中國農(nóng)谷·屈家?guī)X

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1、中國農(nóng)谷?荊門市屈家?guī)X管理區(qū)城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃◆規(guī)劃文本中國農(nóng)谷·屈家?guī)X荊門市屈家?guī)X城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃文本中國農(nóng)谷?荊門市屈家?guī)X管理區(qū)城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃◆規(guī)劃文本目錄第一章總則1第二章控制指標(biāo)解釋與規(guī)定1第三章地塊劃分及用地性質(zhì)代碼4第四章用地規(guī)劃4第五章配套服務(wù)設(shè)施規(guī)劃6第六章道路交通系統(tǒng)規(guī)劃7第七章市政公用設(shè)施規(guī)劃9第八章綠地規(guī)劃與城市設(shè)計要點11第九章土地使用及建筑規(guī)劃管理規(guī)定12第十章規(guī)劃實施管理14第十一章附則15附錄一：各類建設(shè)用地適建范圍表16附錄二：地塊規(guī)劃控制指標(biāo)一覽表17附錄三：現(xiàn)狀保留用地指標(biāo)

2、一覽表17中國農(nóng)谷?荊門市屈家?guī)X管理區(qū)城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃◆規(guī)劃文本第一章總則第一條為了促進屈家?guī)X管理區(qū)的建設(shè)和發(fā)展，協(xié)調(diào)與控制管理區(qū)土地綜合開發(fā)和管理活動，保證規(guī)劃區(qū)的建設(shè)合理有序地進行，特編制《屈家?guī)X管理區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》（以下簡稱本規(guī)劃）。第二條規(guī)劃原則1、優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，合理確定土地使用性質(zhì)和開發(fā)強度；2、保障公共利益，合理配套公共服務(wù)設(shè)施；3、完善基礎(chǔ)設(shè)施，提高基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)水平；4、確保公共安全，完善公共安全設(shè)施；5、剛性與彈性結(jié)合；6、體現(xiàn)地方特色。第三條規(guī)劃依據(jù)1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008年

3、）2、《城市規(guī)劃編制辦法》（2006年）3、《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB50137-2011）4、《國務(wù)院關(guān)于加強城鄉(xiāng)規(guī)劃監(jiān)督管理的通知》（2002年）5、《城市藍線管理辦法》（2006年）6、《城市黃線管理辦法》（2006年）7、《城市紫線管理辦法》（2004年）8、《城市綠線管理辦法》（2002年）9、《城市綜合交通體系編制辦法》（2010年）10、《湖北省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（2003——2020）》11、《湖北省小城鎮(zhèn)規(guī)劃編制技術(shù)導(dǎo)則》（2005年）12、《荊門市城市總體規(guī)劃2005-2020（2008

4、修改）》13、《荊門市屈家?guī)X管理區(qū)土地利用總體規(guī)劃（2006年—2020年）》14、《屈家?guī)X管理區(qū)（五三農(nóng)場）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)建設(shè)總體規(guī)劃（2009-2020）》15、《荊門市屈家?guī)X旅游區(qū)總體規(guī)劃（2012-2025）》16、《屈家?guī)X“中國農(nóng)谷”核心區(qū)建設(shè)情況匯報》（2011年）17、《中國農(nóng)谷屈家?guī)X建設(shè)初步規(guī)劃》（2012年）18、《易家?guī)X辦事處“十二五”規(guī)劃》19、《荊門市屈家?guī)X城區(qū)總體規(guī)劃（2012-2030）》20、《屈家?guī)X管理區(qū)城區(qū)東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》21、《屈家?guī)X管理區(qū)工業(yè)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》22、《屈家

5、嶺管理區(qū)學(xué)校布局調(diào)整規(guī)劃（2011-2020）》23、《屈家?guī)X管理區(qū)“十二五”發(fā)展規(guī)劃》（文化體育事業(yè)）24、《屈家辦事處農(nóng)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》25、《城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批辦法》（2010年4月）26、《國家園林城市標(biāo)準(zhǔn)》27、《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50220-95）28、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50180—93）29、《湖北省控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定》30、《荊門市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》31、國家及地方其它有關(guān)法規(guī)、規(guī)范。32、相關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)范和文件第四條規(guī)劃目標(biāo)為中國農(nóng)谷·荊門

6、市屈家?guī)X城區(qū)的規(guī)劃建設(shè)與管理提供科學(xué)的依據(jù)，以創(chuàng)造生態(tài)環(huán)境良好、開發(fā)建設(shè)有序、集約利用土地、公共服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施和安全設(shè)施完善的、具有歷史文化特色的新城區(qū)。第五條規(guī)劃區(qū)范圍及用地規(guī)模本控制性詳細(xì)規(guī)劃的總則規(guī)劃涉及屈家?guī)X城區(qū)整體范圍，面積13.99平方公里。本控制性詳細(xì)規(guī)劃的分則規(guī)劃范圍不包括城區(qū)內(nèi)的工業(yè)區(qū)（含工業(yè)區(qū)用地范圍內(nèi)的相關(guān)倉儲和配套設(shè)施用地）范圍，規(guī)劃用地面積8.68平方公里。第六條規(guī)劃區(qū)功能定位本規(guī)劃區(qū)的主導(dǎo)功能：屈家?guī)X管理區(qū)的經(jīng)濟、文化與行政管理中心，是以金融商貿(mào)、居住、旅游及生活配套服務(wù)為主導(dǎo)功能的

7、城區(qū)。第七條規(guī)劃區(qū)總?cè)丝诒疽?guī)劃總?cè)丝跒?2萬人。第八條規(guī)劃適用范圍本規(guī)劃是屈家?guī)X管理區(qū)城區(qū)土地出讓和規(guī)劃管理的法定文件，在本規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行的一切開發(fā)建設(shè)活動，均應(yīng)執(zhí)行本規(guī)劃。第九條本規(guī)劃涉及的控制指標(biāo)是根據(jù)現(xiàn)有的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，結(jié)合本規(guī)劃區(qū)的特點而制定的。本規(guī)劃區(qū)內(nèi)的開發(fā)建設(shè)在滿足本規(guī)劃制定的控制指標(biāo)的同時還必須符合國家、湖北省、荊門市的有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。第十條本規(guī)劃文本中加粗的條款為強制性規(guī)定內(nèi)容。第十一條本規(guī)劃的文本和圖則具有同等法律效力。第二章控制指標(biāo)解釋與規(guī)定第一節(jié)控制指標(biāo)解釋第十二條控制指標(biāo)系統(tǒng)本規(guī)劃指標(biāo)包

8、括規(guī)定性和指導(dǎo)性指標(biāo)，其中規(guī)定性指標(biāo)包括用地性質(zhì)、容積率、建筑密度、建筑高度控制、綠地率、交通出入口方位、停車泊位數(shù)、配套設(shè)施等，指導(dǎo)性指標(biāo)包括人口密度、建筑形式、建筑體量、建筑風(fēng)格、建筑色彩等。第十三條規(guī)定性指標(biāo)解釋1、用地性質(zhì)用地性質(zhì)指土地的主要用途。2、容積率容積率指地塊內(nèi)建筑總面積與地塊面積的比值。3、建筑密度建筑密度指地塊內(nèi)各類建筑的基底總面積與地