資源描述：
《貸款項(xiàng)目評估報告----模板.doc》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、第一章概要四川廣居民生實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱廣居公司）為開發(fā)“青城山房”項(xiàng)目申請貸款，本機(jī)構(gòu)受中國農(nóng)業(yè)銀行四川省分行委托于2006年月11月組成項(xiàng)目評估組對該項(xiàng)目進(jìn)行了全面評估（評估基準(zhǔn)日確定為2006年10月31日）。根據(jù)項(xiàng)目的現(xiàn)有資料、開發(fā)現(xiàn)狀、項(xiàng)目實(shí)施條件和可操作評估程序，按照《中國農(nóng)業(yè)銀行中長期項(xiàng)目貸款評估辦法》的要求，評估組在實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證等必要的程序后，通過對借款人綜合情況及開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件、市場及預(yù)測、效益、風(fēng)險等多方面分析得出評估結(jié)論，并于2006年11月23日完成
2、評估工作?，F(xiàn)將評估報告簡要概述如下：一、借款人評價1、公司簡介廣居公司于2005年6月20日經(jīng)四川省工商行政管理局登記注冊成立?，F(xiàn)股東由一個法人與兩個自然人組成，注冊資本與實(shí)收資本均為5,000.00萬元人民幣，其中：寧夏民生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出資4300萬元，占總股本的86%；胡曉紅出資200萬元，占總股本的4%；杜明冬出資500萬元，占總股本的10%。該公司目前房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書為“暫定資質(zhì)證書”，有效期至2007年7月18日，暫定等級為三級。832、管理層簡介廣居公司設(shè)立股東會，股東會為公司
3、最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，下設(shè)執(zhí)行董事。公司設(shè)有工程管理部、技術(shù)管理部、合同預(yù)算部、財務(wù)部、人事行政部、銷售部六個職能部門，共有管理人員和員工三十人，90%以上員工具有大專以上學(xué)歷。公司主要管理人員簡歷如下：劉文錦：公司法定代表人,女，1969年３月出生，法律本科畢業(yè)，具有工程師、經(jīng)濟(jì)師專業(yè)職稱。1990年-1997年任寧夏朔方律師事務(wù)所律師；1987年8月任廣東新世紀(jì)工業(yè)園有限公司副經(jīng)理；1998年民生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立任總經(jīng)理；2001年至今：現(xiàn)任寧夏民生物業(yè)管理有限公司董事長；2001年至今：現(xiàn)任寧
4、夏民生閉窗制作有限公司董事長；2003年5月年至今：現(xiàn)任寧夏民生建筑工程有限公司；2004年8月任寧夏民生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長；2005年6月任四川廣生實(shí)業(yè)有限公司董事長。83趙金華：公司財務(wù)主管,男，1969年6月出生，本科文化，會計師。1992年7月至1994年12月在北京第三市政公司財務(wù)科工作；1995年1月至1997年12月任北京世紀(jì)地產(chǎn)策劃有限公司任財務(wù)部主任；1998年1月至2000年12月任北京城鋒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財務(wù)部高級經(jīng)理助理；2001年1月至2005年10月任北京銀信興
5、業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財務(wù)部監(jiān)；2005年10月至今任四川廣居民生實(shí)業(yè)有限公司財務(wù)部監(jiān)。3、公司信用及財務(wù)狀況廣居公司基本帳戶開設(shè)在中國銀行股份有限公司都江堰支行，帳號為839666057138091001。經(jīng)人行咨詢系統(tǒng)查詢，截至2006年11月17日，廣居公司無銀行借款，無對外擔(dān)保，無不良信貸信息，無訴訟事項(xiàng)。由于該公司成立時間僅一年多，不足以評定信用等級，經(jīng)貴行（都江堰支行）認(rèn)定其2006年信用等級為AA+級。截止2006年10月31日，公司總資產(chǎn)8067.64萬元，負(fù)債35.72萬元，所有者
6、權(quán)益為8031.92萬元。4、關(guān)聯(lián)企業(yè)（1）寧夏民生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司寧夏民生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于1998年10月，注冊資本金5000萬元，系建設(shè)部核定的一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銀川市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會（首批）會員單位。該公司2005年度信用等級AA，2006年信用等級被寧夏分行評定為AA+。經(jīng)人行咨詢系統(tǒng)查詢，截至2006年11月20日，銀行借款余額為8000萬元，貸款分類均為為正常。截止2006年9月31日，公司資產(chǎn)總額為27535.08萬元，負(fù)債總額為19275.90萬元，所有者權(quán)益為8259.1
7、9萬元，資產(chǎn)負(fù)債率70.00%。83公司近兩年的經(jīng)營情況如下表：項(xiàng)目2004年2005年2006年1-9月主營業(yè)務(wù)收入（萬元）16648.2811416.947628.42利潤總額（萬元）1821.84685.631632.56凈利潤（萬元）1143.96387.051632.56（2）寧夏民生建筑裝飾工程有限公司該公司成立于2004年5月，注冊資本人民幣壹仟萬元，公司股東為寧夏民生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、劉文錦、胡曉紅，其中：寧夏民生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出資300萬元，占總股本的30%；劉文錦出資60
8、0萬元，占總股本的60%；胡曉紅出資100萬元，占總股本的10%。（3）寧夏民生物業(yè)管理有限公司該公司成立于2001年2月，注冊資本人民幣叁佰萬元，公司股東為劉文錦、胡曉紅兩位自然人，其中：劉文錦出資270萬元，占總股本的90%；胡曉紅出資30萬元，占總股本的10%。二、項(xiàng)目評價“青城山房”項(xiàng)目位于都江堰市青城前山風(fēng)景區(qū)青城鎮(zhèn)桃花村，東臨106國道（東北角邊界與青山制藥和青蓉機(jī)械廠用地相臨），南臨濱江河與濱江路（排洪渠），西臨環(huán)山路與環(huán)山渠，北臨道路。項(xiàng)目由三個地塊組成，總用地面積
