(上海新江灣城)王志綱

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1、新江灣城一座承載上海新夢想的城區(qū)1新江灣城總體戰(zhàn)略策劃綱要王志綱工作室www.wzg.net二○○三年九月2目錄一、俯瞰新江灣城二、定位新江灣城三、構(gòu)建新江灣城四、經(jīng)營新江灣城3一、俯瞰新江灣城4（一）大上海走勢欲策劃新江灣城必先解讀大上海的宏觀走勢5第一，上海作為中國“經(jīng)濟首都”，正在成為“世界城市”。全國乃至世界的企業(yè)與精英都在跑步進滬；以2010年世博會為契機，上海成為“世界城市”的目標并不遙遠。6第二，上海進入“黃浦江時代”。沿黃浦江的南北發(fā)展軸面為上海新一輪城市發(fā)展主軸，新江灣城正處于這一發(fā)展軸之上；浦江兩岸的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為新江灣城及其毗鄰地區(qū)帶來

2、了巨大發(fā)展機會。7之前的上海城市發(fā)展，主要是沿東西向拓展浦西時代：1980年代改革開放之初，上海設(shè)立虹橋經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，浦西的城市發(fā)展格局拉開，發(fā)展主軸確立。西延——虹橋開發(fā)區(qū)。浦東時代：上世紀最后十年，“浦東開發(fā)”全面啟動。陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)、張江高科技園區(qū)、金橋、外高橋全面崛起，浦東成為中國繼深圳后的更大、更新的亮點。8今天的上海，已經(jīng)跨入“黃浦江時代”新世紀，上海啟動更宏偉的戰(zhàn)略——黃浦江兩岸綜合開發(fā)工程。標志著上海進入了浦東浦西共同繁榮發(fā)展的新階段！9總投資高達數(shù)千億元的黃浦江兩岸綜合開發(fā)工程，是新江灣城可利用的巨大資源！10兩橋之間——商業(yè)商務(wù)區(qū)中央商務(wù)

3、區(qū)的延伸區(qū)域。世博會段——都市旅游區(qū)以世博會、環(huán)球影城為標志的世界級都市旅游區(qū)。東外灘——休閑旅游區(qū)。以復(fù)興島為核心的休閑旅游區(qū)新江灣城——知識型城區(qū)是“中央智力區(qū)”（楊浦區(qū)）的重要組成部分。兩橋之間世博會功能段東外灘新江灣城1112新江灣城應(yīng)該成為黃浦江的“北結(jié)點”，和“世博會”一南一北，共同舞起“黃浦江”巨龍！13進入“黃浦江時代”，上海將在“一個龍頭，三個中心”基礎(chǔ)上，形成新的中心：旅游中心(黃浦江）；會展中心知識產(chǎn)業(yè)中心（中央智力區(qū)）14黃浦江畔的新江灣城，應(yīng)該也必須在“黃浦江時代”中發(fā)揮自己應(yīng)有的作用！15第三，上海步入“知識經(jīng)濟時代”。依托科教興市

4、，走通“華山天險一條路”已成為上海發(fā)展的必由之路。——陳良宇16九十年代以來，上海堅持“三二一”產(chǎn)業(yè)發(fā)展方針，全面實施產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，優(yōu)先發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，逐步形成了以金融保險、商貿(mào)、交通、信息、旅游和房地產(chǎn)為主體的第三產(chǎn)業(yè)群，經(jīng)濟中心城市綜合服務(wù)功能顯著增強。17上海三次產(chǎn)業(yè)的非平衡增長表上海GDP三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化圖18上海的服務(wù)業(yè)，尤其是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展空間十分巨大；而現(xiàn)代服務(wù)當(dāng)中，以信息服務(wù)為主的知識型產(chǎn)業(yè)，將是上海新一輪產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點。內(nèi)容產(chǎn)業(yè)——以信息加工為主的產(chǎn)業(yè)部門，包括各行業(yè)的規(guī)劃設(shè)計、經(jīng)營決策、營銷策劃、品牌商標塑造及注冊、R&D、專利申請、技

5、術(shù)推廣與服務(wù)、財務(wù)管理與審計、法律文件起草及實施、企業(yè)理念及文化等。19（二）發(fā)現(xiàn)楊浦（中央智力區(qū)）20發(fā)現(xiàn)楊浦（1）：“大上海都市計劃”的中心1927年，上海設(shè)特別市，新市區(qū)中心設(shè)在江灣一帶。大上海都市計劃鳥瞰圖上海市行政區(qū)鳥瞰圖21江灣體育場中央政府22發(fā)現(xiàn)楊浦（2）：“科教興市”戰(zhàn)略的核心支撐點戰(zhàn)略點內(nèi)容特點性質(zhì)聚焦張江構(gòu)筑信息產(chǎn)業(yè)高地以生物制藥、IT產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地紫竹科學(xué)園區(qū)高新技術(shù)研發(fā)和應(yīng)用基地數(shù)字頭腦城應(yīng)用技術(shù)研發(fā)基地松江大學(xué)城多所新高校構(gòu)成的新型大學(xué)城。學(xué)校與學(xué)校之間打破界限，學(xué)生可以自由學(xué)修外校的課程，形成統(tǒng)一的教學(xué)體系，教育園區(qū)知

6、識楊浦以復(fù)旦、同濟為依托，把楊浦區(qū)改造成新型的大學(xué)城區(qū)是大學(xué)校區(qū)、知識產(chǎn)業(yè)園區(qū)、現(xiàn)代生活社區(qū)完美融合的國際一流的大學(xué)城區(qū)。中央智力區(qū)23知識經(jīng)濟時代大上海的新城區(qū)開發(fā)計劃松江大學(xué)城張江高科技園區(qū)紫竹科學(xué)園區(qū)楊浦24發(fā)現(xiàn)楊浦（3）：雄厚的知識資源楊浦區(qū)集中了復(fù)旦大學(xué)、同濟大學(xué)、第二軍醫(yī)大學(xué)、上海財經(jīng)大學(xué)等15所高校；100余家科研機構(gòu)；由近20萬科研和工程技術(shù)人員；33位中國科學(xué)院和中國工程院院士；17萬余在校大學(xué)生、研究生。未來幾年，高?？偯娣e擴大到1萬畝左右，力爭三年吸引高科技企業(yè)5000家。25發(fā)現(xiàn)楊浦（結(jié)論）：“知識楊浦”借鑒陸家嘴等的經(jīng)驗，將建成上海的

7、“中央智力區(qū)”（CID），是“科教興市”戰(zhàn)略的核心工程?！爸R楊浦”不僅是楊浦大學(xué)城戰(zhàn)略，更是整個楊浦區(qū)的全局性戰(zhàn)略，也是上海市全市的城市戰(zhàn)略乃至國家戰(zhàn)略的重要組成部分！26（三）聚焦新江灣城9平方公里的新江灣城，是“知識楊浦”的重要組成部分，是浦江兩岸綜合開發(fā)的重要組成部分，是廣義的五角場副中心的重要組成部分，是上海中心城區(qū)最后的一塊大宗的處女地。27上海城市格局示意圖1、新江灣城與五角場城市副中心的關(guān)系28五角場格局示意圖29核心商業(yè)圈公共活動中心江灣城市副中心板塊30五角場核心區(qū)——核心商業(yè)和商務(wù)區(qū)。萬達商業(yè)廣場、麥科特五星級酒店等。知識新天地——高級商

8、業(yè)商務(wù)娛樂區(qū)。以高檔娛樂和商務(wù)交流為主