盱眙車站新城提案報告

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1、▼盱眙車站新城提案報告▼金匯通地產（顧問）機構2011.6盱眙·車站新城提案報告34金匯通地產（顧問）機構▼盱眙車站新城提案報告▼寫在前面的話2011年，市場宏觀政策調整收緊，中國房地產，正歷經著一場前所未有的激烈競爭與大規(guī)模洗牌，房地產瘋狂的時代“一去不返”。2011，地產人站在了市場“風暴”的最前沿，用專業(yè)的房地產營銷知識、扎實的房地產實戰(zhàn)經驗以及一種房地產使命感，戰(zhàn)斗在最前沿?！昂隄櫦螆@項目”肩負著提升公司品牌和傳播品牌知名度和美譽度的使命，是標榜，更是旗幟。我們深知，只有專業(yè)的房地產營銷理

2、念，項目才能走的更好，只有扎實的房地產實戰(zhàn)，項目才能走的更遠！34金匯通地產（顧問）機構▼盱眙車站新城提案報告▼報告提綱第一部分深入市場挖掘——宏觀市場調查第二部分：確立項目定位——產品營銷定位第三部分：戰(zhàn)略策略建議——營銷推廣策略34金匯通地產（顧問）機構▼盱眙車站新城提案報告▼第一部分：宏觀市場調查盱眙縣位于江蘇省西部，淮安市南端；東與金湖縣、安徽省天長市相鄰，南、西分別與安徽省來安縣和明光市交界，北與洪澤縣、泗洪縣接壤?！翱貎苫粗崛冢ㄇ搴涌?、汝河口、潁河口）之險，系淮南江左之本”，是

3、江蘇北部五市到省城南京的必經之地，距南京僅50分鐘車程，更是蘇北地區(qū)對接蘇南的交通要塞、承接長三角地區(qū)經濟輻射的前沿陣地，已融入南京一小時經濟圈和長三角經濟圈，有“蘇北門戶”之稱。境內水陸路網完善、交通十分便捷。寧連、寧宿徐高速公路穿境而過，距周邊的揚州、徐州、滁州、淮安、宿遷等大中城市均在2小時車程以內。一、城市概述34金匯通地產（顧問）機構▼盱眙車站新城提案報告▼歷史悠遠，工業(yè)強縣，打造蘇北旅游第一縣盱眙歷史悠久，文化燦爛，古稱臨淮、泗州，是江蘇省最早有人類活動的地區(qū)之一，也是全國最早建縣的縣

4、份之一。盱眙建縣距今已有2200多年，現(xiàn)轄14鎮(zhèn)5鄉(xiāng)，國土面積2483平方公里，人均面積居江蘇省之首，素有“人均兩畝耕地一畝山，一畝水田一畝灘”之稱。自“十一五”以來，盱眙縣深入推進“工業(yè)強縣、城建舉縣、旅游興縣、環(huán)境立縣”四大發(fā)展戰(zhàn)略；緊緊圍繞“建成蘇北旅游第一縣、建設中等城市、創(chuàng)建國家級經濟開發(fā)區(qū)、加快實現(xiàn)全面小康”四大目標。盱眙城市發(fā)展戰(zhàn)略定位為東擴北移、顯山露水、兩區(qū)互融、彰顯個性，規(guī)劃形成“三心、兩軸、四片區(qū)”的城市格局。“三心”即城西旅游休閑中心、商貿服務中心、行政辦公中心；“兩軸”為

5、淮河東路——金源北路——盱馬路的城市生長軸、淮河東路——金鵬大道——圣山路的產業(yè)拓展軸；“四片區(qū)”分別是濱河觀光區(qū)、現(xiàn)代服務區(qū)、政務新區(qū)、經濟開發(fā)區(qū)。二、經濟指標&城市化進程34金匯通地產（顧問）機構▼盱眙車站新城提案報告▼2009年盱眙全縣實現(xiàn)人均GDP2.3萬元，同比增長34.2%；全社會固定資產投資180億元，增長38.1%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入14958元，增長14.7%；農民人均現(xiàn)金收入6520元，增長12.9%。盱眙城市化建設進程盱眙縣城鎮(zhèn)人口25萬人，城區(qū)建成面積30平方公里，城區(qū)

6、人口16萬人，2008年，盱眙中等城市框架全面拉開，城區(qū)人口達16.5萬人，城市化水平達37%。08年在淮安八個縣區(qū)財政總收入總量排名第四，增幅排名第一；地方一般預算收入在江蘇省52縣（市）中位居46位，按增幅排名第六。盱眙縣政府大力實施城市經營戰(zhàn)略，全力推進“8888”工程建設，重點實施了山水大道、奧體中心、山水廣場、海通時代廣場等一批標志性項目。34金匯通地產（顧問）機構▼盱眙車站新城提案報告▼三、房地產發(fā)展情況1.土地出讓情況p2009-2010上半年盱眙縣城區(qū)共出讓土地約67宗，出讓土地面

7、積約225，4895.9平米，人均土地出讓面積約12.5平米。p土地出讓均價1009.13元/㎡，土地出讓樓面地價為513.65/㎡，容積率2.0；p由此可見，政府鼓勵高層/小高層建設，未來高層/小高層會成為盱眙市場主流；p區(qū)域房產投資潛力相對較大，后市較為看好。34金匯通地產（顧問）機構▼盱眙車站新城提案報告▼2.商品房供銷情況2010年五月份，盱眙全縣房地產開發(fā)在建項目50家。全縣商品房施工面積188.54萬平方米，其中商品住房施工面積142.4萬平方米，分別比上年同期增長63%和59.4%；

8、五月份累計完成房地產開發(fā)投資14.87億元，比上年同期增長240%；商品房累計可售面積64.43萬平方米，同比增長65%，其中住宅可售面積38.3萬平方米，同比增長37.6%；商品房累計已售面積40.6萬平方米，其中住宅銷售約33.54萬平方米，分別比去年增長了19.8%和14.1%。從以上數(shù)據(jù)反應，盱眙近年來房地產市場開發(fā)力度較大，政府陸續(xù)有不少商住用地推出；由于土地整體供應規(guī)模較大，未來市場將向新區(qū)發(fā)展；從商品住宅的銷售情況來看，現(xiàn)有土地供應將使整體去化周期拉長。34金匯通地產