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1、新江灣城板塊巡禮——綠色生態(tài)港國際智慧城新江灣城板塊位于楊浦區(qū)東北角，總規(guī)劃面積約9.45平方公里，規(guī)劃人口6-8萬，自1996年開始規(guī)劃，2004年7刀方案確定并開始推地，2005年起珠江、華潤、綠城、仁恒、中建、三湘等分別拿地開建，開啟了品牌開發(fā)商扎堆新江灣城的“造城"行動。據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心對新江灣城板塊2006年-2011年5月的成交統(tǒng)計來看，該板塊在近5年半的成交里共成交了住宅106.5萬方，?其中成交峰值爆發(fā)在2007年，全年共成交了25.2萬方；2008年受調(diào)控影響成交大幅銳減至9.5萬方;2009-2010年則保持在20-23萬方的年度成交量；2011
2、年前5個刀也已經(jīng)冇&1萬方的成交量，市場表現(xiàn)較為平穩(wěn)。2006年?20們年前5月新江灣城板塊年度成交走勢
3、■點交面積f-點交衰數(shù)］2500200015001000500從成交價格走勢來看，2006年?2011年5刀該板塊一直呈穩(wěn)健增長態(tài)勢，5年半下來累計上揚了361.82%。其屮增長最快的年份是201()年，成交均價從2009年的22625元/平肓接飆升至40699元/平，年度上漲幅度超過80%。進(jìn)入2011年板塊成交均價繼續(xù)上揚，截止5月板塊均價已升至46607元/平。2006年一2011年5月新江灣城成交均價走勢上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控屮心分析師雷琪指111,W江灣城板塊是是
4、口前上海市區(qū)最大的?塊成片開發(fā)的土地，這塊原牛態(tài)土地經(jīng)過5年多的打造，已經(jīng)華麗變身為滬上大牌豪宅最為密集的區(qū)域，公園、學(xué)府林立，豪宅比肩，成為上海一個新牛代的國際級社區(qū)。事實上，在這塊土地上先后誕生過6塊地王，開發(fā)商對其地域價值的認(rèn)同也可見一斑。據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止6力21日統(tǒng)計，冃前新江灣城板塊在（待）售項FI有12個，此外還冇1個地塊尚未開發(fā)。在（待）售的12個樓盤中，純別墅項冃2個，純公寓項目5個，別墅公寓混合項目5個。搜房網(wǎng)分析師雷琪指出，整體來看新江灣城板塊在（待）售的12個項目，可以發(fā)現(xiàn)一個共同點，這些項口都以人戶型房源主打，主力戶型面積在120-300
5、平米；除了面積上走大平層路線外，板塊新盤還走上了精裝豪宅Z路，這12個項冃中70%是精裝或全裝交付，品質(zhì)較高。從報價來看，目前新江灣城板塊在售項目7個，在售公寓報價在35000-50000元/平Z間，其中最“便宜'啲是祥生御江灣和公館1088,這兩個樓盤在售180平左右的毛坯3房，均價在35000元/平；最貴的則是上周新開盤的九龍倉璽園，在售137-334平米的2?4房，均價500007E/平。板塊內(nèi)在售別墅多為聯(lián)排和疊加房源，總價多在1200-2000）｝元之間，具中江灣尊堡有全區(qū)唯一的獨棟房源，售價達(dá)5000萬元/套。余下的5個待售盤，2個粘裝公寓——華潤新江灣九里和保
6、輝香景園即將于7刀上市，將分別推出250-300平的大平層和120-160平的大戶型，預(yù)售價分別在55000元/平和45000元/平；而余下的1個公寓和2個別墅項冃預(yù)計也將于今年上市，2011年新江灣城板塊的豪宅供應(yīng)相當(dāng)充足。生態(tài)走廊長兩公里“因為新江灣城仍在開發(fā)階段，已交房的樓盤入住率不高，所以，生態(tài)走廊'養(yǎng)在深閨人未識。上海城投置地公司副總俞衛(wèi)屮說，生態(tài)走廊全長2公里，寬120米，不僅是上海首次營造的兼具住態(tài)和景觀功能、野趣犬然的綠色腐道，同時也是一條連通的主干道。原生態(tài)的河道岸邊樹木錯落有致，蘆葦蕩里不時有野鴨游過。因為人跡罕至，鳥叫聲似乎特別清晰。市政管理所屠所長告
7、訴記者，運氣好的話，還可以看到刺猬從一旁溜過?！斑@里既是市民散步養(yǎng)生的好去處，也是小動物遷移的通道，更是城市干道與居住區(qū)的隔離防護(hù)林帶。"屠所長說。FI前，新江灣城已形成了包括“生態(tài)源”綠地、新江灣城公園、園林式道路綠帶等在內(nèi)公共綠化62公頃，這一數(shù)字今后將超過100公頃（約1平方公里），通過“生態(tài)走廊”將所有綠地溝通連接，構(gòu)建出一個完整的綠色生態(tài)網(wǎng)絡(luò)體系。通過放養(yǎng)灰喜鵲、放養(yǎng)蚯蚓、牛?物防治、樹枝樹葉粉碎回歸土壤、野草梳理等，牛態(tài)走卿目前形成了一個人工再造的白然場所，適宜對外開放。：r來?
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9、tlfl,4&—HllINR-■?中O-A?*?體什?冷材4*■■中心於Ifl-?i?A*-都市濕地中心城區(qū)罕見新江灣城開發(fā)前由于長期棄査，出現(xiàn)了大面積H然恢復(fù)現(xiàn)象，如濕地連片，草木叢生，血蟲牛息，鳥類繁衍等，但侵害性植物肆虐、惡性雜草蔓延、蚊蠅孳生也時有發(fā)生。如何對該土地做到既不荒蕪，乂能最有效地發(fā)揮其牛態(tài)功能呢？經(jīng)過專家反復(fù)研究，新江灣城首次系統(tǒng)、明確地提出生態(tài)“保育”與“恢復(fù)”技術(shù)理念?！吧鷳B(tài)源”綠地即這里的牛態(tài)保育區(qū)。記者在現(xiàn)場看到，被苦為“綠島”的這一區(qū)域四周以河流相環(huán)，僅新建一座吊橋與外界相通。保育區(qū)內(nèi)
