江蘇省資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)現(xiàn)狀探究及發(fā)展建議

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1、江蘇省資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)現(xiàn)狀探究及發(fā)展建議【摘要】本文通過(guò)對(duì)江蘇省資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)評(píng)估人員及評(píng)估機(jī)構(gòu)現(xiàn)狀進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，指出目前評(píng)估行業(yè)存在的一些問(wèn)題，并提出發(fā)展建議。近年來(lái)，資產(chǎn)評(píng)估在促進(jìn)江蘇省市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮了積極的作用。當(dāng)前，面對(duì)國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及國(guó)內(nèi)宏觀政策、市場(chǎng)條件的變化，江蘇省資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)既有新的發(fā)展機(jī)遇，也面臨著嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。該研究的目的是為促進(jìn)江蘇省資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展提供一些有益的建議。一、江蘇省資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的現(xiàn)狀分析2010年3月至5月，在江蘇省資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)幫助下，南京財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院對(duì)江蘇省資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的基本情況

2、開展了調(diào)查活動(dòng)，發(fā)放數(shù)據(jù)調(diào)查表155份，回收155份。現(xiàn)就江蘇省資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)2007—2009年情況匯總做簡(jiǎn)要分析，時(shí)間節(jié)點(diǎn)為每年12月31日。在分析過(guò)程中，按評(píng)估業(yè)務(wù)收入進(jìn)行排名，評(píng)估收入排名前六位的機(jī)構(gòu)，以下簡(jiǎn)稱“六家”。（一）評(píng)估人員現(xiàn)狀分析1.?評(píng)估師年齡結(jié)構(gòu)5從近三年江蘇省評(píng)估師年齡結(jié)構(gòu)來(lái)看（見(jiàn)表1、表2），我省評(píng)估師年齡結(jié)構(gòu)合理，年齡層次較年輕，主要集中在30－50歲年齡段，比重保持在85%左右。但是，無(wú)論是從總體評(píng)估師，還是“六家”評(píng)估師的近三年年齡趨勢(shì)看，30－40歲評(píng)估師所占的比重從2007年的45.48％降低到2

3、009年的33.35％，41－50歲的比重從40.34%上升到50.92%，51－60歲的比重從9.60%上升到10.41%，60歲以上的比重由3.89％上升到5.15％。可以看出，一方面我省評(píng)估師年齡明顯老化，另一方面30歲以下新注冊(cè)評(píng)估師在減少以及中青年評(píng)估師存在一定的流失。2.?評(píng)估師學(xué)歷結(jié)構(gòu)從江蘇省整體評(píng)估師學(xué)歷結(jié)構(gòu)來(lái)看（見(jiàn)表3），雖然近三年來(lái)，大學(xué)學(xué)歷和研究生學(xué)歷的評(píng)估師比重有所增加，但是江蘇省評(píng)估師學(xué)歷層次偏低，以2009年為例，大專學(xué)歷比重過(guò)半，占到57.67％，本科比重為38.73％，碩博比重僅為2.11%，說(shuō)明江蘇

4、省資產(chǎn)評(píng)估師學(xué)歷層次偏低，需要得到提升。從“六家”評(píng)估師學(xué)歷結(jié)構(gòu)來(lái)看（見(jiàn)表4），學(xué)歷層次高于江蘇省整體評(píng)估師學(xué)歷層次，大學(xué)學(xué)歷占到48％以上，遠(yuǎn)高于江蘇省整體水平。但是近三年來(lái)，本科學(xué)歷層次仍然呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，說(shuō)明“六家”也存在嚴(yán)重的人才流失現(xiàn)象，流失的人才主要集中在大學(xué)學(xué)歷層次。3.?評(píng)估師知識(shí)背景5從圖1、圖2可以看出，我省評(píng)估師大多是由會(huì)計(jì)師或機(jī)械、建筑工程人員構(gòu)成，兩類人員占到資產(chǎn)評(píng)估師總數(shù)的85%左右，其中會(huì)計(jì)師更是占到65.7%?？梢?jiàn)我省評(píng)估師知識(shí)結(jié)構(gòu)單一，資產(chǎn)評(píng)估涉及的行業(yè)較多，需要復(fù)合型人才，人才結(jié)構(gòu)的單一必然制約著我

