[建筑]上海新江灣城規(guī)劃文本

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1、新江灣社區(qū)（N091101、N091103單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃（文本、說(shuō)明、圖集）262626新江灣社區(qū)（N091101、N091103單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃文本目錄1.總則21.1.規(guī)劃范圍21.2.規(guī)劃依據(jù)21.3.規(guī)劃原則32.功能布局和結(jié)構(gòu)33.人口規(guī)模44.土地使用規(guī)劃44.1.保留用地與可開發(fā)用地44.2.土地使用55.建筑容量控制65.1.住宅建筑量65.2.商業(yè)辦公建筑量65.3.其他建筑量66.道路交通規(guī)劃76.1.城市道路系統(tǒng)規(guī)劃76.2.軌道交通規(guī)劃96.3.交通設(shè)施規(guī)劃106.4.交通組織規(guī)劃127.綠地

2、規(guī)劃128.公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃138.1.市級(jí)、地區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施138.2.社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施138.3.基礎(chǔ)教育設(shè)施15269.市政公用設(shè)施規(guī)劃169.1.市政設(shè)施系統(tǒng)規(guī)劃169.2.市政設(shè)施設(shè)置要求199.3.市政控制線規(guī)劃2010.水系規(guī)劃2011.景觀風(fēng)貌規(guī)劃2112.其他特定要素規(guī)劃2126總則1.1.規(guī)劃范圍新江灣社區(qū)位于北分區(qū)楊浦次分區(qū)內(nèi)，包括新江灣城的全部，殷行街道的部分，以及寶山區(qū)淞南鎮(zhèn)的部分，由閘殷路－淞滬路－政立路－國(guó)權(quán)北路－何家灣路－區(qū)界－軍工路所圍合的區(qū)域，總用地面積973.1公頃。該社區(qū)以殷行路、淞

3、滬路為界劃分成為4個(gè)編制單元：殷行路北側(cè)、淞滬路西側(cè)為編制單元N091101，用地面積233.8公頃；殷行路北側(cè)、淞滬路東側(cè)為編制單元N091102，用地面積285.0公頃；殷行路南側(cè)、淞滬路西側(cè)為編制單元N091103，用地面積255.4公頃；殷行路南側(cè)、淞滬路東側(cè)為編制單元N091104，用地面積198.9公頃。本次控制性詳細(xì)規(guī)劃僅涉及淞滬路以西的N091101和N091103兩個(gè)編制單元。其中，N091103編制單元涉及江灣-五角場(chǎng)市級(jí)副中心，在此次控詳規(guī)劃中，涉及市級(jí)副中心的區(qū)域?qū)?yán)格遵照有關(guān)市級(jí)副中心規(guī)劃的控制要求。

4、1.2.規(guī)劃依據(jù)規(guī)劃主要依據(jù)為：1.2.1上海市中心城分區(qū)規(guī)劃（北分區(qū)）1.2.2上海市中心城控制性編制單元規(guī)劃（新江灣社區(qū)）1.2.3上海市中心城公共綠地規(guī)劃1.2.4上海市江灣-五角場(chǎng)市級(jí)副中心控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃主要參考資料：1.2.5楊浦區(qū)基礎(chǔ)教育系統(tǒng)規(guī)劃1.2.6楊浦區(qū)社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃261.2.5楊浦區(qū)文化設(shè)施規(guī)劃1.2.6楊浦區(qū)衛(wèi)生系統(tǒng)規(guī)劃1.2.7新江灣城居住區(qū)社會(huì)服務(wù)設(shè)施配套專項(xiàng)規(guī)劃1.2.8復(fù)旦大學(xué)新江灣城校區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃1.2.9新江灣城部隊(duì)居住用地控制性詳細(xì)規(guī)劃1.2.10新江灣城空軍何家灣路地塊控

5、制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃涉及的控制指標(biāo)和技術(shù)規(guī)定根據(jù)現(xiàn)有的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，結(jié)合新江灣社區(qū)的實(shí)際情況并考慮今后的發(fā)展制定，未涉及的指標(biāo)應(yīng)符合國(guó)家、上海市的有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。1.1.規(guī)劃原則創(chuàng)造良好的生態(tài)環(huán)境：以網(wǎng)絡(luò)狀的生態(tài)水系形成區(qū)域生態(tài)骨架；綠色空間與水系緊密結(jié)合，并與人居空間相互滲透。創(chuàng)造和諧的社區(qū)環(huán)境：居住社區(qū)與大學(xué)校區(qū)相互促進(jìn)，形成共生關(guān)系；完善富有地區(qū)特色的社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施，提高生活品質(zhì)。創(chuàng)造有序的建設(shè)環(huán)境：堅(jiān)持新江灣城結(jié)構(gòu)規(guī)劃確定的總體規(guī)劃理念，結(jié)合開發(fā)實(shí)際，合理集約使用土地，推進(jìn)各項(xiàng)建設(shè)協(xié)調(diào)有序展開。2.功能布局和結(jié)構(gòu)

6、新江灣社區(qū)功能以居住為主，南部市級(jí)副中心區(qū)域以商業(yè)辦公、教育科研為主。規(guī)劃形成“雙心、四區(qū)、多軸、多點(diǎn)”的布局結(jié)構(gòu)。雙心即江灣-五角場(chǎng)城市副中心以及新江灣地區(qū)中心。它們位于新江灣重要的交通節(jié)點(diǎn)，構(gòu)成新江灣地區(qū)甚至輻射周邊地區(qū)的商業(yè)、辦公、文體娛樂中心。26四區(qū)是指以編制單元為界線劃分的三個(gè)居住片區(qū)以及以復(fù)旦大學(xué)新校區(qū)展開的教育科研片區(qū)。多軸為以淞滬路為軸線分別沿殷行路、殷高路向外展開的主要對(duì)外交通主軸，它構(gòu)成新江灣城主要交通體系骨架；以及新江灣城東面和西面沿規(guī)劃河道的兩條主要生態(tài)綠化景觀軸，它構(gòu)成新江灣城生態(tài)“綠殼”，同時(shí)通過(guò)

7、景觀廊道向各個(gè)片區(qū)內(nèi)部滲透，形成生態(tài)綠化景觀網(wǎng)絡(luò)。多點(diǎn)即若干鄰里中心,布局于居住區(qū)內(nèi)主要道路沿線。各鄰里中心布局均結(jié)合生態(tài)湖和社區(qū)公園，既為公共活動(dòng)設(shè)施提供良好景觀，同時(shí)也使社區(qū)公園成為休閑和交往中心。1.人口規(guī)模根據(jù)新江灣社區(qū)控制性編制單元規(guī)劃，兩個(gè)編制單元規(guī)劃居住人口規(guī)模2010年控制在2.2萬(wàn)以內(nèi)。其中，編制單元N091101——0.5萬(wàn)；編制單元N091103——1.7萬(wàn)。此次在原控制性編制單元規(guī)劃基礎(chǔ)上，新增由原待建用地轉(zhuǎn)換的建設(shè)用地，規(guī)劃居住人口相應(yīng)增加1.8萬(wàn)。因此，兩個(gè)編制單元2010年規(guī)劃居住人口規(guī)模也增加至

8、4.0萬(wàn)人左右。其中，編制單元N091101——0.7萬(wàn)；編制單元N091103——3.3萬(wàn)。2.土地使用規(guī)劃2.1.保留用地與可開發(fā)用地新江灣社區(qū)N091101編制單元城市建設(shè)用地210.51公頃。除城市道路用地外，地塊總面積為181.97公頃，其中現(xiàn)狀保留地塊面積108.