上海申能物業(yè)變配電系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程

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1、『學(xué)習(xí)改變?nèi)松ぷ龀晒ξ飿I(yè)管理人！』上海申能物業(yè)管理有限公司發(fā)布1.1.1.1.12008-00-00實(shí)施2008-00-00發(fā)布變配電系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程Q/SNX.X.X.X—2008Q/SN上海申能物業(yè)管理有限公司企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)ICS第29頁，共30頁中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng)　http://www.pmedu.net　　　『學(xué)習(xí)改變?nèi)松ぷ龀晒ξ飿I(yè)管理人！』目次目次I變配電系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程21范圍22規(guī)范性引用文件23術(shù)語和定義24職責(zé)24.1工程部負(fù)責(zé)變配電系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程的文件編制，24.2物業(yè)部負(fù)責(zé)本文件的統(tǒng)稿和校核，分管總經(jīng)理負(fù)責(zé)本文件的批準(zhǔn)和簽發(fā)。24.3管理處負(fù)責(zé)變配電系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)的控制

2、25變配電系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程36報(bào)告和記錄66.9《機(jī)房巡視登記表》236.10《客戶報(bào)修工作單》24第29頁，共30頁中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng)　http://www.pmedu.net　　　『學(xué)習(xí)改變?nèi)松ぷ龀晒ξ飿I(yè)管理人！』變配電系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了物業(yè)管理服務(wù)過程中變配電系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程活動(dòng)控制的管理程序，包括變配電系統(tǒng)的術(shù)語和定義、職責(zé)分配、管理程序和標(biāo)準(zhǔn)要求以及相應(yīng)的報(bào)告和記錄要求。本標(biāo)準(zhǔn)適用于上海申能物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)過程中的變配電系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程和服活動(dòng)。規(guī)范性引用文件下列文件中的條款通過本標(biāo)準(zhǔn)的引用而成為本標(biāo)準(zhǔn)的條款。凡是注日期的引用文件，其隨后所有的修改單（不包

3、括勘誤的內(nèi)容）或修訂版均不適用于本標(biāo)準(zhǔn)，然而，鼓勵(lì)根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成協(xié)議的各方研究是否可使用這些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本標(biāo)準(zhǔn)?！掇k公樓物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》DB31/T361-2006《繼電保護(hù)和自動(dòng)裝置規(guī)程》《過電壓保護(hù)規(guī)程》《電氣設(shè)備接地規(guī)程》術(shù)語和定義職責(zé)1.1.1工程部負(fù)責(zé)變配電系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程的文件編制，1.1.2物業(yè)部負(fù)責(zé)本文件的統(tǒng)稿和校核，分管總經(jīng)理負(fù)責(zé)本文件的批準(zhǔn)和簽發(fā)。1.1.3管理處負(fù)責(zé)變配電系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)的控制第29頁，共30頁中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng)　http://www.pmedu.net　　　『學(xué)習(xí)改變?nèi)松ぷ龀晒ξ飿I(yè)管理人！』5變配電系統(tǒng)維護(hù)

4、保養(yǎng)規(guī)程主管部門工程部流程名稱變配電系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程流程編號(hào)任務(wù)概要部門管理處經(jīng)理工程主管工程領(lǐng)班技術(shù)人員接報(bào)電話節(jié)點(diǎn)ABCDE1任務(wù)安排合格計(jì)劃安排維修保養(yǎng)記錄歸檔記錄開始計(jì)劃編制檢查不合格結(jié)束審批否是確認(rèn)是否每日巡視故障正常信息傳遞記錄23456789101112公司名稱上海申能物業(yè)管理有限公司密級(jí)共1頁第1頁編制部門辦公室簽發(fā)人簽發(fā)日期第29頁，共30頁中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng)　http://www.pmedu.net　　　『學(xué)習(xí)改變?nèi)松ぷ龀晒ξ飿I(yè)管理人！』節(jié)點(diǎn)名稱管理程序與標(biāo)準(zhǔn)要求時(shí)限相關(guān)資料B2計(jì)劃編制1）工程主管每年根據(jù)設(shè)備使用情況編制變配電設(shè)備維修保養(yǎng)年計(jì)劃，月計(jì)劃，中大修計(jì)劃。

5、計(jì)劃內(nèi)容應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）每3年應(yīng)對(duì)10KV變壓器電氣性能預(yù)防性檢測(cè)試驗(yàn)一次，檢測(cè)試驗(yàn)應(yīng)符合Q/SDJ1011-2004《電力設(shè)備交接和預(yù)防性試驗(yàn)規(guī)程》。（2）利用電試，變壓器外表面清潔，檢查接線松緊清除變壓器表面及隔離倉內(nèi)灰塵，擰緊接駁螺栓。（3）利用電試，變壓器散熱風(fēng)機(jī)清潔，檢查接駁螺栓松緊清除散熱風(fēng)機(jī)及風(fēng)葉表面灰塵，風(fēng)機(jī)軸承注油擰緊接駁螺栓。（4）每半年1次應(yīng)對(duì)雙電源自切箱自動(dòng)轉(zhuǎn)換（復(fù)位）進(jìn)行檢查，轉(zhuǎn)換后箱位正常。（5）其他需保養(yǎng)的項(xiàng)目2）工程主管根據(jù)年計(jì)劃提出維修保養(yǎng)預(yù)算，提交管理處經(jīng)理審批。每年《變配電設(shè)備維修保養(yǎng)年計(jì)劃》《月度工作計(jì)劃一覽表》《工程部年度預(yù)算》A3審批管理處

6、經(jīng)理依據(jù)年度財(cái)務(wù)預(yù)算安排審核計(jì)劃，如審核需修改則退回工程主管對(duì)計(jì)劃進(jìn)行修改5個(gè)工作日E3信息傳遞接到各種形式的報(bào)修，工程人員15分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。并做好記錄。15分鐘內(nèi)《客戶報(bào)修工作單》B4計(jì)劃安排工程主管根據(jù)年計(jì)劃和上月設(shè)備保養(yǎng)情況，填寫月保養(yǎng)計(jì)劃，編制材料采購單。每月2日前《設(shè)備保養(yǎng)記錄》《物資申購單》D4巡視檢查1)工程部電工每2小時(shí)進(jìn)行變配電室巡視，并做好記錄。10KV三相輸入電源指示、10KV三相輸入電壓、10KV配電真空開關(guān)觸點(diǎn)情況、變壓器輸入電流是否平衡、變壓器溫度正常否、母排示溫片溶化情況、0.4KV電壓是否穩(wěn)定、0.4KV各回路負(fù)載情況、0.4KV各回路開關(guān)發(fā)熱情況

7、、功率因數(shù)調(diào)正情況、0.4KV電力電容投入情況、0.4KV電力電容變形發(fā)熱情況、儀表、指示燈、按鈕、轉(zhuǎn)換開關(guān)標(biāo)設(shè)、配電間通風(fēng)、配電間照明、有否異常聲響、震動(dòng)及高溫。2）發(fā)現(xiàn)故障匯報(bào)工程領(lǐng)班，并做好記錄每2小時(shí)每日《機(jī)房巡視登記表》《工程部交接班簿》《高壓變、配電室抄見表》《值班電工巡視記錄》第29頁，共30頁中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng)　http://www.pmedu.net　　　『學(xué)習(xí)改變?nèi)松ぷ龀晒ξ飿I(yè)管理人！』2）每天記錄