5、省資產(chǎn)評(píng)估新業(yè)務(wù)的發(fā)展及其業(yè)務(wù)水平的整體提高。“六家”評(píng)估師知識(shí)背景結(jié)構(gòu)與江蘇省總體水平相比，并沒(méi)有太大的差別。由于評(píng)估隊(duì)伍人員的專業(yè)背景經(jīng)歷不同，觀念差異較大，加上行業(yè)文化建設(shè)滯后，尚未形成統(tǒng)一的核心價(jià)值觀，不利于機(jī)構(gòu)在擴(kuò)大規(guī)模時(shí)形成合力。4.?評(píng)估人員薪資分布評(píng)估人員按在機(jī)構(gòu)中的職能可分為項(xiàng)目助理、項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目總審及合伙人四個(gè)層次。從江蘇省整體及“六家”的薪酬結(jié)構(gòu)狀況來(lái)看（見(jiàn)表5，表6），”六家”薪酬水平普遍高于江蘇省整體水平。總體項(xiàng)目助理薪酬在6－9萬(wàn)元之間所占比例僅為3.33％，而“六家”薪酬6－9萬(wàn)元所占比例為20.21

6、％；項(xiàng)目經(jīng)理在3－12萬(wàn)元之間的比例為80％，“六家”機(jī)構(gòu)項(xiàng)目經(jīng)理在3－12萬(wàn)元之間的比例為100％；項(xiàng)目總審薪酬在9萬(wàn)元以上的比例為45％，而“六家”項(xiàng)目總審的薪酬100％都為9萬(wàn)元以上；合伙人薪酬在12萬(wàn)元以上的比例僅為18.13％，“六家”合伙人的薪酬12萬(wàn)元以上的比例為100％。（二）評(píng)估機(jī)構(gòu)現(xiàn)狀分析51.?評(píng)估機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)方式及組織形式由于2007－2008年評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整，評(píng)估機(jī)構(gòu)由2007年的228家，縮減至目前的100多家（見(jiàn)表7）。至2009年我省評(píng)估機(jī)構(gòu)由專營(yíng)和兼營(yíng)混合方式完全轉(zhuǎn)換成專營(yíng)模式。組織形式變化不明顯

7、，仍以公司制為主，合伙制為輔，但合伙制組織形式的比重越來(lái)越高。同時(shí)，我省存在著經(jīng)營(yíng)模式假性轉(zhuǎn)換現(xiàn)象，尤其以前是會(huì)計(jì)所兼營(yíng)轉(zhuǎn)換成“專營(yíng)”的評(píng)估機(jī)構(gòu)，很多評(píng)估機(jī)構(gòu)管理經(jīng)營(yíng)上仍由會(huì)計(jì)所控制，沒(méi)有進(jìn)行實(shí)質(zhì)上專營(yíng)。2.?機(jī)構(gòu)人數(shù)發(fā)展現(xiàn)狀表8顯示，我省最大的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估師人數(shù)不足50人，7人以下評(píng)估師的機(jī)構(gòu)逐漸減少，8—20人的評(píng)估機(jī)構(gòu)增長(zhǎng)速度很快，21—50個(gè)評(píng)估師的機(jī)構(gòu)略有增加。從目前情況來(lái)看多數(shù)評(píng)估機(jī)構(gòu)自身的治理結(jié)構(gòu)、風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制尚不健全，不完善，不利于機(jī)構(gòu)擴(kuò)大規(guī)模后的管理。有些評(píng)估機(jī)構(gòu)和相關(guān)中介行業(yè)的機(jī)構(gòu)采用快速合并的方式擴(kuò)大規(guī)模，但由

8、于經(jīng)營(yíng)理念、利益分配的矛盾較大，容易出現(xiàn)快速合并、快速分家現(xiàn)象。（三）評(píng)估業(yè)務(wù)現(xiàn)狀分析5從評(píng)估業(yè)務(wù)總體看（見(jiàn)表9），2009年江蘇省評(píng)估項(xiàng)目數(shù)為12577件，評(píng)估項(xiàng)目工作量加和為3148904小時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)收入加和為2342616