分包給其他具備相應(yīng)資質(zhì)單位，必須事先征得甲方同意，合同簽署后送交甲方備案;乙方對(duì)專業(yè)公司在甲方所從事的工作承擔(dān)全部責(zé)任；9、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使