半湯街道湯卞山區(qū)域楊小莊村房屋征收補(bǔ)償方案

《半湯街道湯卞山區(qū)域楊小莊村房屋征收補(bǔ)償方案》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。

1、半湯街道湯卞山區(qū)域楊小莊村房屋征收補(bǔ)償方案因合肥巢湖經(jīng)開區(qū)道路交通基礎(chǔ)設(shè)施和保障性安居工程建設(shè)的需要，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)）和《關(guān)于同意湯卞山莊二期項(xiàng)目立項(xiàng)的批復(fù)》（巢開招字[2011]40號(hào)）等規(guī)定，經(jīng)2012年10月31日巢湖市城市大建設(shè)指揮部房屋征收工作會(huì)議（第54期會(huì)議紀(jì)要）和2013年4月17日巢湖市城市大建設(shè)指揮部房屋征收工作調(diào)度會(huì)（第10號(hào)會(huì)議紀(jì)要）安排，結(jié)合合肥巢湖經(jīng)開區(qū)及半湯街道房屋征收工作實(shí)際，并經(jīng)2013年4月26日市政府常務(wù)會(huì)議研究，決定征收半湯街道（和平大道以北、學(xué)苑路東西兩側(cè)）湯卞山區(qū)域范圍內(nèi)的楊小

2、莊及其鄰近房屋（以下稱湯卞山區(qū)域楊小莊村）。同時(shí)為維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）的合法權(quán)益，結(jié)合楊小莊村及其鄰近房屋調(diào)查情況，受合肥巢湖經(jīng)開區(qū)委托，特制定本征收補(bǔ)償方案。一、房屋征收基本流程圖方案宣傳并征求意見發(fā)布房屋征收決定公告房屋面積、用途認(rèn)證公示房屋征收前準(zhǔn)備工作憑選房順序號(hào)、選安置房憑交房驗(yàn)收單領(lǐng)選房順序號(hào)順序號(hào)騰空房屋、驗(yàn)收、交房鑰匙簽訂補(bǔ)償協(xié)議結(jié)清房屋貨幣補(bǔ)償款（辦理結(jié)算手續(xù)起二個(gè)月內(nèi)一次性付清）結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)簽訂安置協(xié)議30二、準(zhǔn)備工作各房屋被征收人應(yīng)準(zhǔn)備好與房屋相關(guān)的《房屋所有權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土

3、地使用證》或《集體土地（建設(shè)用地）使用證》等證件及其復(fù)印件，戶口簿、身份證等證件及其復(fù)印件，有線電視和天然氣開戶證明，寬帶、電話和供水、供電的當(dāng)月交費(fèi)單據(jù)。上述證件是房屋征收補(bǔ)償?shù)闹饕罁?jù)，請(qǐng)主動(dòng)提供給房屋征收實(shí)施單位的工作人員。三、項(xiàng)目概況（一）征收項(xiàng)目名稱湯卞山莊二期項(xiàng)目。（二）項(xiàng)目基本概況1、征收范圍（本項(xiàng)目房屋征收四至界限及其閉合區(qū)域）東至楊小莊村莊建設(shè)用地東邊界（含小臉塘部分）；南至和平大道道路占地及其用地兩側(cè)（張姓戶住宅附近）；西至楊小莊村建設(shè)用地西邊界（湯卞山莊小區(qū)用地東）；北至楊小莊村北面的沙場(chǎng)南圍墻以南。具體范圍以合肥巢湖經(jīng)開區(qū)建設(shè)發(fā)展局出具的

4、“半湯街道楊小莊房屋征收范圍規(guī)劃紅線圖”為準(zhǔn)。2、征收房屋面積本次房屋征收為湯卞山區(qū)域楊小莊村約73戶約1.7萬平方米。（三）房屋征收主體、房屋征收部門、房屋征收實(shí)施單位1、房屋征收主體：巢湖市人民政府；302、房屋征收部門：巢湖市房屋征收辦公室；3、房屋征收實(shí)施單位：巢湖市半湯街道辦事處。（四）簽約期限（即簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的期限）自2013年5月8日至2013年8月7日（五）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的位置、套型及其面積1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（安置點(diǎn)）位置湯卞山莊（第二期）：位于花園路以東、學(xué)苑路以西、和平大道以南、廣源大道以北。2、安置住宅房套型及其建筑面積、套內(nèi)建筑面積安

5、置住宅房套型及其建筑面積、套內(nèi)建筑面積等數(shù)據(jù)見附后表（附件五）；安置點(diǎn)房屋的建筑構(gòu)造以施工圖紙為準(zhǔn)，建筑面積及其套內(nèi)建筑面積以房產(chǎn)部門最終核算為準(zhǔn)。四、征收補(bǔ)償規(guī)定（一）征收（持證和圖有）住宅房屋套內(nèi)建筑面積的相關(guān)規(guī)定1、對(duì)征收單體非共產(chǎn)權(quán)、無共有共用的房屋，其套內(nèi)建筑面積為該房屋建筑面積的97.5﹪，公攤系數(shù)為2.5﹪；2、對(duì)征收多層，存在共有共用、非單體的房屋，其套內(nèi)建筑面積為該房屋建筑面積的95﹪，公攤系數(shù)為5﹪；3、對(duì)計(jì)入公攤建筑面積的2.5﹪和5﹪部分不再給予補(bǔ)償；304、對(duì)計(jì)算一半面積的室外樓梯、無柱走廊、門斗等不計(jì)入套內(nèi)建筑面積，按被征收房屋評(píng)估基

6、準(zhǔn)價(jià)（即市場(chǎng)評(píng)估價(jià)）結(jié)合成新等修正系數(shù)給予貨幣補(bǔ)償。以上房屋及其附屬部分的補(bǔ)償價(jià)格執(zhí)行巢湖市房屋價(jià)格評(píng)估體系。（二）對(duì)房屋的認(rèn)定和補(bǔ)償1、持合法有效證件（即持證）的房屋對(duì)持合法有效證件的房屋按巢湖市人民政府《關(guān)于印發(fā)〈巢湖市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法〉的通知》（巢政[2012]115號(hào)）和《關(guān)于印發(fā)〈巢湖市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法實(shí)施細(xì)則〉的通知》（巢政[2012]119號(hào)）以及《關(guān)于印發(fā)〈巢湖市國有土地上房屋征收搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、附屬物補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》（巢政[2012]121號(hào)）等相關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償安置。2、未辦理合法有效證件的房屋根據(jù)半湯街道的房屋

7、實(shí)際，對(duì)未辦理合法有效證件的房屋，按如下規(guī)定辦理：（1）對(duì)2005年版地形圖上有記載（即圖有）的房屋：被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷讓房的，可參照“持合法有效證件的房屋”予以補(bǔ)償安置；（2）對(duì)2005年版地形圖上沒有記載(即圖無)的房屋：被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷讓房的，對(duì)其（圖無）房屋按房屋結(jié)構(gòu)分類補(bǔ)償：磚混結(jié)構(gòu)400-550元/m2，磚木結(jié)構(gòu)300-400元/m2，大磚房200-350元/m2，簡易結(jié)構(gòu)180-280元/m2，彩鋼瓦房80-120元/m2。30湯卞山區(qū)域內(nèi)，2005年版地形圖沒有記載的磚混結(jié)構(gòu)二層住宅房屋在

8、2006年5月1日前建造