兒童職業(yè)體驗(yàn)館經(jīng)營投資分析報(bào)告

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1、兒童職業(yè)體驗(yàn)館經(jīng)營投資分析報(bào)告???最近在房地產(chǎn)圈里面出現(xiàn)了一股投資建設(shè)兒童職業(yè)體驗(yàn)館的熱潮。中國這個(gè)熱潮是從2007年前興起，到2009年底達(dá)到一個(gè)小高潮，2010年將創(chuàng)新高。兒童職業(yè)體驗(yàn)館最早在墨西哥誕生，后來由美國的Wannado和日本kidzania(趣志家)發(fā)揚(yáng)光大。所謂兒童職業(yè)體驗(yàn)館就是讓在一個(gè)封閉的大環(huán)境里（1萬平米左右），設(shè)立消防站、警察局、醫(yī)院、銀行、飛行訓(xùn)練中心、電影院、電視演播室、電臺(tái)、蛋糕房、電力局、考古山洞、太空總署等。讓孩子扮演社會(huì)上大人的職業(yè)角色。比如當(dāng)飛機(jī)駕駛員、空姐、蛋糕師、警

2、察、醫(yī)生、播音員、銀行職員、消防隊(duì)員、宇航員、售貨員、老師、郵遞員、工程師等等，一般都70個(gè)左右的體驗(yàn)項(xiàng)目。在這封閉的環(huán)境里，孩子們有自己的銀行、護(hù)照、卡，孩子們要賺錢要花錢，所以，項(xiàng)目本身就要設(shè)計(jì)成能賺錢的角色和能花錢的角色。???兒童職業(yè)體驗(yàn)館的誕生的確顛覆和傳統(tǒng)的教育模式，非常吸引人，針對3歲—15歲之間的客戶群。通常兒童體驗(yàn)館的門票為孩子為120--180元，大人20—80元。周六、周日價(jià)格為最貴，平時(shí)就比較低點(diǎn)。每天上下午各開場一次，有時(shí)會(huì)有夜場。每次開場大約4個(gè)小時(shí)，如果玩的人多，一個(gè)孩子只能玩4個(gè)

3、左右的職業(yè)項(xiàng)目，如果人少可以孩子可以玩7、8個(gè)職業(yè)項(xiàng)目。所以，這就能刺激孩子不斷來玩“過家家”的職業(yè)游戲。???這個(gè)項(xiàng)目少則6千萬，多則2億人民幣的投資。投資錢的多少要看在哪類城市？哪種地段？體驗(yàn)館的面積有多大？采用哪種項(xiàng)目設(shè)備？請什么樣的管理團(tuán)隊(duì)？是否能拉到大量企業(yè)、品牌贊助？本城未來是否有其他家來競爭？投資商的背景和理念？等等。???我親身參與了這個(gè)房地產(chǎn)大亨策動(dòng)的中國兒童職業(yè)體驗(yàn)館建設(shè)熱潮。我得出的結(jié)論是，如果中國兒童體驗(yàn)館設(shè)計(jì)硬抄日本kidzania(趣志家)體驗(yàn)館設(shè)計(jì)，就是一個(gè)“死”！???1、沒有特

4、色，就像快捷連鎖店???為什么呢？因?yàn)樗麄兊膱D紙都是從日本日本kidzania(趣志家)設(shè)計(jì)公司或從該公司出來的人組成的新公司手里買來的統(tǒng)一牌設(shè)計(jì)圖紙，千篇一律，都是一個(gè)模子刻，從杭州DO都城、北京歡樂之都、上海星期8、長沙酷貝拉、北京比如、蘇州大未來、哈爾濱群力、昆明寶貝夢想城、南京檸卡王國兒童社會(huì)體驗(yàn)館、鄭州點(diǎn)點(diǎn)夢想城等等，文章后面附了一張現(xiàn)在已經(jīng)開業(yè)的兒童體驗(yàn)館的表。每套圖紙300萬到500萬不等，日本一個(gè)圖紙重復(fù)賣N遍，在圖上只是把這個(gè)建筑那個(gè)房子挪個(gè)位置就大賺一筆了。所以中國投資人很多成了冤枉大頭。2

