中海申能物業(yè)公司物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

《中海申能物業(yè)公司物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫(kù)。

1、物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程中海申能物業(yè)管理有限公司12一、?目的1、規(guī)范物業(yè)接管驗(yàn)收工作，確保接管驗(yàn)收工作的質(zhì)量合格。2、為了嚴(yán)把物業(yè)接管驗(yàn)收質(zhì)量，從業(yè)主的角度去驗(yàn)收，防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量問(wèn)題、被業(yè)主投訴而采取的替業(yè)主提前服務(wù)式的驗(yàn)收，而非具有法律效力的政府評(píng)價(jià)行為。確保業(yè)主交收樓入伙工作順利開(kāi)展，為物業(yè)管理日常運(yùn)作打好良好基礎(chǔ)（對(duì)物業(yè)工程的了解）。3、?完成與開(kāi)發(fā)商權(quán)屬的過(guò)渡之后過(guò)渡給業(yè)主。是房地產(chǎn)從生產(chǎn)進(jìn)入流通環(huán)節(jié)的標(biāo)志。參與人是開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理公司。4、是在竣工驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和房屋、配套功能

2、、設(shè)備為主要內(nèi)容的再驗(yàn)收。便于發(fā)現(xiàn)存在的隱患，特別是隱蔽工程的和復(fù)雜項(xiàng)目、設(shè)備的安裝調(diào)試等，以確保及早發(fā)現(xiàn)并解決。二、?適用范圍1、適用于物業(yè)公司對(duì)物業(yè)接管驗(yàn)收工作。三、?職責(zé)1、物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)組建物業(yè)接管驗(yàn)收小組并同開(kāi)發(fā)商具體辦理物業(yè)的接管手續(xù)。2、接管驗(yàn)收小組組長(zhǎng)負(fù)責(zé)接管驗(yàn)收的工作質(zhì)量。3、接管驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)依據(jù)本規(guī)程進(jìn)行物業(yè)的接管驗(yàn)收工作。124、成立驗(yàn)收小組,確定責(zé)任人、步驟、驗(yàn)收項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度。5、主動(dòng)與開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目公司/售房部、施工單位聯(lián)系、協(xié)商、解決：樓宇問(wèn)題、設(shè)備的安裝調(diào)試、熟悉設(shè)備的性能/

3、構(gòu)造/產(chǎn)地/供貨商/使用/運(yùn)行/保養(yǎng)的方法/；電/水/氣管道鋪設(shè)位置及走向；6、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商驗(yàn)收的注意事項(xiàng)，協(xié)商制定驗(yàn)收的方案，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，確定交接的日期,解決遺留問(wèn)題。7、各類(lèi)資料的移交，并對(duì)照?qǐng)D冊(cè)、設(shè)備清單驗(yàn)收；8、負(fù)責(zé)圖紙資料的建檔、造冊(cè)、設(shè)備試運(yùn)行。四、?程序要點(diǎn)1、接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件、要求。1）建設(shè)項(xiàng)目按規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求/各有關(guān)專(zhuān)業(yè)管理要求已建成，并有相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格的證明（竣工驗(yàn)收備案）；資料齊全。2）道路名稱(chēng)標(biāo)志清楚，樓宇/棟號(hào)戶(hù)號(hào)牌編號(hào)準(zhǔn)確經(jīng)公安部門(mén)確認(rèn)。3）?本體物業(yè)接通水、電、氣。4）?

