北京市前期物業(yè)服務合同

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1、合同訂立原則平等原則：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容：①合同當事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟實力的強弱，其地位都是平等的。②合同中的權利義務對等。當事人所取得財產(chǎn)、勞務或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。③合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預”的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補充、變更有關內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原則：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五條：“當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務”的規(guī)定，公平原則

3、要求合同雙方當事人之間的權利義務要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原則確定雙方的權利和義務；第二，根據(jù)公平原則確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責任。誠實信用原則：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則要求當事人在訂立合同的全過程中，都要誠實，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為。12北京市前期物業(yè)服務合同第一章　總則　　第一條　本合同當事人　　委托方（以下簡稱甲方）　　名稱：　　法定代表人：　　注冊地址：　　聯(lián)系電話：　　受委托方（以下簡稱乙方）：　　名稱：　　法定代表人：　　

4、注冊地址：　　聯(lián)系電話：　　根據(jù)有關法律、法規(guī)，通過招投標方式（或協(xié)議選聘方式），甲方將___________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。12　　第二條　物業(yè)基本情況　　物業(yè)類型：　　座落：　　四至：　　占地面積：　　總建筑面積：　　委托管理的物業(yè)構成細目見附件（略）?！　〉诙隆∥飿I(yè)服務內(nèi)容　　第三條　制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施；管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；建立物業(yè)管理的各項制度；_________________________。　　第四條　房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、

5、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、________________、________________、________________、________________等?！　〉谖鍡l　共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、________________、________________、________________、________________等。12　　第六條　公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、（停車場、庫）、________________、__________

6、______、________________、________________等?！　〉谄邨l　公共綠地的養(yǎng)護與管理?！　〉诎藯l　公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、________________、________________、________________?！　〉诰艞l　維持公共秩序，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查________________、________________、________________?！　〉谑畻l　維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理?！　〉谑粭l　消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護，___

7、_____________。　　第十二條　電梯的運行和日常維護管理?！　〉谑龡l　房屋裝飾裝修管理服務?！　〉谑臈l　其他委托事項　　1.________________；12　　2.________________；　　3.________________?！　〉谌隆∥飿I(yè)服務質(zhì)量要求　　第十五條　服務質(zhì)量要求：　　1.房屋外觀：________________；　　2.設備運行：________________；　　3.房屋及設施設備的維修養(yǎng)護：________________；　　4.