資源描述：
《合富輝煌-長沙高端住宅市場研究》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在教育資源-天天文庫。
1、合富輝煌-長沙高端住宅市場研究2008年11月長沙高端住宅市場研究長沙高端物業(yè)市場國土資源部從2003年起，開始禁止別墅用地的批報，近年來不斷頒布的宏觀調控政策，也利用金融手段對大戶型、高總價的高檔住宅產品的市場消費進行限制。但是，隨著居民消費能力提高和居住觀念的改變，高端物業(yè)市場依然持續(xù)走高，特別是近年來長沙高端物業(yè)供應量超大，而市場需求畢竟是有限的，產品也存在同質化競爭。什么是高端產品高端別墅高端洋房高端電梯房從官方的界定來看，低容積率（11>.0以下）、單套建筑面積144平米以上，成交價格高的產品被稱為高端住宅產品；從市場的角度看,
2、高端住宅是高品質高內涵的高級住宅形式，主要滿足高端消費需求的產品，高品質、好資源、好服務、對應各類物業(yè)中的高價格。高端消費者高品質好資源好服務高價格一、高端別墅市場別墅競爭格局目前可統(tǒng)計到的別墅樓盤（售完已久的除外）達38個之多，主要分布在芙蓉北、暮云、星沙、麓南、市府五大板塊；主要位于二環(huán)以外三環(huán)以內，以近郊開發(fā)為主；分別從西、北、南、等方向對主城區(qū)形成包夾之勢純別墅項目不多，占總量的20%，其中純獨棟別墅項目有3個。大部分為綜合性項目，其中高達38%的項目以別墅產品為藥引，以提升樓盤形象。目前在售的項目約為23個其中頂級別墅項目以青竹
3、園、閬峰云墅、美洲故事、藏瓏為代表純獨別項目純別墅項目別墅為主+其它綠城青竹園其它為主+別墅湘江壹號水云間藏瓏威尼斯城橘郡米哈斯美洲故事保利閬峰云墅比華利山格蘭小鎮(zhèn)龍灣國際社區(qū)中信新城早安星城鵬基諾亞山林托斯卡納蔚藍海岸米蘭春天麓山別墅岳麓山公館白鶴天池汀湘十里陽光100長沙玫瑰園天景名園南山蘇迪亞諾和記黃埔山水英倫北緯28度西山匯景水印山城御邦恒基凱旋門郡原美村右圖統(tǒng)計樓盤為在售、將售、籌備樓盤的示意麓山戀迪溪谷緹亞納灣東方明珠長沙別墅在售與潛在貨量巨大，不乏頂級產品西街庭院江山帝景好望谷振業(yè)浪琴灣07年供應別墅套數約為2600套左右；
4、聯(lián)排為07年別墅供應主力，其次為獨立別墅，雙拼與疊加作為輔助型產品。07年各類別墅總供應量以上數據統(tǒng)計以推貨銷售為準08年1-11月與07年相比，各類高端別墅批售量大幅下降?！?67 47><92 合計 007070西街庭院合院 848湘江壹號 808234西山匯景疊加07年拿到預售證，但一直未對外推出002222岳麓山公館聯(lián)排07年拿到預售證，但一直未對外推出04岳麓山公館 054藏瓏 5436湘江壹號 1065213440美洲故事雙拼07年拿到預售證，但一直未對外推出08岳麓山公館 120藏瓏 152<9湘江壹號08年全部賣07年的
5、貨0<97保利閬峰云墅 45美洲故事 532218445綠城青竹園獨立別墅備注08年1-11月新貨量小計08年1-11月新貨量07年新貨量小計07年新貨量項目名稱別墅類別以上數據統(tǒng)計以預售證拿到的日期為準原始數據來源：長沙房地產政務網、長沙好房子網站07年，長沙市高端別墅產品量較大，由于其受眾小，造成銷售周期都較長；由于07年所推新貨尚有不少的存量，加上08年大市場環(huán)境不景氣，批售量大幅下降。高端別墅總體銷售下滑嚴重保利閬峰云墅胡先生（置業(yè)顧問）：今年我們項目的別墅銷售量最多只占到去年的一半，甚至更少。就我所了解的美洲故事、湘江壹號等項目
6、差不多都是這個樣子。慢06年10月推出32棟，目前銷售約15棟，月均售不足1套400-1000長沙玫瑰園數據統(tǒng)計至08年5月份為止慢自07年12月開盤至今推出35套，銷售20套，月均售約4套505-740湘江壹號快自07年<9月正式銷售至今推出約120套，售出100套（08年1-4月僅售出7套，主要在07年消化）300-500保利閬峰云墅慢07年<9月底開始銷售至今推出12套，共售出3套340-440美洲故事慢07年5月至08年5月共推出70套，剩余5-6套，月均售約5套430-630綠城青竹園銷售速度獨立別墅銷售狀況獨棟主力面積項目名稱
7、長沙高端別墅產品總體銷售速度慢，08年銷售量最多只占到07年銷售量的一半，甚至更少高端別墅價格情況1200012000西街庭院合院5600-60005600-6000湘江壹號1000010000西山匯景疊加<9500<9000湘江壹號12500<9500美洲故事雙拼1100011000湘江壹號10000<9600-10000保利閬峰云墅1700012000-15000美洲故事17000-2000013000-15000綠城青竹園獨立別墅目前在售均價（元/平米）07年底在售均價(元/平米)樓盤名稱別墅類型高端別墅面價相比去年有所微升目前長沙
8、的高端別墅價格大多在10000-12000元/平米之間，頂級別墅價格達到17000-20000元/平米；從面價上來看，高端別墅的價格相比去年沒有出現下浮，反而有部分項目的價格有所提升；不過，據