4、區(qū)內(nèi)場(chǎng)地平整，施工現(xiàn)場(chǎng)清理完畢(在建采取圍護(hù)措施)，無(wú)建筑垃圾/泥土侵占路面；道路能通汽車(chē)。綠化、小品已經(jīng)完工。5）?排水管正常使用,疏通無(wú)阻。6）?物業(yè)公司有固定辦公場(chǎng)地。2、接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作。1）在物業(yè)竣工驗(yàn)收后、業(yè)主入住前，應(yīng)及時(shí)組建接管驗(yàn)收小組，對(duì)所接管的物業(yè)進(jìn)行綜合性的接管驗(yàn)收，以確保物業(yè)基本合格，達(dá)到《售12房合同》及相關(guān)規(guī)劃要求、業(yè)主要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2）?成立物業(yè)接管驗(yàn)收小組。A、小組由公司工程部、行政部、客戶(hù)服務(wù)中心相關(guān)人員組成：B、由行政部負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工

5、作。C、由客戶(hù)服務(wù)部負(fù)責(zé)業(yè)主資料的驗(yàn)收移交及協(xié)助樓宇的驗(yàn)收移交工作。D、由工程部負(fù)責(zé)具體的物業(yè)本體、公共設(shè)施、機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收移交工作。3）接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備。A、與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系好接管驗(yàn)收的的事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。B、由工程部進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)摸底，制定接管驗(yàn)收計(jì)劃。C、提前參與發(fā)展商申請(qǐng)的竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作。D、準(zhǔn)備好接管驗(yàn)收記錄表格：a、《單項(xiàng)項(xiàng)目驗(yàn)收單/表》b、《房屋本體接管驗(yàn)收表》c、《公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收表》d、《機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收表》e、《驗(yàn)收交接記錄》f、《接管驗(yàn)收問(wèn)題整改表》

6、g、《圖紙、資料移交清單》h、《機(jī)電設(shè)備移交清單》i、《鑰匙移交清單》123、接管驗(yàn)收的工作程序。(流程圖見(jiàn)支持文件)1）程序A、驗(yàn)收小組依據(jù)驗(yàn)收項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)，形成《物業(yè)單項(xiàng)項(xiàng)目驗(yàn)收單》、《驗(yàn)收交接記錄表》、《圖紙資料移交清單》、《設(shè)備移交清單》、《房屋接管驗(yàn)收檢查記錄表》、《鑰匙清單》；并由責(zé)任人簽名。B、對(duì)驗(yàn)收過(guò)程中不符合設(shè)計(jì)、安裝、移交清單的，提出書(shū)面〈驗(yàn)收不合格整改報(bào)告〉，確定整改時(shí)限，返回開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商督促施工單位進(jìn)行整改。C、對(duì)不影響結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，也可采用費(fèi)用補(bǔ)償辦法。D、

7、對(duì)整改項(xiàng)目由施工方整改落實(shí)后,予以復(fù)查,并在〈驗(yàn)收不合格整改報(bào)告〉中記錄結(jié)果,合格后進(jìn)行正式移交。E、對(duì)保修期內(nèi)因施工、安裝、設(shè)備因素產(chǎn)生的質(zhì)量問(wèn)題，物業(yè)公司促請(qǐng)相關(guān)單位限期解決，按照《保修期工程維修管理細(xì)則》對(duì)工程維修加以監(jiān)管，并建立施工保修單位檔案、聯(lián)系表。F、移交雙方必須有雙方簽名辦理移交手續(xù)。4、資料的接管驗(yàn)收。（發(fā)展商向物業(yè)管理公司移交相關(guān)資料）1）物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：A、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告《商品房建設(shè)立項(xiàng)》。B、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》。12C、《國(guó)有土地使用權(quán)證》D、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。E、《商品

8、房準(zhǔn)建證》。F、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。G、《建設(shè)工程施工許可證》。H、《商品房預(yù)售許可證》。I、?命名資料。J、?其他售樓的資料（預(yù)售合同、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等相關(guān)資料）。K、?用地紅線圖。2）綜合竣工驗(yàn)收資料：A、?竣工圖。B、?建筑執(zhí)照。C、?《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。D、?《人防驗(yàn)收意見(jiàn)》。E、?《消防驗(yàn)收意見(jiàn)及同意使用意見(jiàn)書(shū)》。F、?《質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收意見(jiàn)》。G、?《環(huán)保驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》。H、開(kāi)工、竣工報(bào)告。I、?公共配套綜合