兒童體驗館經(jīng)營投資分析深度報告

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1、?^**<*?*%??*??***?*??—?■??,■■???w.??.???■■—y???兒童體驗館經(jīng)營投資分析深度報告最近在房地產(chǎn)圈里面出現(xiàn)了i股投資建設(shè)兒童職業(yè)體驗館的熱潮。屮國這個熱潮是從2007年前興起，到2009年底達(dá)到一個小高潮，2010年將創(chuàng)新高。兒童職業(yè)體驗館最早在墨西咼誕生，后來由美國的Wannado和H本kidzania（趣志家）發(fā)揚(yáng)光人。所謂兒童職業(yè)體驗館就是讓在一個封閉的大環(huán)境里（1萬平米左右），設(shè)立消防站、警察局、庚院、銀行、飛行訓(xùn)練中心、電影院、電視演播室、電臺、蛋糕房、電力局、

2、考古山洞、太空總署等。讓孩了扮演社會上人人的職業(yè)角色。比如當(dāng)飛機(jī)駕駛員、空姐、蛋糕師、警察、醫(yī)生、播音員、銀行職員、消防隊員、宇航員、售貨員、老師、郵遞員、工程師等等，一般都70個左右的體驗項冃。在這封閉的壞境里，孩子們有口己的銀行、護(hù)照、P,孩子們要賺錢?；ㄥX，所以，項冃本身就耍設(shè)計成能賺錢的角色和能花錢的角色。兒童職業(yè)體驗館的誕生的確顛覆和傳統(tǒng)的教育模式，非常吸引人，針對3歲一15歲之間的客戶群。通常兒童體驗館的門票為孩子為120-180元，人人20-80元。周六、周LI價格為最貴，平吋就比較低點。每天上下

3、午各開場一次，有時會有夜場。每次開場大約4個小吋,如果玩的人多，一個孩子只能玩4個左右的職業(yè)項目，如果人少可以孩子可以玩7、8個職業(yè)項目。所以，這就能刺激孩子不斷來玩“過家家”的職業(yè)游戲。這個項冃少則6「萬，多則2億人民幣的投資。投資錢的多少要看在哪類城市？哪種地段？體驗館的面積冇多大？采用哪種項hl設(shè)備？請什么樣的管理團(tuán)隊？是否能拉到大屋企業(yè)、詁牌贊助？木城未來是否有其他家來竟?fàn)?？投資商的背景和理念？等等。我親身參與了這個房地產(chǎn)大亨策動的中國兒童職業(yè)體驗館建設(shè)熱潮。我得出的結(jié)論是，如果屮國兒童體驗館設(shè)計硬抄日

4、木kidzania（趣志家）體驗館設(shè)計，就是一個“死”！1、沒有特色，就像快捷連鎖店為什么呢？因為他們的圖紙都是從日本FI本kidzania（趣志家）設(shè)計公司或從該公司出來的人組成的新公司手里買來的統(tǒng)一牌設(shè)計圖紙，千篇一律，都是一個模了刻，從杭州D0都城、北京歡樂之都、上海星期8、長沙酷貝拉、北京比如、蘇州大未來、哈爾濱群力、昆明寶貝夢想城、南京檸卡王國兒童社會體驗館、鄭州點點夢想城等等，文章后面附了一張現(xiàn)在已經(jīng)開業(yè)的兒童體驗館的表。每套圖紙300萬到500萬不等，日本一個圖紙重復(fù)賣N遍，在圖上只是把這個建筑那

5、個房子挪個位置就大賺-筆了。所以小國投資人很多成了冤枉人頭。2007年最早為杭州Do都城少兒社會體驗館，2008年上海星期八小鎮(zhèn)，北京通州歡樂Z都體驗館，2009年湖南氏沙酷貝拉，北京比如世界體驗館，2010年蘇州大未來、哈爾濱群力、昆明寶貝夢想城、鄭州點點夢想城、哈爾濱群力。。。。。未來武漢、天津、成都、安徽等祁會上體驗館項目。這些兒童體驗館只要去過一個地方就不川去別的地方的體驗館了，說句不好聽的話，就像一個“如家”或“七天“連鎖酒店，沒特色都一樣。2、經(jīng)營難度大，困饒因素多第一批開業(yè)的杭州D0都城回頭率從6

6、0走低40%,上海星期8體驗館的回頭率只冇35%,而北京歡樂之都體驗館甚至快關(guān)門了。第二批開業(yè)的湖南長沙酷貝拉體驗館比較火爆，周六周tl能達(dá)到2千人Z多：而北京比如世界體驗館遇到意想不到的冷淡，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如長沙酷貝拉體驗館人數(shù)。第三批開業(yè)的蘇州人未來、哈爾濱群力、昆明寶貝夢想城、鄭州點點夢想城、哈爾濱群力裝修品位和真正高科技元索都比較偏低，持續(xù)回頭人氣在55%；但身處二線城市，競爭阻力小。而北京小人國體驗館，沒資金，無限停工。第四批即將開業(yè)的北京大悅城、南京愛兒時代、武漢星期8、成都兒童體驗館、天津兒童體驗館、寧波

7、e國批界困擾因素：1、投資商是否有政府資金和宣傳力量來參與和推動？這個因素非常重要，在中國如果沒政府支持，我勸各位要慎重投資。目前運(yùn)營還算不錯的DO嘟城、湖南長沙酷貝拉體驗館都侑政府部門指導(dǎo)、輔助、參與、推動的。單有資金是很難調(diào)動整個社會的兒童來體驗這個項口的。說實話，上海星期8體驗館下一個階段，不管在武漢開館，還是在哪，沒有和政府結(jié)合，兒個風(fēng)險投資的資金很難訃這個行業(yè)贏利。上海星期8體驗館當(dāng)初投了6千萬，目前算起來收冋成本要4年，雖然已經(jīng)運(yùn)營1年，但未來3年競爭變數(shù)非常大，如果不升級項冃，上海木地的客源很難保

8、證。升級就要再投入成木。資金成木、政策成木、競爭成本、時間成木等都要考慮。教育體驗是冇時尚性的，90后、00后、01后的見識和學(xué)習(xí)速度都很快，所以對■新鮮事物吸收的快，厭倦的也快。如果政府政策性扶植符合黨的新政策的新體驗館，那多少錢也要打水漂。從第一批的杭州D0都城，上海星期8體驗館、北京歡樂之都比較表杭州D0都城上海星期8體驗館北京歡樂之都政府指導(dǎo)和支持冇無無經(jīng)營結(jié)果好一般很差從第二