大屯公司住房出售辦法[1]

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1、大屯公司住房出售辦法為積極穩(wěn)妥地做好公司住房出售工作，根據(jù)國(guó)家建設(shè)部等七部委《關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法〉的通知》（建住房〔2007〕258號(hào)）等相關(guān)文件精神，結(jié)合公司實(shí)際，特制定本辦法。一、出售對(duì)象具有大屯礦區(qū)城鎮(zhèn)戶口并持有公司頒發(fā)的居住證的職工家庭以及本公司雙職工因無房暫無法辦理礦區(qū)“戶口本”和“居住證”的職工家庭（須提供結(jié)婚證、單位證明和集體戶口等證明）。其中，單職工家庭包括：（一）夫妻雙方中有一方為本公司職工，另一方無工作的職工家庭（含農(nóng)轉(zhuǎn)非職工配偶無固定職業(yè)的家庭）。（二）夫妻雙方中有一方為本公司職

2、工，另一方為其他單位的職工家庭，且雙方必須均未享受過政策性住房（另一方須出具所在單位的房產(chǎn)和紀(jì)委部門有關(guān)未享受房改房、集資建房、保障性住房和經(jīng)濟(jì)適用住房證明）。（三）單親家庭。單親家庭必須是二人或二人以上的礦區(qū)城鎮(zhèn)戶口和居住證且為直系親屬。離婚家庭離婚年限必須在五年以上（離婚年限以離婚證或符合法律程序的離婚證明為準(zhǔn)），且符合單親家庭條件的方可購(gòu)房。二、優(yōu)先條件（一）全國(guó)勞模、全國(guó)“五一”勞動(dòng)獎(jiǎng)?wù)?、省部?jí)勞模、市級(jí)及中煤集團(tuán)勞模獲得者的職工家庭。（二）現(xiàn)從事煤礦井下一線工作的職工家庭。三、限制條件7（一）公司職工家

3、庭在本公司只能購(gòu)買一套住房，已將原公司住房出售的，此次不得購(gòu)房。（二）截止到2010年12月31日，在本公司已購(gòu)住房不滿七年的職工家庭（含在公司二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)房以及購(gòu)房不滿七年的離婚家庭），本次不得再申請(qǐng)調(diào)、購(gòu)住房。但符合以下條件之一的可以調(diào)房：1.公司中層副職以上（含中層副職）、高級(jí)職稱和公司引進(jìn)的特殊人才（需有相關(guān)人才引進(jìn)證明），現(xiàn)居住在建筑面積100平方米（含100平方米）以下的職工家庭可以調(diào)房。2.科級(jí)以上（含副科級(jí)）、中級(jí)職稱及視同同等待遇的專業(yè)技術(shù)人員、現(xiàn)居住在建筑面積80平方米（含80平方米）以下的職工

4、家庭可以調(diào)房。3.現(xiàn)居住建筑面積在60平方米（含60平方米）以下的職工家庭可以調(diào)房。（三）職工本人因身體殘疾行動(dòng)不便（需提供殘疾證明）或年齡在70周歲以上，現(xiàn)住三樓以上（含三樓）；年齡在60周歲以上，現(xiàn)住四樓以上（含四樓）需調(diào)低住房層次的職工家庭可以調(diào)房，如不符合購(gòu)新房條件的可在調(diào)出的舊房中解決。（四）家庭人口居住在一起兩年以上（以戶口遷入登記日期為準(zhǔn)），超過4口人（含4口人，且為直系親屬）的，大男大女年齡超過14周歲以上（含14周歲，不含拼湊戶口）的職工家庭，可以調(diào)房。違反計(jì)劃生育等國(guó)家政策的家庭除外。四、出售

5、辦法（一）新房出售1.為了緩解房源不足的矛盾，住房出售采取現(xiàn)房出售與期房選號(hào)同時(shí)進(jìn)行的辦法，即：公司中心區(qū)現(xiàn)房與新城嘉苑期房同時(shí)進(jìn)行出售和選取房號(hào)。72.獲得中心區(qū)現(xiàn)房購(gòu)買資格的職工家庭在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂購(gòu)房合同，一次性交納房款；獲得新城嘉苑期房購(gòu)買資格的職工家庭采取先取得房號(hào)并繳納誠(chéng)信金，待所購(gòu)樓主體封頂并取得房屋預(yù)售許可證后簽訂購(gòu)房合同，交納預(yù)付房款，余款在交房時(shí)一次付清。3.本次住房出售將房源指標(biāo)按各單位申請(qǐng)調(diào)、購(gòu)房職工戶數(shù)按比例下達(dá)到各單位，由各單位結(jié)合實(shí)際情況制定本單位住房出售實(shí)施細(xì)則。各單位住房實(shí)施細(xì)

6、則須提請(qǐng)本單位職代會(huì)討論通過并報(bào)公司批準(zhǔn)后實(shí)施，同時(shí)報(bào)公司房管辦備案。4.各單位根據(jù)符合申購(gòu)住房條件職工的得分高低，按順序排出先后名次，名次高的優(yōu)先選房，依次類推。（二）舊房出售1.公司中心區(qū)調(diào)出的舊房按“屯煤電司〔2006〕83號(hào)”文件規(guī)定的評(píng)估價(jià)收回（交易稅費(fèi)由購(gòu)買方承擔(dān)），并按照各單位申請(qǐng)調(diào)、購(gòu)房職工的比例重新分配到各單位出售。2.各礦、發(fā)電廠、鐵路管理處調(diào)出的所在單位舊房，原則上由產(chǎn)權(quán)人自行出售給符合公司購(gòu)房條件的職工家庭，3個(gè)月內(nèi)出售不了的可托管房產(chǎn)公司（將住房鑰匙和“兩證”交房產(chǎn)公司）。公司另行制定出

7、售辦法。3.調(diào)房戶在辦理新購(gòu)房手續(xù)前，須將舊房交易完畢，否則不予辦理新購(gòu)住房手續(xù)。4.調(diào)出的舊房產(chǎn)權(quán)變更稅費(fèi)按地方政府有關(guān)規(guī)定由買方承擔(dān)。五、房源（一）現(xiàn)房：736套；（二）期房：新城嘉苑住宅小區(qū)6200多套；（三）公司中心區(qū)調(diào)出的房源。六、房源比例7現(xiàn)房和期房比例由公司按審核確認(rèn)的各單位統(tǒng)計(jì)的無房和調(diào)房比例進(jìn)行分配。七、價(jià)格和面積認(rèn)定（一）公司中心區(qū)10村擴(kuò)建住房：按均價(jià)1160元/平方米出售；（二）公司中心區(qū)12村36號(hào)樓住房：按均價(jià)1530元/平方米出售；（三）公司中心區(qū)11村擴(kuò)建住房：按決算成本價(jià)核定；（

8、四）新城嘉苑住宅小區(qū)住房：按決算成本價(jià)核定；（五）房屋出售面積：以政府房產(chǎn)管理部門實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。八、申報(bào)與審批（一）申請(qǐng)：符合申購(gòu)條件的職工向所在單位提出書面申請(qǐng)，并到房產(chǎn)公司各派駐機(jī)構(gòu)或各單位指定部門領(lǐng)取《住房申購(gòu)審批表》，對(duì)照購(gòu)房申請(qǐng)資格條件如實(shí)填寫，提交本單位初審。夫妻不在同一單位的，任選其中一方進(jìn)行登記（另一方需出具在本單位未登記的單位證明），不得重復(fù)登記。登記時(shí)必須