半湯街道半湯社區(qū)姚崗村房屋模擬征收

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1、半湯街道半湯社區(qū)姚崗村房屋模擬征收補(bǔ)償安置方案(征求意見稿)因園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)的需要，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)）、《巢湖市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（巢政[2016]3號(hào)）、《巢湖市集體土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行規(guī)定》（巢政[2015]107號(hào)）等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合安徽巢湖經(jīng)開區(qū)房屋征收工作相關(guān)規(guī)定和工作實(shí)際，決定對(duì)半湯街道半湯社區(qū)姚崗村區(qū)域內(nèi)房屋實(shí)施模擬征收。同時(shí)為維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）的合法權(quán)益，結(jié)合該項(xiàng)目征收區(qū)域房屋調(diào)查情況，特制定本征收補(bǔ)償安置方案（征求意見稿）。發(fā)布房屋征收補(bǔ)

2、償安置方案方案宣傳并征求意見房屋面積、用途及人口認(rèn)證公示房屋征收前準(zhǔn)備工作憑交房驗(yàn)收單領(lǐng)選房順序號(hào)憑選房順序號(hào)選安置房騰空房屋、驗(yàn)收、交房鑰匙簽訂補(bǔ)償協(xié)議結(jié)清房屋貨幣補(bǔ)償款（辦理結(jié)算手續(xù)起三個(gè)月內(nèi)一次性付清）結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)簽訂安置協(xié)議28各房屋被征收人應(yīng)準(zhǔn)備好與房屋相關(guān)的《房屋所有權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》或《集體土地（建設(shè)用地）使用證》等證件及其復(fù)印件，戶口簿、身份證等證件及其復(fù)印件，有線電視和天然氣開戶證明，寬帶、電話和供水、供電的當(dāng)月交費(fèi)單據(jù)。上述證件是房屋征收補(bǔ)償?shù)闹饕罁?jù)，請(qǐng)主動(dòng)提供給房屋征收實(shí)施單位的

3、工作人員。一、征收項(xiàng)目名稱半湯街道半湯社區(qū)姚崗村房屋征收項(xiàng)目。二、項(xiàng)目基本概況（一）征收范圍（本項(xiàng)目房屋征收四至界限及其閉合區(qū)域）半湯社區(qū)姚崗村區(qū)域。具體范圍以安徽巢湖經(jīng)開區(qū)建設(shè)發(fā)展局出具的“半湯社區(qū)姚崗村房屋征收范圍紅線圖”為準(zhǔn)。（二）征收房屋面積本次房屋征收涉及半湯社區(qū)姚崗村約115戶、房屋建筑面積約15000㎡。三、房屋征收主體、房屋征收部門、房屋征收實(shí)施單位（一）房屋征收主體：安徽巢湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)；（二）房屋征收部門：安徽巢湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)發(fā)展局；（三）房屋征收實(shí)施單位：半湯街道辦事處。四、簽約期限（即簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的期

4、限）具體以房屋征收公告公布的時(shí)間及期限為準(zhǔn)。28五、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的位置、戶型和面積（一）住宅房產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（安置點(diǎn)）位置：半湯社區(qū)姚崗村住宅房安置點(diǎn)位于巢湖學(xué)院綜合服務(wù)區(qū)二期(暫定名，下同)、巢湖學(xué)院綜合服務(wù)區(qū)，具體房源及位置以安巢經(jīng)開區(qū)建設(shè)發(fā)展局提供的房源為準(zhǔn)。（二）安置房戶型及建筑面積：安置住宅房戶型以施工圖紙為準(zhǔn)，安置住宅房建筑面積、套內(nèi)建筑面積及其公攤系數(shù)等以房產(chǎn)部門核定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。六、被征收住宅房屋、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的評(píng)估價(jià)格等具體以安徽建英房地產(chǎn)土地評(píng)估經(jīng)紀(jì)有限公司出具的《被征收區(qū)域房屋征收整體評(píng)估報(bào)告》為準(zhǔn)（詳見附件一）。七、房屋征

5、收補(bǔ)償方式及內(nèi)容（一）房屋征收補(bǔ)償方式。征收住宅房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償方式，被征收人可自行選擇；對(duì)征收經(jīng)營、辦公、生產(chǎn)及倉儲(chǔ)等性質(zhì)房屋的，按國家、安徽省、巢湖市等相關(guān)規(guī)定辦理。（二）對(duì)被征收人的補(bǔ)償。包括被征收的房屋、附屬物以及室內(nèi)裝飾裝修的補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置、停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償?shù)取０?、被征收房屋補(bǔ)償?shù)囊话阈砸?guī)定（一）已辦理《房屋所有權(quán)證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的房屋。按證載面積（結(jié)合實(shí)際面積）、結(jié)構(gòu)、用途予以補(bǔ)償。28被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》并搬遷讓房、移交拆除的，房屋建筑年代在15年以內(nèi)（含1

6、5年）成新率按1.0計(jì)算，16年至20年（含20年）成新率按0.99～0.95計(jì)算，21年至25年（含25年）成新率按0.94～0.90計(jì)算，26年至30年（含30年）成新率按0.89～0.85計(jì)算,30年以上的成新率按0.85計(jì)算；朝向系數(shù)按1.0計(jì)算。在規(guī)定時(shí)間外簽約的，按附后的《被征收住宅房屋成新上限表》和《住宅房屋朝向因數(shù)修正系數(shù)表》的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（二）未辦理《房屋所有權(quán)證》，也未辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的住宅房屋。按以下規(guī)定辦理：1、對(duì)2005年版地形圖有記載（即圖有）的房屋。在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》并搬遷讓房、移

7、交拆除的，可以參照已辦理土地、規(guī)劃或房產(chǎn)等有證房屋給予補(bǔ)償。2、對(duì)2005年版地形圖沒有記載（即圖無）的房屋。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷讓房的，對(duì)其（圖無）房屋按房屋結(jié)構(gòu)分類補(bǔ)償（按建筑面積計(jì)算）：磚混結(jié)構(gòu)400-550元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)300-400元/㎡，大磚房200-350元/㎡，活動(dòng)板房240-280元/㎡，簡易結(jié)構(gòu)180-280元/㎡，彩鋼瓦房80-120元/㎡。28對(duì)2005年版地形圖沒有記載的磚混結(jié)構(gòu)二層住宅房屋（僅限于主體結(jié)構(gòu)為兩層的樓房，不含簡易、簡搭、大磚、彩鋼瓦等其他結(jié)構(gòu)的房屋），在2006年5月1日前建造的，

8、門窗水電等配套齊全，實(shí)際正在居?。ǜ浆F(xiàn)場(chǎng)照片），且屬本集體組織成員唯一住房的，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議并搬遷讓房拆除的，除按照本條前款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償外，另給予