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《淺論新經(jīng)濟(jì)時代背景下對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的理性思考 》由會員上傳分享,免費在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、淺論新經(jīng)濟(jì)時代背景下對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的理性思考[論文關(guān)鍵詞]新經(jīng)濟(jì);房地產(chǎn);非理性行為;尋租 [論文摘要]新經(jīng)濟(jì)時代的到來,使我國的支柱產(chǎn)業(yè)——房地產(chǎn)業(yè)面臨著前所未有的機遇和挑戰(zhàn)。我國的房地產(chǎn)業(yè)向何處去,備受世人的關(guān)注。文章從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對我國經(jīng)濟(jì)的拉動作用,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中存在著非理性行為,新經(jīng)濟(jì)時代我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的未來走向等方面進(jìn)行分析和思考,以期對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展有些許的借鑒意義?! ⌒陆?jīng)濟(jì)不同于傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì),它呈現(xiàn)出很多特征。首先,新經(jīng)濟(jì)的社會網(wǎng)絡(luò)化,使得整個社會對信息的獲取處理都變得極為容易和便捷。其次,在新經(jīng)濟(jì)時代,人們的生活習(xí)慣開始改變,如電子商務(wù)的發(fā)展,使得人們逛商場購物的
2、習(xí)慣將會逐漸改變。再次,新經(jīng)濟(jì)時代的資本運作、資金流動趨向數(shù)字化、虛擬化、迅速化。 傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)的特點是:生產(chǎn)周期長、資金投入大。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)業(yè),在項目開發(fā)前往往需預(yù)測一年后甚至若干年后的市場,并且一旦資金投入,就必須頂著各種風(fēng)險,繼續(xù)投入下去,其中,成本的風(fēng)險,往往難以約束。因為無法確定現(xiàn)在的產(chǎn)品是否符合一年后市場的要求,所以面對一年后的市場風(fēng)險,更是形同于賭博。在其漫長的開發(fā)過程中一旦社會公眾形象出現(xiàn)問題,項目就可能陷于危機。 新經(jīng)濟(jì)時代的核心是產(chǎn)業(yè)信息化、信息產(chǎn)業(yè)化。當(dāng)人類的生活、辦公等行為在很大程度上通過網(wǎng)絡(luò)來進(jìn)行時,勢必對我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生巨大的沖擊。我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向何處去
3、,怎樣才能步入一個健康、正規(guī)的軌道?有必要進(jìn)行理性的分析和思考。為此,筆者從以下三個方面提出自己的看法?! ∫弧⒎康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)對我國經(jīng)濟(jì)的拉動作用 近年來,關(guān)于房地產(chǎn)的話題在各種媒體上議論不斷、爭論不休。歸結(jié)起來有以下三種觀點:一是大中城市房價百姓不能承受論;二是政府不作為或調(diào)控不力論;三是開發(fā)商暴利、黑心論。在對無論哪種觀點和議論的研究和分析中,必須要清醒地認(rèn)識到房地產(chǎn)業(yè)在近十年國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要作用,在擴大內(nèi)需,保持國民經(jīng)濟(jì)健康、持續(xù)、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)發(fā)展中的重要地位。絕對不能因噎廢食,否定房地產(chǎn)業(yè)在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)特別是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展、滿足社會需要、提高人民群眾生活水平過程中的積極而重大的作用。必須要明
4、確目前房地產(chǎn)發(fā)展過程中存在的問題是前進(jìn)中的問題、發(fā)展中的問題,在未來我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中,房地產(chǎn)業(yè)仍然是我國基礎(chǔ)性、支柱性產(chǎn)業(yè)之一。這主要體現(xiàn)在: (一)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要國民經(jīng)濟(jì)中許多部門和行業(yè)提供物質(zhì)資料。與之配合發(fā)展 發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)需要國民經(jīng)濟(jì)中的建材、設(shè)備、機械、冶金、陶瓷、儀表、森工、化塑、玻璃、五金、燃料動力等許多物資生產(chǎn)部門和服務(wù)行業(yè)的產(chǎn)品生產(chǎn)和勞務(wù)提供相配合,對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的拉動性十分明顯。據(jù)測算,在我國當(dāng)前的情況下,每投入100元的住房資金,可創(chuàng)造相關(guān)產(chǎn)業(yè)70—220元的需求;每銷售100元的住宅,便可帶動130—150元的其他商品銷售。因此,住宅建設(shè)若增加10個百分點,可望帶
5、動國民生產(chǎn)總值增長1個百分點,住宅行業(yè)每吸納100人就業(yè),可帶動相關(guān)行業(yè)200人就業(yè)。由此可以看出,房地產(chǎn)業(yè)對推動國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要作用?! ?二)房地產(chǎn)業(yè)提供的產(chǎn)品,為國民經(jīng)濟(jì)許多部門和行業(yè)的發(fā)展提供了前提和場所 房屋能為商業(yè)、家具業(yè)、家用電器業(yè)、房屋裝修業(yè)、園林花木業(yè)、家庭通訊業(yè)、房屋金融保險業(yè)、物業(yè)管理業(yè)、家庭特約服務(wù)業(yè)、搬家公司、房屋買賣中介業(yè)等等的發(fā)展提供前提和發(fā)展場所。如果沒有房地產(chǎn)業(yè)為這些部門和行業(yè)的發(fā)展提供前提和場所,這些部門和行業(yè)的發(fā)展難免會受到瓶頸的制約?! ?三)住房消費是綜合性消費,它帶動生活消費的方方面面 房地產(chǎn)的消費特別是住房消費是種綜合性消費,波及吃、穿、用、
6、住、行、娛樂、健身、學(xué)習(xí)、社交、享受、發(fā)展等人們生活的方方面面。因而,發(fā)展房地產(chǎn)業(yè),提高居民住房消費水平,從住房綜合消費方面講,為人們生活其他方面的提高創(chuàng)造了條件,促進(jìn)生活消費水平全面提高。作為經(jīng)濟(jì)增長的三架馬車之一的消費,它的增長和發(fā)展自然會帶動經(jīng)濟(jì)快速向前發(fā)展。 二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中存在著非理性的行為 我國地產(chǎn)市場中存在著的非理性行為,已經(jīng)嚴(yán)重影響了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展,對此必須高度重視。這些非理性行為具體表現(xiàn)為: (一)以供給決定需求,城市化規(guī)劃脫離市場化進(jìn)程. 在市場經(jīng)濟(jì)的條件下出讓城鎮(zhèn)土地使用權(quán),其地塊的選址、規(guī)模、范圍和時機的選擇,應(yīng)該是由市場的需求決定的,而不是由政府的供
7、給決定的。但是,現(xiàn)在我國不少地方政府把廠房、住宅、交通、商業(yè)區(qū)、環(huán)衛(wèi)等預(yù)先規(guī)劃實施好,然后以優(yōu)惠條件吸引投資者、居民戶來投宿,美其名日“筑巢引鳳”。這種做法雖然也有成功的,但是不成功者居多。這說明脫離市場實際需求的盲目“筑巢引風(fēng)”是違背市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律的,實際上這是產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)“以產(chǎn)定銷”的翻版。從市場經(jīng)濟(jì)的觀念看來,城市化的進(jìn)程是市場化的結(jié)果,城市規(guī)劃中的選址、規(guī)模和時機是由生產(chǎn)者(企業(yè))和消費者(家庭