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1、呼市成吉思汗大街西線項(xiàng)目總體營銷推廣方案提報內(nèi)蒙古三合慧谷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成吉思汗大街西線項(xiàng)目總體營銷推廣方案提報Ifthereisakindofconstruction,letusreserveforeverIfthereisabeautifulriver,letusenjoyhappinessoftimeIfthereisagolfgreen,letussharesupremenobleglory拔高一個城市的高度改變一個城市的格局引領(lǐng)一種城市的方向創(chuàng)造一種城市的生活方案結(jié)構(gòu)第一部分市場營銷環(huán)境分析1.項(xiàng)目概況與前期指標(biāo)2.地塊SWOT分析3.區(qū)域客群
2、特點(diǎn)分析1.全國房地產(chǎn)開發(fā)指數(shù)分析2.呼和浩特市房地產(chǎn)市場分析3.本市房地產(chǎn)市場整體走勢分析4.項(xiàng)目周邊主要競爭分析及價格建議第二部分地塊優(yōu)勢及競爭分析推廣大思路項(xiàng)目定位Slogan方案案名策略LOGO及VI視覺表現(xiàn)第三部分項(xiàng)目產(chǎn)品定位1.產(chǎn)品策略2.媒介策略3.特殊營銷渠道4.銷售執(zhí)行策略5.階段營銷計劃6.分期開發(fā)策略7.活動策略8.階段軟文策略1.項(xiàng)目宣傳口號2.系列廣告表現(xiàn)3.戶外廣告表現(xiàn)4.營銷團(tuán)隊(duì)組架第四部分營銷策略第五部分項(xiàng)目廣告推廣策略第一部分市場營銷環(huán)境分析1.全國房地產(chǎn)開發(fā)指數(shù)分析2.呼和浩特市1-6月房地產(chǎn)市場分析3.呼和浩特市1-10
3、月房地產(chǎn)市場最心新狀況4.呼和浩特市住宅市場需求調(diào)查5.項(xiàng)目周邊主要競爭分析及價格建議一.全國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)2007年,由全國房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出該年度的總體表現(xiàn)最為亮麗2008年,中國房地產(chǎn)改革開放邁入第10年,也是首次房價下跌的一年200<9年,土地購置面積與開工的面積最少,但是銷售與竣工面積最高二.0<9年1~<9月全國商品房供小于求趨勢擴(kuò)大0<9年1-<9月全國商品房銷售面積5.84億平方米同比增長44.8%，增幅比1-8月加快1.<9個百分點(diǎn)其中:商品住宅銷售面積增長46.4%?？⒐っ娣e3.34億平方米同比增長24.7%，增幅比1-8月放緩0.5個百
4、分點(diǎn)四.200<9年1~<9月房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)同比開發(fā)投資額25,050億元，同比增長17.7%新開工面積7.32億平方米，同比下降0.4%在建面積27.75億平方米，同比增長15.4%各項(xiàng)指標(biāo)同比有所回升,先行指標(biāo)顯示未來供給量已在加速恢復(fù)200<9年1～<9月1.全國房地產(chǎn)總體開發(fā)景氣指數(shù)持續(xù)上升2.全國新建商品房供應(yīng)小于需求趨勢擴(kuò)大3.供給量雖在加速恢復(fù)中,但土地購置與開發(fā)面積的下降,將導(dǎo)致2010年供需再度失調(diào)小結(jié):第一部分市場營銷環(huán)境分析1.全國房地產(chǎn)開發(fā)指數(shù)分析2.呼和浩特市1-6月房地產(chǎn)市場分析3.呼和浩特市1-10月房地產(chǎn)市場最心新狀況4.呼和
5、浩特市住宅市場需求調(diào)查5.項(xiàng)目周邊主要競爭分析及價格建議(一）呼和浩特1—6月房地產(chǎn)開發(fā)基本情況一、200<9年1-6月呼和浩特市房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況1、200<9年1-6月完成投資情況單位：萬元、%2、200<9年1-6月按用途分完成投資構(gòu)成項(xiàng)目200<9年1-6月(萬元)與上年同比(%)與上月環(huán)比(%)本年完成投資218357-26.52158.52其中商品住宅166<9<93-26.<96186.61辦公樓10143-53.41<9.57商業(yè)營業(yè)用房2<9813-13.66125.75其它11408-6.83205.27新增固定資產(chǎn)1550<98-15.
6、<91126.75(一）呼和浩特1—6月房地產(chǎn)開發(fā)基本情況一、200<9年1-6月呼和浩特市房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況3、200<9年1-6月與2008年1-6月住宅投資構(gòu)成<90平方米以下商品住宅完成投資55623萬元，同比下降4.4<9%占商品住宅投資33.31%，同比提高7.84個百分點(diǎn)別墅、高檔公寓完成投資8252萬元，同比增長1<9.85%占商品住宅投資4.<94%，同比提高1.<93個百分點(diǎn)一、200<9年1-6月呼和浩特市房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況1、200<9年1—6月土地購置狀況單位：萬平方米、萬元、%土地購置狀況四大指標(biāo)同步下降,降幅最高達(dá)65%值得注意
7、的是與全國及北京的指標(biāo)相同,新購置與開發(fā)土地面積的下降,將意味著下一波可能出現(xiàn)的供求失調(diào)（二）土地購置 200<9年1-6月(平方米)200<9年比2008年增長(%)本年完成開發(fā)土地面積271702-64.78待開發(fā)土地面積285<9616-11.53本年購置土地面積375168-33.71本年土地成交價款20283-36.61（三）商品房建設(shè)一、200<9年1-6月呼和浩特市房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況1、200<9年1-6月商品房施工、新開工、竣工情況單位：平方米、%時間項(xiàng)目商品房其中住宅辦公樓商業(yè)營業(yè)用房其它200<9年1-6月(㎡)施工面積13432<928
8、10842878622172132137064650
