巢湖半湯街道湯卞山區(qū)域楊小莊村房屋征收項目整體預評估

《巢湖半湯街道湯卞山區(qū)域楊小莊村房屋征收項目整體預評估》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在工程資料-天天文庫。

1、巢湖市半湯街道房屋征收項目評估巢湖市半湯街道湯卞山區(qū)域楊小莊村房屋征收項目整體預評估報告巢湖市明佳房地產(chǎn)評估事務所二〇一三年二月-7-巢湖市明佳房地產(chǎn)評估事務所巢湖市半湯街道房屋征收項目評估目錄致委托方函……………………………………………………………………3結果報告房屋征收補償及安置房價格計算方法…………………………………4被征收各類結構住宅房屋基準價匯總表………………………………5安置房屋基準價匯總表………………………………5被征收住宅樓層價差增減表…………………………………………………6被征收住宅房屋成新上限表…………………………………………………6房屋朝向因素修正系數(shù)表…

2、……………………………………6安置房屋樓層價差增減表……………………………………………………………7-7-巢湖市明佳房地產(chǎn)評估事務所巢湖市半湯街道房屋征收項目評估致委托方函巢湖市房屋征收辦公室：受貴辦公室委托，本評估機構秉著客觀、公正、科學、獨立的原則，對巢湖市半湯街道湯卞山區(qū)域楊小莊村房屋征收項目中的房地產(chǎn)，在估價時點二〇一三年二月的房地產(chǎn)價值進行了整體預評估。此次估價的目的是為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價值。同時為房屋征收部門與被征收人計算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價提供依據(jù)，評估用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的價值。本評估機構

3、根據(jù)特定的評估目的，依據(jù)國家、各級政府有關房地產(chǎn)征收補償、房地產(chǎn)估價等規(guī)定，采用科學合理的估價方法，在認真分析現(xiàn)有資料基礎上，結合估價經(jīng)驗與被征收房屋及安置房的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結構、成新等因素進行分析，確定在估價時點被征收房屋和用于產(chǎn)權調(diào)換房屋等級和價格標準，及相關調(diào)節(jié)系數(shù)的設定，詳見附表。巢湖市明佳房地產(chǎn)評估事務所二〇一三年二月七日-7-巢湖市明佳房地產(chǎn)評估事務所巢湖市半湯街道房屋征收項目評估房屋征收補償及安置房價格計算方法被征收房屋單價=基準價×成新系數(shù)×朝向系數(shù)+樓層價差安置房屋單價=基準價×朝向系數(shù)+樓層價差-7-巢湖市明佳房地產(chǎn)評估事務所巢湖市半湯街道房屋征

4、收項目評估被征收各類結構住宅房屋基準價匯總表單位：元/平方米類別等級基準價磚混結構2199731911磚木結構1194821849簡易結構1119721135注：基準價為各類結構房屋一層、十成新、朝向南、層高2.8m～3.2m標準的房屋價格。安置房屋基準價匯總表單位：元/平方米類別等級安置房基準價建安成本鋼混凝土結構1（高層）25261600注：基準價為房屋一層、十成新、朝向南、層高2.8m～3.2m標準的房屋價格。-7-巢湖市明佳房地產(chǎn)評估事務所巢湖市半湯街道房屋征收項目評估被征收房住宅房屋樓層價差增減表單位：元/平方米樓層　一層二層三層10.000.000.002　0.00

5、0.003　　-30被征收住宅房屋成新上限表結構成新超過30年26～30年21～25年16～20年11～15年10年以內(nèi)磚混成新度77.588.59按實際情況評定，使用5年以上的房屋成新率上限應不超出99%。成新率86%88%90%94%96%磚木成新度6.577.588.5按實際情況評定，使用5年以上的房屋成新率上限應不超出98%。成新率84%86%88%90%94%簡易成新度34.55.567成新率70%76%80%82%86%注：成新率根據(jù)被征收房屋耐用年限和實際保養(yǎng)程度確定，上限參照此表。住宅房屋朝向因素修正系數(shù)表主要房間朝向北西東朝南修正系數(shù)96%98%99%100%

6、-7-巢湖市明佳房地產(chǎn)評估事務所巢湖市半湯街道房屋征收項目評估安置房屋（湯卞山莊二期）樓層價差增減表單位：元/平方米樓層十八層二十三層二十八層三十層10.000.000.000.0020.000.000.000.003+15+15+15+154+15+15+15+155+15+15+15+156+15+15+15+157+30+30+30+308+30+30+30+309+30+45+30+3010+30+45+30+3011+45+60+45+4512+45+60+45+4513+60+75+60+6014+60+75+60+6015+75+90+75+7516+75+75+

7、75+7517+90+60+90+90180.00+45+75+7519　+30+60+7520　+30+45+6021　+15+30+6022　+15+30+4523　0.00+30+4524　　+15+3025　　+15+3026　　+15+1527　　+15+1528　　0.00+1529　　　+1530　　　0.00-7-巢湖市明佳房地產(chǎn)評估事務所