房產(chǎn)稅暫行條例及房產(chǎn)稅細(xì)則

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1、中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例國發(fā)[1986]90號頒布時間：1986-9-15發(fā)文單位：國務(wù)院第一條房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）。第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)

2、、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。第五條下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn)；二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；五、經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。第六條除本條例第五條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區(qū)、直轄市人民政府

3、確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。第七條房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。第八條房產(chǎn)稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》的規(guī)定辦理。第九條房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。第十條本條例由財政部負(fù)責(zé)解釋；施行細(xì)則由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定，抄送財政部備案。第十一條本條例自1986年10月1日起施行。遼寧省房產(chǎn)稅實施細(xì)則第一條根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）的規(guī)定，結(jié)合我省實際情況，制定本細(xì)則。第二條房產(chǎn)稅的征收范圍：（一）城市市區(qū)和郊區(qū)中設(shè)有街道

4、辦事處、居民委員會的地區(qū)；（二）縣城；（三）建制鎮(zhèn)（鎮(zhèn)人民政府所在地）；（四）工礦區(qū)。工礦區(qū)征稅的具體范圍由市人民政府劃定。第三條房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人都是房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）。第四條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30％后的余值計算繳納。房產(chǎn)原值沒有依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)比照同類結(jié)構(gòu)、同等新舊程度的房產(chǎn)核定。工程尚未決算已經(jīng)投入使用的新建房產(chǎn)，依照基建計劃價值減除30％后的余值計稅；沒有基建計劃價值的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)核定。工程決算后，依照入帳的價值計稅；已按計劃

5、價值或核定價值征納稅款的不再退補。出租的房產(chǎn)，以租金收入為計稅依據(jù)。第五條房產(chǎn)稅的稅率，按《條例》第四條的規(guī)定執(zhí)行。第六條除《條例》第五條規(guī)定外，下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：（一）企業(yè)、事業(yè)單位和個人自辦的學(xué)校、醫(yī)院（診所）、幼兒園、托兒所、敬老院使用的房產(chǎn)；（二）企業(yè)、事業(yè)單位自用的職工療養(yǎng)院使用的房產(chǎn)；（三）經(jīng)批準(zhǔn)關(guān)閉、停產(chǎn)的企業(yè)在停產(chǎn)期間閑置未用的房產(chǎn)；（四）經(jīng)省稅務(wù)局批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。第七條下列房產(chǎn)納稅人納稅有困難的，由市人民政府確定定期減征或免征房產(chǎn)稅：（一）中小型微利企業(yè)自用的房產(chǎn)；（二）民政部門舉辦的社會福利事業(yè)和

6、企業(yè)自有自用的房產(chǎn)；（三）經(jīng)民政部門批準(zhǔn)由企業(yè)自辦的安置盲、聾、啞、殘人員占生產(chǎn)人員總數(shù)10％以上的社會福利企業(yè)自用的房產(chǎn)。第八條房產(chǎn)稅按年征收，分期（月份、季度、半年）繳納。具體納稅期限，由市人民政府確定。第九條納稅人必須向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)據(jù)實申報房產(chǎn)的座落地點、建造時間、用途、間數(shù)、面積、原值、租金收入等情況，不準(zhǔn)弄虛作假。免稅的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按前款規(guī)定向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報。第十條納稅人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)按前條第一款的規(guī)定向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申報，辦理變更手續(xù)：（一）新建、擴(kuò)建、改建和購置房產(chǎn)的；（二）拆除、售出、分割、贈送

7、、繼承、出典房產(chǎn)的；（三）房產(chǎn)租金收入發(fā)生變化的；（四）免稅房產(chǎn)改變用途的；（五）其他需要申報的。第十一條房產(chǎn)稅的征收管理，按《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》和《遼寧省稅收征收管理實施辦法》的有關(guān)規(guī)定辦理。第十二條本細(xì)則由省稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。第十三條本細(xì)則從發(fā)布之日起施行。國家稅務(wù)總局關(guān)于加強對出租房屋房產(chǎn)稅征收管理的通知國稅發(fā)[1998]196號頒布時間：1998-11-10發(fā)文單位：國家稅務(wù)總局各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市地方稅務(wù)局：近年來，隨著第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，各地出租公房、私房的情況越來越多。由于出租房屋的申

8、報納稅率低，租金收入隱蔽性強，在稅收的征管中有不少漏洞。針對此情況，遼寧省地方稅務(wù)局從1996年起連續(xù)三年開展了對出租房屋應(yīng)納稅收的專項清理檢查，取得了顯著成效。根據(jù)國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)的有關(guān)批示精神，為進(jìn)一步加強房產(chǎn)稅收的征收管理，堵塞漏洞，做到應(yīng)收盡收，確保完成今年的稅收收入任務(wù)，國家稅務(wù)總局現(xiàn)將《遼寧省地方