什么是租賃？什么是融資租賃？

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1、什么是租賃？什么是融資租賃？從基本交易規(guī)則來講，租賃（rental）是一種涉及兩方的簡單交易，融資租賃則是一種涉及三方的綜合性交易。這一點是租賃與融資租賃的根本區(qū)別。???租賃的交易雙方是出租人和承租人。租賃交易比較簡單，承租人對出租人已有的物件交付某種質(zhì)押（居民身份證、押金等）和租金后，取回使用，租賃期滿后將物件完好地退還給出租人，并取回質(zhì)押物或者押金。例如，租自行車，租投影儀，租圖書等。租賃交易的營業(yè)稅稅目為服務業(yè)，涉及的業(yè)務內(nèi)容比較簡單，除某些特殊的租賃物件以外，需要協(xié)調(diào)的法律法規(guī)問題很少。???融資

2、租賃的交易一般有三方（出租人、承租人、供貨人）參與，至少要有兩個合同（融資租賃合同、購買合同），是融資與融物為一體的綜合交易。出租人根據(jù)承租人對物件和供貨人的選擇，向供貨人購買租賃物件提供給承租人使用，承租人支付租金。租賃期限結(jié)束后，一般由承租人以象征性的價格購買租賃物件，租賃物件的所有權(quán)由出租人轉(zhuǎn)移到承租人?！顿徺I合同》的決策人是承租人，《購買合同》的買方則是出租人。供貨人根據(jù)《購買合同》的約定，向承租人交貨。???在我國設立租賃公司按設立一般工商企業(yè)對待，不需要特殊審批，租賃公司的經(jīng)營也不需要特殊的監(jiān)管

3、。設立融資租賃公司則需要特殊審批，融資租賃公司的經(jīng)營也需要特殊的監(jiān)管。???融資租賃交易的營業(yè)稅稅目屬于金融保險業(yè)。融資租賃交易涉及的專業(yè)知識非常廣泛，例如金融、貿(mào)易、與物件有關(guān)的專業(yè)等；需要的業(yè)務知識和專業(yè)技巧比較高，例如項目的前期策劃與包裝、結(jié)構(gòu)設計、資金籌措、物件的管理等；需要協(xié)調(diào)的法律法規(guī)問題和政策問題很多。表1，租賃與融資租賃的區(qū)別?租賃融資租賃本交易特征兩方一合同，簡單交易三方兩合同，綜合交易法律依據(jù)《合同法》第十三章《合同法》第十四章物件的所有權(quán)出租人出租人物件的購買選擇權(quán)出租人承租人物件的維

4、修責任出租人承租人審批與監(jiān)管服務業(yè)需要營業(yè)稅稅目不需要金融保險業(yè)??關(guān)于期限問題。期限的長短不是租賃與融資租賃的根本區(qū)別。租賃的期限可短可長，短的不到一天，長的可以幾年，例如租自行車的期限往往不到一天。而房屋的《租賃合同》，房東一般是每兩年或每三年與租戶簽一次合同，考慮價格指數(shù)的變動，兩年或三年以后，房租有可能提高，也有可能降低。融資租賃的期限可長可短，長的一般可以到5年（超過5年的實際案例很少），短的不能低于一年。因為融資租賃的物件均必須形成固定資產(chǎn)，而固定資產(chǎn)必須計提折舊，一年期是固定資產(chǎn)與低值易耗品的

5、分界線。什么是支持融資租賃的四大支柱？答：與融資租賃業(yè)有關(guān)的交易規(guī)則、會計準則、行業(yè)監(jiān)管和稅收政策，業(yè)內(nèi)習慣稱其為支持融資租賃的四大支柱。所謂四大支柱，實際上是指支持融資租賃交易的最低限度的法律和法規(guī)。我國融資租賃業(yè)的四大支柱在1999年以后已陸續(xù)建立并不斷完善。現(xiàn)對我國支持融資租賃業(yè)的四大支柱作一些簡要說明。???(1)交易規(guī)則：融資租賃的交易規(guī)則體現(xiàn)在《合同法》中，《合同法》第十三章是“租賃合同”，第十四章是“融資租賃合同”。???(2)會計準則：《企業(yè)會計準則—租賃》于2001年1月1日由財政部發(fā)布，

6、并于2001年1月1日起實施。2006年2月15日，財政部對《企業(yè)會計準則—租賃》進行了修改，并發(fā)布了經(jīng)修改的《企業(yè)會計準則第21號—租賃》。???(3)行業(yè)監(jiān)管：作為外商投資的租賃公司的監(jiān)管辦法，外經(jīng)貿(mào)部于2001年8月13日發(fā)布了《外商投資租賃公司審批管理暫行辦法》，以后商務部（繼承外經(jīng)貿(mào)部）于2005年2月17日發(fā)布了經(jīng)試行和修改的《外商投資租賃業(yè)管理暫行辦法》。與此同時，作為金融租賃公司的監(jiān)管辦法，中國人民銀行于2000年6月30日發(fā)布了《金融租賃公司管理辦法》，以后銀監(jiān)會（繼承中國人民銀行）于20

7、07年1月23日發(fā)布了經(jīng)修改的《金融租賃公司管理辦法》。???(4)稅收政策：有關(guān)融資租賃的稅收政策，國家稅務總局和財政部自1993年12月起，不斷地發(fā)布有關(guān)融資租賃的稅收政策。什么是債權(quán)融資？什么是股權(quán)融資？分別適用于哪些情況？??答：企業(yè)的目標是實現(xiàn)股東財富或企業(yè)價值的最大化。為了實現(xiàn)企業(yè)的目標，必然會有資金需求。融資即對資金的融通，是企業(yè)為滿足對資金的需求而采取的措施。融資租賃則是一種融資技術(shù)。按性質(zhì)分類，有兩種融資方式：債權(quán)融資和股權(quán)融資。債權(quán)融資即通常所說的借債，即融通的資金構(gòu)成企業(yè)的負債，債權(quán)人

8、對債務不承擔任何風險，而企業(yè)需要按約定到期償還。股權(quán)融資即通常所說的募集股本或增加新的股東，融通的資金不構(gòu)成企業(yè)的負債，不需要償還，但構(gòu)成企業(yè)的股權(quán)，持股者承擔經(jīng)營的風險，享有按股分紅的權(quán)利。???企業(yè)借債的后果，首先是必須按期還本付息；企業(yè)的資產(chǎn)負債比上升；企業(yè)的投資利潤率有可能下降；但原股東的權(quán)益份額不變。下列情況適合采用債權(quán)融資：???(1)企業(yè)的經(jīng)營和發(fā)展缺乏資金；?????(2)企業(yè)在市場營銷、技術(shù)內(nèi)涵