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《淺論新經(jīng)濟(jì)時(shí)代背景下對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的理性思考》由會(huì)員上傳分享,免費(fèi)在線(xiàn)閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫(kù)。
1、淺論新經(jīng)濟(jì)時(shí)代背景下對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的理性思考[論文關(guān)鍵詞]新經(jīng)濟(jì);房地產(chǎn);非理性行為;尋租[論文摘要]新經(jīng)濟(jì)時(shí)代的到來(lái),使我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)一一房地產(chǎn)業(yè)面臨著前所未有的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)向何處去,備受世人的關(guān)注。文章從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中存在著非理性行為,新經(jīng)濟(jì)時(shí)代我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的未來(lái)走向等方面進(jìn)行分析和思考,以期對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展有些許的借鑒意義。新經(jīng)濟(jì)不同于傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì),它呈現(xiàn)出很多特征。首先,新經(jīng)濟(jì)的社會(huì)網(wǎng)絡(luò)化,使得整個(gè)社會(huì)對(duì)信息的獲取處理都變得極為容易和便捷。其次,在新經(jīng)濟(jì)時(shí)代,人們的生活習(xí)慣開(kāi)始改變,
2、如電子商務(wù)的發(fā)展,使得人們逛商場(chǎng)購(gòu)物的習(xí)慣將會(huì)逐漸改變。再次,新經(jīng)濟(jì)時(shí)代的資本運(yùn)作、資金流動(dòng)趨向數(shù)字化、虛擬化、迅速化。傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)是:生產(chǎn)周期長(zhǎng)、資金投入大。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)業(yè),在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前往往需預(yù)測(cè)一年后甚至若干年后的市場(chǎng),并且一旦資金投入,就必須頂著各種風(fēng)險(xiǎn),繼續(xù)投入下去,其中,成本的風(fēng)險(xiǎn),往往難以約束。因?yàn)闊o(wú)法確定現(xiàn)在的產(chǎn)品是否符合一年后市場(chǎng)的要求,所以面對(duì)一年后的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),更是形同于賭博。在其漫長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)過(guò)程中一旦社會(huì)公眾形象出現(xiàn)問(wèn)題,項(xiàng)目就可能陷于危機(jī)。新經(jīng)濟(jì)時(shí)代的核心是產(chǎn)業(yè)信息化、信息產(chǎn)業(yè)化。當(dāng)人類(lèi)的生活、辦公等行為在很大程度上通過(guò)
3、網(wǎng)絡(luò)來(lái)進(jìn)行時(shí),勢(shì)必對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生巨大的沖擊。我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向何處去,怎樣才能步入一個(gè)健康、正規(guī)的軌道?有必要進(jìn)行理性的分析和思考。為此,筆者從以下三個(gè)方面提出自己的看法。一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用近年來(lái),關(guān)于房地產(chǎn)的話(huà)題在各種媒體上議論不斷、爭(zhēng)論不休。歸結(jié)起來(lái)有以下三種觀點(diǎn):一是大中城市房?jī)r(jià)百姓不能承受論;二是政府不作為或調(diào)控不力論;三是開(kāi)發(fā)商暴利、黑心論。在對(duì)無(wú)論哪種觀點(diǎn)和議論的研究和分析中,必須要清醒地認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)業(yè)在近十年國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要作用,在擴(kuò)大內(nèi)需,保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康、持續(xù)、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)發(fā)展中的重要地位。絕對(duì)不能因噎廢
