黃平縣城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定修編

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1、黃平縣城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定修編（征求意見稿）第一章總則第一條為進(jìn)一步加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，提高規(guī)劃管理工作水平，使城鄉(xiāng)規(guī)劃管理法制化、科學(xué)化、規(guī)范化，保障城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施，依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《貴州省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律法規(guī)和《黃平縣縣城總體規(guī)劃》等有關(guān)技術(shù)規(guī)范，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條本縣城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各類建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃與實(shí)施，應(yīng)當(dāng)按本規(guī)定執(zhí)行。編制分區(qū)規(guī)劃、近期建設(shè)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃（含控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃）、各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)、景觀規(guī)劃及建筑總平面圖設(shè)計(jì)，必須符合本規(guī)定。本規(guī)定未明確的，按國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范執(zhí)行。第三條本

2、縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的集鎮(zhèn)建設(shè)，根據(jù)編制的鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃、保護(hù)規(guī)劃，可參照本規(guī)定執(zhí)行。第四條農(nóng)村個(gè)人建房、臨時(shí)建設(shè)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二章城市建設(shè)用地分類和適建范圍第五條城市建設(shè)用地按《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GB50137-2011)進(jìn)行分類。-29-第六條建設(shè)用地的適建范圍按照批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。部分具有兼容性的建設(shè)用地，其兼容的內(nèi)容按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚未編制詳細(xì)規(guī)劃的，按分區(qū)規(guī)劃的規(guī)定執(zhí)行，無分區(qū)規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃未覆蓋的范圍，由縣級建設(shè)行政規(guī)劃主管部門依據(jù)有關(guān)規(guī)定確定。凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)先提出調(diào)整規(guī)劃，報(bào)縣級建設(shè)行政規(guī)劃主管部門按規(guī)定程序?qū)徟?/p>

3、。第三章建筑容量控制指標(biāo)第七條在縣城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建的建設(shè)項(xiàng)目的容積率、建筑密度指標(biāo)，應(yīng)按本章的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條建設(shè)基地面積大于1.0萬平方米的成片開發(fā)地區(qū)，必須編制詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施；未編制詳細(xì)規(guī)劃的，不予審批。在編制成片開發(fā)地區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)先確定建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)；在不突破建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)的前提下，成片開發(fā)地區(qū)內(nèi)各類建設(shè)基地的建筑容量控制指標(biāo)可參照附表一《建筑密度及容積率控制指標(biāo)表》的規(guī)定適當(dāng)調(diào)整。附表一建筑密度及容積率控制指標(biāo)表控制范圍控制指標(biāo)建筑性質(zhì)高度臨城市道路街坊內(nèi)用地建筑密度%容積率建筑密度%容積率低層住宅（1～3層）

4、30～40≤1.530～40≤1.2多層住宅（4～6層）30～35≤2.225～30≤2.2中高層住宅（7～9層）30～35≤2.625～30≤2.2-29-高層住宅（10～30層）25～30≤7.020～25≤6.0公共建筑（高度24M以上）50～60≤4.530～40≤7.0高層公建（高度24M以上）50～60≤8.035～45≤7.0低層廠房及庫房40～50≤1.8備注：在進(jìn)行棚戶區(qū)、城中村改造時(shí)，建筑密度、容積率控制指標(biāo)由縣級建設(shè)行政規(guī)劃主管部門具體確定。第九條建設(shè)基地面積小于1.0萬平方米的建設(shè)工程項(xiàng)目，其建筑容量指標(biāo)應(yīng)按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃確定。無經(jīng)批準(zhǔn)

5、的詳細(xì)規(guī)劃的，按城市總體規(guī)劃規(guī)定的用地性質(zhì)和《附表一》的規(guī)定，由縣級建設(shè)行政規(guī)劃主管部門核定。第十條附表一中未明確控制指標(biāo)的行政、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研機(jī)構(gòu)、工業(yè)廠房、倉儲、軍事設(shè)施以及為居住區(qū)、小區(qū)以下配套的公共管理與公共服務(wù)設(shè)施等的建筑密度和容積率指標(biāo)，由縣級建設(shè)行政規(guī)劃主管部門按有關(guān)法規(guī)、規(guī)范執(zhí)行。第十一條建筑面積的計(jì)算按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353—2013）標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定計(jì)算，國家標(biāo)準(zhǔn)未規(guī)定的按本規(guī)定的計(jì)算規(guī)則執(zhí)行。第十二條建設(shè)用地內(nèi)有不同性質(zhì)建筑的，應(yīng)當(dāng)分類劃定建筑用地范圍，分別計(jì)算建筑密度及容積率。對難以分類執(zhí)行的建設(shè)用地

6、和綜合樓用地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算建筑容量綜合控制指標(biāo)；屬商辦或者商住綜合樓的，建筑密度按附表一中公共建筑的指標(biāo)執(zhí)行。商業(yè)面積或者辦公面積達(dá)不到該建筑面積10%-29-或者只有底層為商業(yè)或者辦公的綜合住宅，按住宅面積計(jì)算，容積率按附表一中住宅的指標(biāo)執(zhí)行。第十三條原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)己超出規(guī)定值的，不得在原有建設(shè)基地范圍內(nèi)進(jìn)行加層、擴(kuò)建；臨街單體建筑而寬小于12.0米，進(jìn)深小于8.O米的，不予批準(zhǔn)建設(shè)。第十四條中心區(qū)的建設(shè)基地為社會(huì)公益提供開放空間的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定及規(guī)劃要求的前提下，可按下表的規(guī)定增

7、加建筑面積。但增加的建筑面積不得超過核定建筑面積(建設(shè)基地面積乘以核定建筑容積率)的25％。己作為開放空間的不準(zhǔn)改作它用，不得增加建筑物。容積率控制指標(biāo)每提供1m2開放空間，允許增加的建筑面積（m2）小于32.0大于等于3小于53.0大于等于5小于74.0大于等于7小于85.0第十五條（地下建筑、地上建筑）建筑樓面標(biāo)高不高于室外場地最低點(diǎn)標(biāo)高1米的，該樓面以下部分為地下建筑。除地下建筑以外的建筑均為地上建筑。建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合地形，與城市道路標(biāo)高合理銜接。以不合理堆土形成掩埋的建筑，不視為地下建筑。第十六條（容積率）容積率指建設(shè)項(xiàng)目計(jì)容建筑面積與建設(shè)用地面

8、積的比值。表達(dá)公式為：容積率=計(jì)容建筑