成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定修編2010修改版

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1、成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定用地和建筑分冊（2010）征求意見稿成都市規(guī)劃管理局2010.0660第一章總則第1.0.1條為推進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌科學(xué)發(fā)展，加強規(guī)劃管理，確保規(guī)劃有效實施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)技術(shù)規(guī)范，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。第1.0.2條本規(guī)定適用于本市中心城區(qū)的城鄉(xiāng)規(guī)劃、設(shè)計和管理活動，其中本冊為用地和建筑規(guī)劃部分。溫江、雙流、龍泉驛、青白江、郫縣、新都、金堂、新津、蒲江、邛崍、大邑、都江堰、崇州、彭州等區(qū)（市、縣）的相應(yīng)地區(qū)應(yīng)參照本規(guī)定，并結(jié)合本地區(qū)實際情況制定相應(yīng)的補充規(guī)定。第1

2、.0.3條《成都市中心城形態(tài)分區(qū)圖》根據(jù)中心城不同區(qū)域的特點及實際情況劃定不同的城市形態(tài)分區(qū)，在城市形態(tài)分區(qū)內(nèi)制定、實施城市規(guī)劃和進行建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合所在城市形態(tài)分區(qū)的規(guī)劃控制要求。第1.0.4條為豐富城市景觀，提升城市價值，在中央商務(wù)區(qū)、人民南路（錦江至火車南站段）兩側(cè)地塊、城市副中心核心區(qū)域、地鐵站點周邊以及規(guī)劃確定的城市重要節(jié)點范圍內(nèi)的建設(shè)項目，強調(diào)以修建性詳細規(guī)劃方案的合理性為規(guī)劃管理的核心和原則。第1.0.5條歷史文化保護區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)范圍內(nèi)的各項建設(shè)工程的規(guī)劃管理，應(yīng)當(dāng)按照已批準的控制性詳細規(guī)劃執(zhí)行；尚無批準控制性詳

3、細規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)按照已批準的保護專項規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。第1.0.6條為引導(dǎo)城市有序發(fā)展，在近期建設(shè)重點區(qū)域，將結(jié)合修建性詳細規(guī)劃和相關(guān)專業(yè)規(guī)劃的要求，進一步優(yōu)化規(guī)劃控制指標。第1.0.7條建設(shè)最佳人居環(huán)境，加強對建筑色彩的管理，加強環(huán)境保護，提高居住的舒適性。第1.0.8條鼓勵在控制性詳細規(guī)劃和本規(guī)定的指導(dǎo)下編制修建性詳細規(guī)劃，并按照審批后的修建性詳細規(guī)劃執(zhí)行。60第二章建設(shè)用地規(guī)劃管理2.1建設(shè)用地性質(zhì)及兼容第2.1.1條在城市建設(shè)用地規(guī)劃管理中，對用地性質(zhì)的確定應(yīng)依據(jù)已批準的控制性詳細規(guī)劃。無控制性詳細規(guī)劃或控制性詳細規(guī)劃

4、尚未批準的，按已批準的上一級規(guī)劃執(zhí)行。第2.1.2條建設(shè)用地的劃分、使用應(yīng)遵循兼容性原則?？刂菩栽敿氁?guī)劃已明確兼容性內(nèi)容的，按控制性詳細規(guī)劃執(zhí)行；控制性詳細規(guī)劃未明確兼容性內(nèi)容的，根據(jù)表2.1.2的規(guī)定確定其兼容范圍。第2.1.3條建設(shè)用地范圍內(nèi)存在多種規(guī)劃用地性質(zhì)，且規(guī)劃要求單獨占地的，應(yīng)按控制性詳細規(guī)劃將土地使用性質(zhì)分類劃定，并在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中明確各類用地面積;不需要單獨占地的，應(yīng)在規(guī)劃條件中明確規(guī)模及位置。2.2建設(shè)用地指標控制第2.2.1條中心城區(qū)按規(guī)劃區(qū)位、交通條件、綠化環(huán)境和市政基礎(chǔ)設(shè)施等綜合承載能力，

5、將中心城居住、公共設(shè)施等建設(shè)用地劃分為四級強度分區(qū)。形成疏密有致、高低錯落、建筑與自然環(huán)境和諧相融的城市空間形態(tài)。（詳見附圖一）第一分區(qū)，為中央商務(wù)區(qū)和南部副中心核心區(qū)等區(qū)域，以高層和超高層建筑為主；6060注：1．×禁止兼容；▲兼容比例不超過20%;◎兼容比例不超過50%;●兼容比例100%;□本表中市場用地指一、二級批發(fā)市場及危險品等特種市場用地。特種市場用地的兼容性須經(jīng)規(guī)劃批準,一、二級批發(fā)市場自動兼容比例不超過50%。農(nóng)貿(mào)市場用地可兼容用地類別按公共服務(wù)設(shè)施用地執(zhí)行，兼容比例不超過50%；2．兼容的比例是指兼容類的建

6、筑面積與該項目計入容積率的建筑面積的比例；3．本表所涉及的規(guī)劃管理按相關(guān)管理辦法執(zhí)行；4．本表未涉及的規(guī)劃用地性質(zhì)不得自動兼容；5．規(guī)劃控制指標按主導(dǎo)性質(zhì)用地的規(guī)劃控制指標控制。第二分區(qū)，主要包括一環(huán)路以內(nèi)的大部分用地、主要放射狀城市干道兩側(cè)用地和規(guī)劃地鐵站點周圍的用地，以高層建筑為主的商住混合區(qū)；第三分區(qū)，為中心城區(qū)的大部分一般建設(shè)用地;第四分區(qū)，指受特別設(shè)施影響、景觀環(huán)境影響或其他特定因素影響，其開發(fā)建設(shè)強度須專項研究確定的區(qū)域。第2.2.2條住宅用地、住宅兼容公共設(shè)施用地的規(guī)劃控制指標按表2.2.2.1《住宅用地、住宅

7、兼容公共設(shè)施用地規(guī)劃控制指標表》及以下有關(guān)規(guī)定執(zhí)行：表2.2.2.1住宅用地、住宅兼容公共設(shè)施用地規(guī)劃控制指標表用地性質(zhì)總建筑密度綠地率總?cè)莘e率第一分區(qū)二類住宅為主導(dǎo)性質(zhì)的用地25%25%基準容積率5.0，并結(jié)合表2.2.2.6確定第二分區(qū)二類住宅為主導(dǎo)性質(zhì)的用地根據(jù)容積率查表2.2.2.2或表2.2.2.3確定25%基準容積率4.0，并結(jié)合表2.2.2.6確定第三分區(qū)二類住宅為主導(dǎo)性質(zhì)的用地根據(jù)容積率查表2.2.2.4或表2.2.2.5確定30%基準容積率3.0，并結(jié)合表2.2.2.6確定注：1．總建筑密度是指建設(shè)項目中所

8、有建筑的基底面積與建設(shè)用地面積的比例；602．兼容的商業(yè)部分必須單獨以多層形式建設(shè)或設(shè)置于建筑高度不大于24米的部分。3．本表中建筑密度及容積率均為上限，因建設(shè)工程性質(zhì)、功能、區(qū)位及用地情況的不同，相應(yīng)指標可能達不到上限；本表規(guī)定的指標中綠地率為下限值。第一分區(qū)范圍內(nèi)總建筑密度不大于25%