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《南寧市房產(chǎn)面積測算細則》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、南寧市房產(chǎn)管理局文件南房字[2008]5號關(guān)于下發(fā)《南寧市房產(chǎn)面積測算細則》的通知駐市各房產(chǎn)測繪單位：為進一步規(guī)范房產(chǎn)測繪市場，確保測繪成果的準確、規(guī)范，促進我市房產(chǎn)測繪行業(yè)平穩(wěn)、健康發(fā)展，我局制定了《南寧市房產(chǎn)面積測算細則》（以下簡稱《細則》），現(xiàn)將該《細則》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。本《細則》自下發(fā)之日起施行。南寧市房產(chǎn)管理局二〇〇八年五月二十日南寧市房產(chǎn)面積測算細則第一章總則第一條為加強我市的房產(chǎn)測繪管理，依法保護房屋所有者的合法權(quán)益，適應(yīng)我市房地產(chǎn)市場發(fā)展的需要，根據(jù)《中華人民共和國測繪法》、《房產(chǎn)測繪管
2、理辦法》（建設(shè)部、國家測繪局第83號文）、《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986–2000）的規(guī)定，結(jié)合我市實際，制訂本細則。第二條本細則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地及集體土地上所有房屋的權(quán)屬登記、交易、租賃、評估、抵押、行政裁決、拆遷等的房產(chǎn)面積測算。第三條本細則臺誤差作為評定精度的標準，以兩倍中誤差作為限差。房產(chǎn)面積的精度等級啟用二級。限差：mp=±（0.04√s+0.002S）中誤差：mp=±（0.02√s+0.001S）第四條房產(chǎn)分層分戶平面圖，圖示詳見《房產(chǎn)測量規(guī)范》。第五條本細則所稱房屋面積的測算系指房屋
3、水平投影面積的測量計算，它包括房屋建筑面積、使用面積、產(chǎn)權(quán)面積、套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積等。（一）房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室等，且具有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。（二）房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻水平投影面積計算。（三）房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由市、縣房產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。（四）房屋套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺
4、建筑面積三部分組成。1、套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)使用空間的面積，以內(nèi)墻面水平投影面積按以下規(guī)定計算：a、套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；b、躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層的面積總和計入使用面積；c、內(nèi)墻面建筑裝飾厚度計入使用面積。2、套內(nèi)墻體面積系指套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套
5、內(nèi)墻體面積。3、套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。（二）房屋共有建筑面積系指各房屋所有者共同占有或共同使用的建筑面積。第二條房屋面積以平方米為單位，最終面積取至0.01平方米。第三條量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的鋼卷尺、玻璃纖維尺、掌上型測距儀等能達到相應(yīng)精度儀器和工具，邊長取位至0.01米。第二章房屋墻體定位及歸屬確認 第四條房屋勒腳以上的外墻包括陽臺與房屋的分隔墻體，其墻體面積應(yīng)包括粉刷、抹灰、貼面等外墻裝飾層，不包括凸出外墻的結(jié)構(gòu)柱、裝飾柱或裝飾性的掛墻體（如玻璃幕墻、大理石、輕質(zhì)鋁扣板等
6、）。第五條單產(chǎn)權(quán)的房屋、獨立棟或獨立宗地的連體別墅不存在共有建筑面積，其房屋外墻體全部歸入房屋建筑面積內(nèi)。毗連房屋四至墻體歸屬由相鄰各方指認確定。第一條墻體歸屬分自（有）墻、共（有）墻和借（他）墻三類。第二條房屋的外墻（包括山墻），各套之間的分隔墻、套與公共建筑之間的分隔墻以及歸屬不同功能區(qū)的公共建筑之間的分隔墻均為共有墻。共有墻的權(quán)屬繪于共有墻結(jié)構(gòu)中線處，其墻體面積以權(quán)屬線為界各自歸入相關(guān)建筑面積中，其中房屋的外墻以結(jié)構(gòu)中心線以外計入共有建筑面積。第三條房屋的架空樓層、局部架空等無墻體的外圍，包括底層樓梯入口處、
7、店面或車庫的卷閘門或鐵柵門等，其墻體厚度可參照本層其它外墻或承重的實體厚度確定，本層無可參照的可套用上層外墻體厚度確定，作為綠化、休憩、觀光的架空樓層除外。地下室外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）可按規(guī)劃審定的設(shè)計圖紙中墻體厚度計算建筑面積。第四條玻璃幕墻等作為房屋外墻的，以結(jié)構(gòu)樓板外沿到玻璃幕等外墻面的間距確定為外墻厚度。同一位置外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，則確定主墻為房屋外墻，主墻厚度為外墻厚度。金屬幕墻及其它材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。第三章房屋建筑面積測算 第十四條計算全部建筑面積的范圍
8、：（一）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，層高2.20米以上（含2.20米），按一層計算建筑面積。多層房屋按各層建筑面積的總和計算。對于傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）在2.20米以上（含2.20米）的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。（二）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其專用梯間、電梯間等其高度在2.20米以上（含2.
