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《兒童職業(yè)體驗館經(jīng)營投資分析報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、兒童職業(yè)體驗館經(jīng)營投資分析報告???最近在房地產(chǎn)圈里面出現(xiàn)了一股投資建設(shè)兒童職業(yè)體驗館的熱潮。中國這個熱潮是從2007年前興起，到2009年底達到一個小高潮，2010年將創(chuàng)新高。兒童職業(yè)體驗館最早在墨西哥誕生，后來由美國的Wannado和日本kidzania(趣志家)發(fā)揚光大。所謂兒童職業(yè)體驗館就是讓在一個封閉的大環(huán)境里（1萬平米左右），設(shè)立消防站、警察局、醫(yī)院、銀行、飛行訓(xùn)練中心、電影院、電視演播室、電臺、蛋糕房、電力局、考古山洞、太空總署等。讓孩子扮演社會上大人的職業(yè)角色。比如當飛機駕駛員、空姐、蛋糕師、警察、醫(yī)生、播音員、銀行職
2、員、消防隊員、宇航員、售貨員、老師、郵遞員、工程師等等，一般都70個左右的體驗項目。在這封閉的環(huán)境里，孩子們有自己的銀行、護照、卡，孩子們要賺錢要花錢，所以，項目本身就要設(shè)計成能賺錢的角色和能花錢的角色。???兒童職業(yè)體驗館的誕生的確顛覆和傳統(tǒng)的教育模式，非常吸引人，針對3歲—15歲之間的客戶群。通常兒童體驗館的門票為孩子為120--180元，大人20—80元。周六、周日價格為最貴，平時就比較低點。每天上下午各開場一次，有時會有夜場。每次開場大約4個小時，如果玩的人多，一個孩子只能玩4個左右的職業(yè)項目，如果人少可以孩子可以玩7、8個職
3、業(yè)項目。所以，這就能刺激孩子不斷來玩“過家家”的職業(yè)游戲。???這個項目少則6千萬，多則2億人民幣的投資。投資錢的多少要看在哪類城市？哪種地段？體驗館的面積有多大？采用哪種項目設(shè)備？請什么樣的管理團隊？是否能拉到大量企業(yè)、品牌贊助？本城未來是否有其他家來競爭？投資商的背景和理念？等等。???我親身參與了這個房地產(chǎn)大亨策動的中國兒童職業(yè)體驗館建設(shè)熱潮。我得出的結(jié)論是，如果中國兒童體驗館設(shè)計硬抄日本kidzania(趣志家)體驗館設(shè)計，就是一個“死”！???1、沒有特色，就像快捷連鎖店???為什么呢？因為他們的圖紙都是從日本日本kidza
4、nia(趣志家)設(shè)計公司或從該公司出來的人組成的新公司手里買來的統(tǒng)一牌設(shè)計圖紙，千篇一律，都是一個模子刻，從杭州DO都城、北京歡樂之都、上海星期8、長沙酷貝拉、北京比如、蘇州大未來、哈爾濱群力、昆明寶貝夢想城、南京檸卡王國兒童社會體驗館、鄭州點點夢想城等等，文章后面附了一張現(xiàn)在已經(jīng)開業(yè)的兒童體驗館的表。每套圖紙300萬到500萬不等，日本一個圖紙重復(fù)賣N遍，在圖上只是把這個建筑那個房子挪個位置就大賺一筆了。所以中國投資人很多成了冤枉大頭。2007年最早為杭州Do都城少兒社會體驗館，2008年上海星期八小鎮(zhèn)，北京通州歡樂之都體驗館，20
5、09年湖南長沙酷貝拉，北京比如世界體驗館，2010年蘇州大未來、哈爾濱群力、昆明寶貝夢想城、鄭州點點夢想城、哈爾濱群力。。。。。未來武漢、天津、成都、安徽等都會上體驗館項目。???這些兒童體驗館只要去過一個地方就不用去別的地方的體驗館了，說句不好聽的話，就像一個“如家”或“七天“連鎖酒店，沒特色都一樣。???2、經(jīng)營難度大，困饒因素多???第一批開業(yè)的杭州DO都城回頭率從60走低40%，上海星期8體驗館的回頭率只有35%，而北京歡樂之都體驗館甚至快關(guān)門了。第二批開業(yè)的湖南長沙酷貝拉體驗館比較火爆，周六周日能達到2千人之多；而北京比如世
6、界體驗館遇到意想不到的冷淡，遠遠不如長沙酷貝拉體驗館人數(shù)。???第三批開業(yè)的蘇州大未來、哈爾濱群力、昆明寶貝夢想城、鄭州點點夢想城、哈爾濱群力裝修品位和真正高科技元素都比較偏低，持續(xù)回頭人氣在55%；但身處二線城市，競爭阻力小。而北京小人國體驗館，沒資金，無限停工。第四批即將開業(yè)的北京大悅城、南京愛兒時代、武漢星期8、成都兒童體驗館、天津兒童體驗館、寧波e國世界????困擾因素：???1、投資商是否有政府資金和宣傳力量來參與和推動？???這個因素非常重要，在中國如果沒政府支持，我勸各位要慎重投資。目前運營還算不錯的DO嘟城、湖南長沙酷
7、貝拉體驗館都有政府部門指導(dǎo)、輔助、參與、推動的。單有資金是很難調(diào)動整個社會的兒童來體驗這個項目的。說實話，上海星期8體驗館下一個階段，不管在武漢開館，還是在哪，沒有和政府結(jié)合，幾個風險投資的資金很難讓這個行業(yè)贏利。???上海星期8體驗館當初投了6千萬，目前算起來收回成本要4年，雖然已經(jīng)運營1年，但未來3年競爭變數(shù)非常大，如果不升級項目，上海本地的客源很難保證。升級就要再投入成本。資金成本、政策成本、競爭成本、時間成本等都要考慮。教育體驗是有時尚性的，90后、00后、01后的見識和學(xué)習速度都很快，所以對新鮮事物吸收的快，厭倦的也快。如果
8、政府政策性扶植符合黨的新政策的新體驗館，那多少錢也要打水漂。???從第一批的杭州DO都城，上海星期8體驗館、北京歡樂之都比較表??杭州DO都城?上海星期8體驗館北京歡樂之都政府指導(dǎo)和支持有無?無經(jīng)營結(jié)果好一般很差???從
