北京市前期物業(yè)服務(wù)合同

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1、北京市前期物業(yè)服務(wù)合同　　第一章　總則　　第一條　本合同當(dāng)事人　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，通過招投標(biāo)方式（或協(xié)議選聘方式），甲方將_________（物業(yè)名稱）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同?！　∥蟹剑追剑篲________　　法定代表人：_________　　受委托方（乙方）：_________　　法定代表人：_________　　物業(yè)類型：_________；　　第二條　物業(yè)基本情況　　座落：_________；　　四至：_________；　　占地面積：______

2、___；　　總建筑面積：_________?！　〉诙隆∥飿I(yè)服務(wù)內(nèi)容　　第三條　制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等；建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度；_________?！　〉谒臈l　房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_________等。　　第五條　共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、_________等?！　〉诹鶙l　公共設(shè)施和附屬建

3、筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、（停車場(chǎng)、庫）、_________等?！　〉谄邨l　公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理?！　〉诎藯l　公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_________?！　〉诰艞l　維持公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、_________?！　〉谑畻l　維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對(duì)車輛停放進(jìn)行管理?！　〉谑粭l　消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，_________?！　〉谑l　電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理?！　?/p>

4、第十三條　房屋裝飾裝修管理服務(wù)?！　〉谑臈l　其他委托事項(xiàng)_________?！　〉谌隆∥飿I(yè)服務(wù)質(zhì)量要求　　第十五條　服務(wù)質(zhì)量要求：　　1．房屋外觀：_________；　　2．設(shè)備運(yùn)行：_________；　　3．房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)：_________；　　4．急修：_________；　　5．小修：_________；　　6．綠化維護(hù)：_________；　　7．環(huán)境衛(wèi)生：_________；　　8．公共秩序維護(hù)：_________；　　9．停車管理：_________；　　10．消

5、防管理：_________；　　11．電梯運(yùn)行維護(hù)：_________；　　12．裝飾裝修管理：_________；　　13．其他：_________。　　第四章　物業(yè)服務(wù)期限　　第十六條　物業(yè)服務(wù)期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止?！　〉谑邨l　合同期限未滿，業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止?！　〉谖逭隆∥飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用　　第十

6、八條　物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格　　1．物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格為_________，費(fèi)用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_________；由乙方按年／季向業(yè)主收?。晃飿I(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格的調(diào)整，按政策規(guī)定／_________調(diào)整。　　2．業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的萬分之_________?！　〉谑艞l　停車費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。骸　?．露天車位：_________；　　2．車庫車位：_________；

7、　　3．_________?！　〉诙畻l　乙方對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取。　　第六章　雙方權(quán)利義務(wù)　　第二十一條　甲方權(quán)利義務(wù)　　1．審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況?！　?．合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供　平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：_________；管理用房位置：_________；管理用房由乙方按下列第_________項(xiàng)方式使用：　　（1）無償使用；　　（2）按建筑面積每月每

8、平方米_________元的標(biāo)準(zhǔn)租用?！　?．甲方應(yīng)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交以下資料：　?。?）竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；　　（2）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；　?。?）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；　　（4）各專業(yè)部門驗(yàn)收資料；　　（5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）；　?。?）物業(yè)管理所必須的其它資料?！　?．當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，協(xié)助催交。