南寧市房產(chǎn)面積測算細則

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1、南寧市房產(chǎn)面積測算細則第一章　總則????第一條?為加強我市房產(chǎn)測繪管理，依法保護房屋所有者的合法權益，適應我市房地產(chǎn)市場發(fā)展的需要，根據(jù)《中華人民共和國測繪法》、《房產(chǎn)測繪管理辦法》（建設部、國家測繪局第83號文）、《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB／T17986－2000）的規(guī)定，結合我市實際，制訂本細則。????第二條?本細則適用于本市行政區(qū)域內國有土地及集體土地上所有房屋的權屬登記、交易、租賃、評估、抵押、行政裁決、拆遷等的房產(chǎn)面積測算。????第三條?本細則以中誤差作為評定精度的標準，以兩倍中誤差作為限

2、差。房產(chǎn)面積的精度等級啟用二級。　限差：±(0.04＋0.002S)　　　中誤差：±(0.02＋0.001S)???第四條?房產(chǎn)分層分戶平面圖，圖示詳見《房產(chǎn)測量規(guī)范》。???第五條?本細則所稱房屋面積的測算系指房屋水平投影面積的測量計算，它包括房屋建筑面積、使用面積、產(chǎn)權面積、套內建筑面積、共有建筑面積等。????23(一)房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室等，且具備有上蓋，結構牢固，層高在2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。???(二)房屋

3、使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影面積計算。????(三)房屋產(chǎn)權面積系指房屋所有者依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權面積由市、縣房產(chǎn)行政主管部門登記確權認定。????(四)房屋套內建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。???1、套內房屋使用面積為套內使用空間的面積，以內墻面水平投影面積按以下規(guī)定計算：???a、套內使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；???b、躍層住宅中的套

4、內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；???c、內墻面裝飾厚度計入使用面積。???2、套內墻體面積系指套內使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。???3、套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。23???(五)房屋共有建筑面積系指各房屋所有者共同占有或共同使用的建筑面積。???第六條?房屋面積以

5、平方米為單位，最終面積取至0.01平方米。???第七條?量距應使用經(jīng)檢定合格的鋼卷尺、玻璃纖維尺、掌上型測距儀等能達到相應精度的儀器和工具，邊長取位至0.01米。第二章??????????房屋墻體定位及歸屬確認???第八條?房屋勒腳以上的外墻體包括陽臺與房屋的分隔墻體，其墻體面積應包括粉刷、抹灰、貼面等外墻裝飾層，不包括凸出外墻面的結構柱、裝飾柱或裝飾性的掛墻體（如玻璃幕墻、大理石、輕質鋁扣板等）。????第九條?單產(chǎn)權的房屋、獨立棟或獨立宗地的連體別墅不存在共有建筑面積，其房屋外墻體全部歸入房屋建筑

6、面積內。毗連房屋四至墻體歸屬由相鄰各方指認確定。????第十條?墻體歸屬分為自（有）墻、共（有）墻和借（他）墻三類。????第十一條23?房屋的外墻（包括山墻），各套之間的分隔墻、套與公共建筑之間的分隔墻以及歸屬不同功能區(qū)的公共建筑之間的分隔墻均為共有墻。共有墻的權屬線繪于共有墻結構中線處，其墻體面積以權屬線為界各自歸入相關建筑面積中，其中房屋的外墻按水平投影面積一半計入共有建筑面積。????第十二條?房屋的架空樓層、局部架空等無墻體的外圍，包括底層樓梯入口處、店面或車庫的卷閘門或鐵柵門等，其墻體厚度

7、可參照本層外墻或承重墻的實體厚度確定，本層無可參照的可套用上層外墻實體厚度確定，作為綠化、休憩、觀光的架空樓層除外。????地下室外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）可按規(guī)劃審定的設計圖紙中墻體厚度計算建筑面積。????第十三條?玻璃幕墻等作為房屋外墻的，以結構樓板外沿至玻璃幕墻等外墻面的間距確定為外墻體厚度。同一位置外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，則確定主墻為房屋外墻，主墻厚度為外墻厚度。????金屬幕墻及其它材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規(guī)定處理。???第三章?房屋建筑面積測算???第十四條　計算全

8、部建筑面積的范圍：???(一)永久性結構的單層房屋，層高2.20米以上（含2.20米），按一層計算建筑面積。多層房屋按各層建筑面積的總和計算。對于傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）在2.20米以上（含2.20米）的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。???(二)房屋內的夾層、插層、技術層及其專用樓梯間、電梯間等其高度在2.20米以上（含2.20米）部位計算建筑面積。利用、占用自然層的樓梯間、電梯間通往夾