5、007年最早為杭州Do都城少兒社會(huì)體驗(yàn)館，2008年上海星期八小鎮(zhèn)，北京通州歡樂之都體驗(yàn)館，2009年湖南長沙酷貝拉，北京比如世界體驗(yàn)館，2010年蘇州大未來、哈爾濱群力、昆明寶貝夢想城、鄭州點(diǎn)點(diǎn)夢想城、哈爾濱群力。。。。。未來武漢、天津、成都、安徽等都會(huì)上體驗(yàn)館項(xiàng)目。???這些兒童體驗(yàn)館只要去過一個(gè)地方就不用去別的地方的體驗(yàn)館了，說句不好聽的話，就像一個(gè)“如家”或“七天“連鎖酒店，沒特色都一樣。???2、經(jīng)營難度大，困饒因素多???第一批開業(yè)的杭州DO都城回頭率從60走低40%，上海星期8體驗(yàn)館的回頭率只有3

6、5%，而北京歡樂之都體驗(yàn)館甚至快關(guān)門了。第二批開業(yè)的湖南長沙酷貝拉體驗(yàn)館比較火爆，周六周日能達(dá)到2千人之多；而北京比如世界體驗(yàn)館遇到意想不到的冷淡，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如長沙酷貝拉體驗(yàn)館人數(shù)。???第三批開業(yè)的蘇州大未來、哈爾濱群力、昆明寶貝夢想城、鄭州點(diǎn)點(diǎn)夢想城、哈爾濱群力裝修品位和真正高科技元素都比較偏低，持續(xù)回頭人氣在55%；但身處二線城市，競爭阻力小。而北京小人國體驗(yàn)館，沒資金，無限停工。第四批即將開業(yè)的北京大悅城、南京愛兒時(shí)代、武漢星期8、成都兒童體驗(yàn)館、天津兒童體驗(yàn)館、寧波e國世界????困擾因素：???1、投資

7、商是否有政府資金和宣傳力量來參與和推動(dòng)？???這個(gè)因素非常重要，在中國如果沒政府支持，我勸各位要慎重投資。目前運(yùn)營還算不錯(cuò)的DO嘟城、湖南長沙酷貝拉體驗(yàn)館都有政府部門指導(dǎo)、輔助、參與、推動(dòng)的。單有資金是很難調(diào)動(dòng)整個(gè)社會(huì)的兒童來體驗(yàn)這個(gè)項(xiàng)目的。說實(shí)話，上海星期8體驗(yàn)館下一個(gè)階段，不管在武漢開館，還是在哪，沒有和政府結(jié)合，幾個(gè)風(fēng)險(xiǎn)投資的資金很難讓這個(gè)行業(yè)贏利。???上海星期8體驗(yàn)館當(dāng)初投了6千萬，目前算起來收回成本要4年，雖然已經(jīng)運(yùn)營1年，但未來3年競爭變數(shù)非常大，如果不升級項(xiàng)目，上海本地的客源很難保證。升級就要再

8、投入成本。資金成本、政策成本、競爭成本、時(shí)間成本等都要考慮。教育體驗(yàn)是有時(shí)尚性的，90后、00后、01后的見識(shí)和學(xué)習(xí)速度都很快，所以對新鮮事物吸收的快，厭倦的也快。如果政府政策性扶植符合黨的新政策的新體驗(yàn)館，那多少錢也要打水漂。???從第一批的杭州DO都城，上海星期8體驗(yàn)館、北京歡樂之都比較表??杭州DO都城?上海星期8體驗(yàn)館北京歡樂之都政府指導(dǎo)和支持有無?無經(jīng)營結(jié)果好一般很差???從