成都市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定修編

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1、成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定修編第一章總則第1.0.1條為加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，確保城市規(guī)劃有效實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)技術(shù)規(guī)范，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。第1.0.2條本規(guī)定適用于本市中心城區(qū)域內(nèi)的城鄉(xiāng)規(guī)劃、設(shè)計(jì)和管理活動(dòng)。溫江、雙流、龍泉驛、青白江、郫縣、新都、金堂、新津、蒲江、邛崍、大邑、都江堰、崇州、彭州等區(qū)（市、縣）的相應(yīng)地區(qū)應(yīng)遵照本規(guī)定，并結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況制定相應(yīng)的補(bǔ)充規(guī)定。第1.0.3條《中心城城市形態(tài)分區(qū)控制規(guī)劃》根據(jù)中心城不

2、同區(qū)域的特點(diǎn)及實(shí)際情況劃定不同的城市形態(tài)分區(qū)，在城市形態(tài)分區(qū)內(nèi)制定、實(shí)施城市規(guī)劃和進(jìn)行建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合所在城市形態(tài)分區(qū)的規(guī)劃控制要求。第1.0.4條為豐富城市景觀，提升城市價(jià)值，在中央商務(wù)區(qū)、人民南路（錦江至火車南站段）兩側(cè)地塊、城市副中心核心區(qū)域、地鐵站點(diǎn)周邊以及規(guī)劃確定的城市重要節(jié)點(diǎn)范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，強(qiáng)調(diào)以設(shè)計(jì)方案的合理性為規(guī)劃管理的核心和原則。第1.0.5條歷史文化保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)范圍內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)工程的規(guī)劃管理，應(yīng)當(dāng)按照已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無批準(zhǔn)控制性詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)按照已批準(zhǔn)的保護(hù)專項(xiàng)規(guī)

3、劃和本規(guī)定執(zhí)行。第1.0.6條為引導(dǎo)城市科學(xué)有序的發(fā)展，在近期建設(shè)重點(diǎn)區(qū)域，將結(jié)合城市設(shè)計(jì)和相關(guān)專業(yè)規(guī)劃的要求，進(jìn)一步優(yōu)化規(guī)劃控制指標(biāo)。第1.0.7條建設(shè)最佳人居環(huán)境，加強(qiáng)對(duì)建筑色彩的管理，加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)，提高居住的舒適性。第1.0.8條60鼓勵(lì)在控制性詳細(xì)規(guī)劃和本規(guī)定的指導(dǎo)下編制城市設(shè)計(jì)，城市設(shè)計(jì)審批后按照城市設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)換后的管理文件執(zhí)行。第二章建設(shè)用地規(guī)劃管理2.1建設(shè)用地性質(zhì)及兼容第2.1.1條在城市建設(shè)用地規(guī)劃管理中，對(duì)用地性質(zhì)的確定應(yīng)依據(jù)已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃。無控制性詳細(xì)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃尚未批

4、準(zhǔn)的，按已批準(zhǔn)的上一級(jí)規(guī)劃執(zhí)行。第2.1.2條建設(shè)用地的劃分、使用應(yīng)遵循兼容性原則?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃已明確兼容性內(nèi)容的，按控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；控制性詳細(xì)規(guī)劃未明確兼容性內(nèi)容的，根據(jù)表2.1.2的規(guī)定確定其兼容范圍。第2.1.3條建設(shè)用地范圍內(nèi)存在多種規(guī)劃用地性質(zhì)，且規(guī)劃要求單獨(dú)占地的，應(yīng)按控制性詳細(xì)規(guī)劃將土地使用性質(zhì)分類劃定，并在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中明確各類用地面積;不需要單獨(dú)占地的，應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中明確配置規(guī)模及位置。2.2建筑容量控制指標(biāo)第2.2.1條中心城范圍內(nèi)按規(guī)劃區(qū)位、交通條件、綠化環(huán)境等

5、綜合承載能力，將中心城居住、公共設(shè)施等建設(shè)用地劃分為四級(jí)強(qiáng)度分區(qū)。形成疏密有致、高低錯(cuò)落、建筑與自然環(huán)境和諧相融的城市空間形態(tài)。（詳見附圖一）第一分區(qū)，為中央商務(wù)區(qū)和南部副中心核心區(qū)等區(qū)域，以高層和超高層建筑為主，總用地約占中心城建設(shè)總用地的1.7%。60兼容表，具體內(nèi)容詳見p60注：1、×禁止兼容；▲兼容比例不超過10%;◎兼容比例不超過50%;●60兼容比例100%;本表中市場(chǎng)用地指一、二級(jí)批發(fā)市場(chǎng)及危險(xiǎn)品等特種市場(chǎng)用地。特種市場(chǎng)用地的兼容性須經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn),一、二級(jí)批發(fā)市場(chǎng)自動(dòng)兼容比例不超過50%;2

6、、本表所涉及的規(guī)劃管理按相關(guān)管理辦法執(zhí)行。3、本表未涉及的規(guī)劃用地性質(zhì)不得自動(dòng)兼容4規(guī)劃控制的規(guī)劃指標(biāo)按主導(dǎo)用地的規(guī)劃指標(biāo)控制。第二分區(qū)，主要包括一環(huán)路以內(nèi)的大部分用地、主要放射狀城市干道兩側(cè)用地和規(guī)劃地鐵站點(diǎn)周圍的用地，是以高層建筑為主的商住混合區(qū)，總用地約占中心城建設(shè)總用地的23.8％；第三分區(qū)，為中心城范圍內(nèi)的大部分一般建設(shè)用地，總用地約占中心城建設(shè)總用地的55.2％;第四分區(qū)，指受特別設(shè)施影響、景觀環(huán)境影響或其他特定因素影響，其開發(fā)建設(shè)強(qiáng)度須專項(xiàng)研究確定的區(qū)域，總用地約占中心城建設(shè)總用地的19.

7、3％。第2.2.2條住宅（含住宅兼容公共設(shè)施）建設(shè)用地的總?cè)莘e率（含住宅容積率和兼容公共設(shè)施的容積率）計(jì)算公式為：總?cè)莘e率=住宅容積率/0.9;住宅（含住宅兼容公共設(shè)施）建設(shè)用地的建筑容量控制指標(biāo)按表2.2.2.1《住宅用地規(guī)劃控制指標(biāo)表》及以下有關(guān)住宅用地的規(guī)定執(zhí)行：表2.2.2.1住宅（含住宅兼容公共設(shè)施）用地規(guī)劃控制指標(biāo)表第一分區(qū)用地性質(zhì)總建筑密度總?cè)莘e率綠地率住宅（或高層）建筑密度住宅容積率二類住宅為主導(dǎo)性質(zhì)的用地30%住宅容積率/0.925%25%基準(zhǔn)容積率5.0，并結(jié)合表2.2.2.6確定續(xù)

8、表2.2.2.160第二分區(qū)用地性質(zhì)總建筑密度總?cè)莘e率綠地率住宅（或高層）建筑密度住宅容積率二類住宅為主導(dǎo)性質(zhì)的用地住宅建筑密度加5%且不大于30%住宅容積率/0.925%根據(jù)住宅容積率查表2.2.2.2或表2.2.2.3確定基準(zhǔn)容積率4.0，并結(jié)合表2.2.2.6確定第三分區(qū)非198區(qū)域二類住宅為主導(dǎo)性質(zhì)的用地住宅建筑密度加5%且不大于30%住宅容積率/0.930%根據(jù)住宅容積率查表2.2.2.4或表2.2.2.5確定基準(zhǔn)容積率3.0，并