4、食,否定房地產(chǎn)業(yè)在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)特別是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展、滿(mǎn)足社會(huì)需要、提高人民群眾生活水平過(guò)程中的積極而重大的作用。必須要明確目前房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中存在的問(wèn)題是前進(jìn)中的問(wèn)題、發(fā)展中的問(wèn)題,在未來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中,房地產(chǎn)業(yè)仍然是我國(guó)基礎(chǔ)性、支柱性產(chǎn)業(yè)之一。這主要體現(xiàn)在:(一)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要國(guó)民經(jīng)濟(jì)中許多部門(mén)和行業(yè)提供物質(zhì)資料。與之配合發(fā)J發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)需要國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的建材、設(shè)備、機(jī)械、冶金、陶瓷、儀表、森工、化塑、玻璃、五金、燃料動(dòng)力等許多物資生產(chǎn)部門(mén)和服務(wù)行業(yè)的產(chǎn)品生產(chǎn)和勞務(wù)提供相配合,對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的拉動(dòng)性十分明顯。據(jù)測(cè)算,在我國(guó)當(dāng)前的情況下,每投入100
5、元的住房資金,可創(chuàng)造相關(guān)產(chǎn)業(yè)70—220元的需求;每銷(xiāo)售100元的住宅,便可帶動(dòng)130—150元的其他商品銷(xiāo)售。因此,住宅建設(shè)若增加10個(gè)百分點(diǎn),可望帶動(dòng)國(guó)民生產(chǎn)總值增長(zhǎng)1個(gè)百分點(diǎn),住宅行業(yè)每吸納100人就業(yè),可帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)200人就業(yè)。由此可以看出,房地產(chǎn)業(yè)對(duì)推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要作用。(二)房地產(chǎn)業(yè)提供的產(chǎn)品,為國(guó)民經(jīng)濟(jì)許多部門(mén)和行業(yè)的發(fā)展提供了前提和場(chǎng)所房屋能為商業(yè)、家具業(yè)、家用電器業(yè)、房屋裝修業(yè)、園林花木業(yè)、家庭通訊業(yè)、房屋金融保險(xiǎn)業(yè)、物業(yè)管理業(yè)、家庭特約服務(wù)業(yè)、搬家公司、房屋買(mǎi)賣(mài)中介業(yè)等等的發(fā)展提供前提和發(fā)展場(chǎng)所。如果沒(méi)有房地產(chǎn)業(yè)為這些部
6、門(mén)和行業(yè)的發(fā)展提供前提和場(chǎng)所,這些部門(mén)和行業(yè)的發(fā)展難免會(huì)受到瓶頸的制約。(三)住房消費(fèi)是綜合性消費(fèi),它帶動(dòng)生活消費(fèi)的方方面面房地產(chǎn)的消費(fèi)特別是住房消費(fèi)是種綜合性消費(fèi),波及吃、穿、用、住、行、娛樂(lè)、健身、學(xué)習(xí)、社交、享受、發(fā)展等人們生活的方方面面。因而,發(fā)展房地產(chǎn)業(yè),提高居民住房消費(fèi)水平,從住房綜合消費(fèi)方面講,為人們生活其他方面的提高創(chuàng)造了條件,促進(jìn)生活消費(fèi)水平全面提高。作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的三架馬車(chē)之一的消費(fèi),它的增長(zhǎng)和發(fā)展自然會(huì)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)快速向前發(fā)展。二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中存在著非理性的行為我國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)中存在著的非理性行為,己經(jīng)嚴(yán)重影響了我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展
7、,對(duì)此必須高度重視。這些非理性行為具體表現(xiàn)為:(一)以供給決定需求,城市化規(guī)劃脫離市場(chǎng)化進(jìn)程.在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的條件下出讓城鎮(zhèn)土地使用權(quán),其地塊的選址、規(guī)模、范圍和時(shí)機(jī)的選擇,應(yīng)該是由市場(chǎng)的需求決定的,而不是由政府的供給決定的。但是,現(xiàn)在我國(guó)不少地方政府把廠(chǎng)房、住宅、交通、商業(yè)區(qū)、環(huán)衛(wèi)等預(yù)先規(guī)劃實(shí)施好,然后以?xún)?yōu)惠條件吸引投資者、居民戶(hù)來(lái)投宿,美其名日“筑巢引鳳”。這種做法雖然也有成功的,但是不成功者居多。這說(shuō)明脫離市場(chǎng)實(shí)際需求的盲目“筑巢引風(fēng)”是違背市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的,實(shí)際上這是產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)“以產(chǎn)定銷(xiāo)’的翻版。從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的觀念看來(lái),城市化的進(jìn)程是市場(chǎng)化的結(jié)果,城
8、市規(guī)劃中的選址、規(guī)模和時(shí)機(jī)是由生產(chǎn)者(企業(yè))和消費(fèi)者(家庭)的需求所決定,它們選擇的原則是比較成本利益、規(guī)模利益和競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)