房地產(chǎn)開發(fā)貸款項目評估報告模板

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1、房地產(chǎn)開發(fā)貸款項目評估報告一、借款人資信情況（一）基本信息以列表形式描述申請人基本信息。申請人名稱　成立時間　注冊地址　注冊資本　實收資本　企業(yè)性質(zhì)　法定代表人　經(jīng)營范圍　主營業(yè)務(wù)歷史沿革采取分階段方式描述申請人從成立之初經(jīng)歷的改制、更名、重組等情況，在經(jīng)營、管理等方面取得的重要成績等、在技術(shù)、設(shè)備、產(chǎn)品等方面的重大進步等?！∑渲袑嵤召Y本要進行調(diào)查和核實,貨幣資金出資的調(diào)查是否存在撤資情況,實物出資的調(diào)查出資是否合規(guī),實物是否仍在申請人名下、狀態(tài)是否正常。（二）管理情況1、集團及關(guān)聯(lián)關(guān)系申請人屬于我行集團客戶

2、的成員企業(yè)，應(yīng)列明所屬集團的類別、已核定授信控制額度、已使用額度情況等，說明申請人在集團內(nèi)地位和授信擔(dān)保措施。從申請人所在集團內(nèi)成員企業(yè)數(shù)量和層級、集團內(nèi)是否存在交叉持股、申請人應(yīng)收和應(yīng)付關(guān)聯(lián)企業(yè)款項的金額及占比等方面說明申請人關(guān)聯(lián)關(guān)系的復(fù)雜狀況。以列表形式描述申請人股東情況（如股東超過10家，則列明持股超過10%的所有股東）。序號股東名稱持股比例與申請人經(jīng)營及管理上的聯(lián)系備注其中對控股股東的經(jīng)營情況進行調(diào)查和說明，重點說明控股股東在公司治理、生產(chǎn)經(jīng)營、資金運作和利潤分配等方面對申請人的控制關(guān)系；若申請人為民營

3、企業(yè)，要調(diào)查和了解實際控制人，重點說明實際控制人在公司治理、生產(chǎn)經(jīng)營、資金運作和利潤分配等方面對申請人的控制關(guān)系。以列表形式描述申請人控股及主要參股子公司情況。序號子公司名稱投資金額控股（參股）比例與申請人經(jīng)營及管理上的聯(lián)系備注其中重點說明申請人內(nèi)部的管理機制，特別是本部對子公司的資金管理體制；申請人收入、利潤主要來源于哪些子公司，本部對這些子公司的管理和控制能力。以列表形式描述申請人其他關(guān)聯(lián)企業(yè)情況，其他關(guān)聯(lián)企業(yè)指與申請人無直接股權(quán)關(guān)系但存在一定關(guān)聯(lián)、控制、管理關(guān)系，如事業(yè)單位的上級主管部門、同一母公司下的兄

4、弟公司、同一實際控制人控制的企業(yè)等，同時對申請人的管理、經(jīng)營等產(chǎn)生重大影響的企業(yè)。序號關(guān)聯(lián)企業(yè)名稱與申請人的關(guān)聯(lián)關(guān)系對申請人管理的影響力對申請人經(jīng)營的影響力備注2、管理層情況描述申請人實際控制人（如無，請注明）、法定代表人、經(jīng)營負責(zé)人、財務(wù)負責(zé)人的姓名、年齡、職務(wù)、教育背景、從業(yè)經(jīng)驗、主要業(yè)績、工作簡歷等。說明是否已發(fā)現(xiàn)申請人及以上人員存在個人信用不良記錄、重大違法、違規(guī)事項以及拒不執(zhí)行法院判決的行為，對上市公司是否已發(fā)現(xiàn)被證監(jiān)會或證券交易所處罰的情況。對自然人實際控制的企業(yè)，對控制人提供人民銀行個人證信系統(tǒng)查

5、詢結(jié)果。（三）財務(wù)和帳務(wù)情況1、財務(wù)報表情況描述申請人財務(wù)報表審計情況。若經(jīng)過審計，則調(diào)查并說明審計事務(wù)所的是否為我行認可、資質(zhì)等級等；審計事務(wù)所若連續(xù)兩年及以上發(fā)生變更的，則調(diào)查并說明變更原因以及對審計報告質(zhì)量的影響。若申請人無法提供經(jīng)審計的財務(wù)報表或?qū)ω攧?wù)報表數(shù)據(jù)真實性有疑慮的，要對財務(wù)報表數(shù)據(jù)進行現(xiàn)場調(diào)查和核實，詳細描述核實內(nèi)容、過程及結(jié)果。編制財務(wù)數(shù)據(jù)簡表如下：近三年及近期財務(wù)數(shù)據(jù)簡表（萬元）序號項　　目年年年年月1總資產(chǎn)1.1流動資產(chǎn)其中：貨幣資金應(yīng)收帳款其他應(yīng)收款存貨1.2長期投資1.3固定資產(chǎn)凈值

6、1.4在建工程2負債總額2.1流動負債其中：短期借款應(yīng)付票據(jù)應(yīng)付帳款2.2長期借款3所有者權(quán)益其中：實收資本4營業(yè)收入5營業(yè)利潤6投資收益7利潤總額8凈利潤9經(jīng)營活動現(xiàn)金流入量10經(jīng)營活動現(xiàn)金凈流量11投資活動現(xiàn)金凈流量12籌資活動現(xiàn)金凈流量2、資產(chǎn)負債重點項目分析對申請人上年度和最近一期的重點資產(chǎn)、負債項目及重大損益變化情況進行調(diào)查和分析。重點項目原則上為申請人資產(chǎn)或負債中占比超過10%、與上期相比變化超過20%、以及其他對申請人經(jīng)營、資金等產(chǎn)生重要影響的資產(chǎn)或負債項目，包括但不限于：調(diào)查并說明銀行存款中是否

7、有質(zhì)押、凍結(jié)情況，如有，質(zhì)押或凍結(jié)的金額、占比及產(chǎn)生原因。調(diào)查并說明持有的短期投資的種類、明細、金額、是否已質(zhì)押。調(diào)查并說明應(yīng)收帳款的帳齡分布，列示金額前五名的應(yīng)收賬款的欠款人名稱、貿(mào)易背景、欠款時間、收回可能性、是否為關(guān)聯(lián)企業(yè)欠款、壞賬準備是否計提充足，應(yīng)收賬款是否已作質(zhì)押，產(chǎn)生變化的原因等。調(diào)查并說明其它應(yīng)收款的帳齡分布，列示金額前五名的其它應(yīng)收款的欠款人名稱、產(chǎn)生原因、欠款時間、收回可能性、是否為關(guān)聯(lián)企業(yè)欠款、壞賬準備是否計提充足，產(chǎn)生變化的原因等。調(diào)查并說明主要存貨種類及明細情況，保管狀況是否良好，市場

8、價值是否有重大變化，是否已質(zhì)押，是否已辦理保險，是否存在長期積壓的現(xiàn)象及原因等。調(diào)查并說明持有債權(quán)投資的種類、金額、是否已質(zhì)押；持有多少其他公司的股權(quán)，占被投資單位的股權(quán)比例、投資收益情況、是否已質(zhì)押等。調(diào)查并說明主要固定資產(chǎn)的種類、數(shù)量、成新率、是否正常運轉(zhuǎn)、是否已抵押，是否存在固定資產(chǎn)滅失、損毀、長期閑置的現(xiàn)象，如有對申請人資產(chǎn)價值、生產(chǎn)經(jīng)營的影響。調(diào)查并說明在建工程的項目名稱、已