成都樓盤考查報(bào)告

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1、成都樓盤觀摩考察報(bào)告政府扶持政策、災(zāi)后重建、四川良好的整體經(jīng)濟(jì)均支撐了成都經(jīng)濟(jì)保持高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，成都作為西南的核心城市，近年來(lái)城市規(guī)劃改造，經(jīng)濟(jì)的繁榮，影響力的增強(qiáng)，都使其發(fā)展前景十分廣闊。而城市的輻射力帶來(lái)大批外來(lái)客，隨著環(huán)境的不斷改善，越來(lái)越多的人選擇常住成都，住房作為第一需求也直接帶動(dòng)了城市房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。總體上看，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展大勢(shì)并未改變，市場(chǎng)發(fā)展必將更為健康。萬(wàn)科、國(guó)海、珠江、華潤(rùn)、恒大、綠地、隆鑫等品牌開(kāi)發(fā)商都在成都有項(xiàng)目。成都二季度房地產(chǎn)供應(yīng)及銷售數(shù)據(jù)182010年上半年成都主城區(qū)商品住宅均價(jià)走勢(shì)情況成都的土地供應(yīng)及成交；　　2

2、010年第2季度成都市土地供應(yīng)65宗，總用地面積約365.46萬(wàn)㎡，合計(jì)約5482畝，環(huán)比下降24%；第2季度郊縣地區(qū)供應(yīng)地塊相對(duì)較多，城郊供應(yīng)體量比例為1：2.6，主城區(qū)以城西供應(yīng)面積居首，郊縣以雙流供應(yīng)面積最大。（不計(jì)工業(yè)用地）182010年第2季度成交土地共52宗，總用地面積約為296.50萬(wàn)㎡，合計(jì)約4447畝，預(yù)計(jì)未來(lái)上市可建筑面積約995.42萬(wàn)㎡，成交凈用地面積同比2010年第1季度下降57%。土地成交均價(jià)約317萬(wàn)元/畝，環(huán)比上升7.8%；樓面地價(jià)均價(jià)約1375元/㎡，環(huán)比上升25%。主城區(qū)土地成交比例提高導(dǎo)致本月的成交價(jià)格出現(xiàn)回升。（

3、不計(jì)工業(yè)用地）　上半年成都主城區(qū)土地成交均價(jià)走勢(shì)　　　18一，中?！こ悄?號(hào)；位于高新區(qū)國(guó)際城南錦程大街199號(hào)。新益州城市廣場(chǎng)西側(cè)。項(xiàng)目地處成都國(guó)際城南新中心政治金融核心圈chinaren，與成都市地標(biāo)性建筑-——新益州城市廣場(chǎng)和即將開(kāi)通的地鐵1號(hào)線距離僅400米。獲“2010中國(guó)十大城市豪宅”稱號(hào)。18綠化率是指居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率（%），其中新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30%，舊區(qū)改建不宜低于25%。居住區(qū)人均公共綠地面積指標(biāo)：組團(tuán)綠地不少于0.5平米/人，小區(qū)綠地（含組團(tuán)）不少于1平方米/人，居住區(qū)綠地（含小區(qū)和組團(tuán)）不少于

4、1.5平方米/人。?181.規(guī)劃指標(biāo)：容積率?：2.85綠化率?：40%總建筑面積：413603平方米?占地面積：115213.07平方米??總戶數(shù)：2049戶二期戶型面積158-240平方米/戶2.最低單價(jià)：18000元/㎡最高單價(jià)：22000元/㎡3.廣告主訴點(diǎn)：城市之心；181.亮點(diǎn)及啟發(fā)外立面采用Artdeco風(fēng)格據(jù)說(shuō)，成都購(gòu)房者對(duì)外立面的重視程度，僅次于區(qū)域配套、園林景觀，成為影響購(gòu)房決定的重要因素。成都平原分布的是紫色土，其樓盤外立面在保持現(xiàn)代輕快、簡(jiǎn)潔的基礎(chǔ)上，使用紅褐色的仿石面磚或涂料，并增添紫色系的小構(gòu)件，防止了立面的單調(diào)沉悶，經(jīng)得起

5、時(shí)間的考驗(yàn)。圍合式布局，8萬(wàn)平米皇家園林確保四季開(kāi)花，樓間距最寬處達(dá)400米；城市中央生活區(qū)，享有獨(dú)有稀缺的資源周邊配套有“三橫六縱”與地鐵1號(hào)線，城市大規(guī)模寫(xiě)字樓等現(xiàn)代商務(wù)配套、十大國(guó)際化平臺(tái)、高新產(chǎn)業(yè)基地群落、國(guó)際總部商務(wù)園、五星級(jí)酒店集群、金融后臺(tái)服務(wù)中心、海洋樂(lè)園、水上歌劇等；項(xiàng)目南望500米寬原生態(tài)城市景觀公園帶、3000畝天府城市公園、國(guó)際體育公園，北鄰130米行政級(jí)林蔭大道，東眺新益州城市景觀公園；2.85容積率――天府新城37平方公里版圖上罕見(jiàn)低容積率項(xiàng)目，住宅地塊容積率僅2.85，天府新城的住宅容積率多在4以上，甚至部分在6以上。18

6、最大化正南北朝向板式結(jié)構(gòu)――到項(xiàng)目建筑80%左右正南正北朝向，兩梯兩戶板式結(jié)構(gòu)，最大化保證房間自然采光、通風(fēng)與觀景。入戶花園設(shè)計(jì)此種設(shè)計(jì)充分引入陽(yáng)光，業(yè)主可在此進(jìn)行設(shè)計(jì)，可裝飾成玄關(guān)，亦可設(shè)置成景觀性小品，供業(yè)主休憩。不僅提高了住宅品味，還增強(qiáng)了住宅的私密性。我認(rèn)為，這將會(huì)成為戶型設(shè)計(jì)的又一個(gè)新的發(fā)展趨勢(shì)。非常注重公共部位的裝修設(shè)計(jì)。18二、萬(wàn)科金域西嶺1.規(guī)劃指標(biāo)：18物業(yè)類別住宅項(xiàng)目特色復(fù)合地產(chǎn),特色別墅,配套商品房建筑類別高層裝修狀況精裝修?[裝修相冊(cè)][建材賣場(chǎng)]環(huán)線位置三環(huán)以外所屬商圈??占地面積78667㎡總建筑面積400000容積率：5.

7、00現(xiàn)代建筑風(fēng)格物業(yè)地址金牛迎賓大道99號(hào)（迎賓廣場(chǎng)對(duì)面）交通狀況地鐵2號(hào)線和茶店子公交總站距本案約360米，4/13/82/79等多路公交直達(dá)茶店子公交總站。1.主推90、130和170平米戶型，價(jià)格在8000-10000元/平米之間。2.亮點(diǎn)及啟發(fā)采用萬(wàn)科U8產(chǎn)品創(chuàng)新體系的精裝房，注重細(xì)部處理；采用“揭短”的營(yíng)銷手法，即把項(xiàng)目的不利的一面公示給消費(fèi)者。三、保利中心1.規(guī)劃指標(biāo)：保利中心地址武侯人民南路四段領(lǐng)事館路7號(hào)總戶數(shù):1683戶保利中心開(kāi)發(fā)商成都市保蓉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（保利地產(chǎn)成都公司）保利中心總占地：約65畝產(chǎn)品類型：公寓、住宅、寫(xiě)字樓、

8、商業(yè)保利中心總建面：39萬(wàn)平米保利中心戶型面積區(qū)間：公寓50-75平米、住宅89-150平米保