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《偉業(yè)武漢海洋世界項(xiàng)目形象定位與營(yíng)銷策略提報(bào)》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。
1、偉業(yè)武漢海洋世界項(xiàng)目形象定位與營(yíng)銷策略提報(bào)LOGOB.A.Consulting中國(guó)·湖北自古人杰地靈群雄逐鹿之地江湖·湖北武昌、漢陽(yáng)、漢口，三鎮(zhèn)鼎立。因?yàn)橛兴盐錆h分成三鎮(zhèn)，武漢才有了與其他城市不同的靈氣。曹魏、蜀漢、孫吳，三足鼎立。因?yàn)橛辛巳龂?guó)英雄的痕跡，武漢多了一份厚重與帥氣。武漢人是自豪的：氣勢(shì)磅礴的長(zhǎng)江，故人辭過的黃鶴樓，櫻花爛漫的武大校園，每一種色彩都會(huì)連接著你的想象力；武漢人又是遺憾的：因?yàn)樵谖覀兪垒叺纳窠?jīng)末梢里一直缺少著一種重要的顏色——海藍(lán)。海洋：讓我們充滿了無(wú)窮的信心與力量！倫佐·皮亞諾RenzoPiano蓬皮杜文化藝術(shù)中心設(shè)計(jì)師“一個(gè)人不能忘記你來(lái)自何處，
2、你的出生地和那些屬于你而別人所沒有的東西，理解這一點(diǎn)非常重要。換句話說，不要像我這樣，也不要像安藤或是大野那樣，只要像你們自己，不要以別人作為自己的樣板，你們必須構(gòu)筑你們自己。”“建筑是一門被生活所感染的藝術(shù)。”B.A.ConsultingB.A.Consulting我從來(lái)不是德國(guó)人事實(shí)上我只是柏林人更確切地說柏林西邊或者是西柏林西邊的人城市里其它區(qū)域?qū)ξ叶匀缤瑖?guó)外。。。。。。我們是某個(gè)特定市區(qū)里的大城市人——布盧斐爾德（Erwinblumenfold)請(qǐng)注意：我們重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了三件事品牌在區(qū)域內(nèi)不成熟，旅游沒有兌現(xiàn)，住宅需要旅游穿針引線海昌住宅產(chǎn)品自有屬性的展示與放大海洋、品
3、牌、住宅三線滾動(dòng)整合，實(shí)現(xiàn)突圍和目標(biāo)偉業(yè)顧問B·A·Consulting武漢極地海洋世界項(xiàng)目形象定位與營(yíng)銷策略提報(bào)-一期住宅·偉業(yè)顧問·2010年6月-目錄（Contents）：Ⅰ期整體運(yùn)營(yíng)策略與定位旅游地產(chǎn)模式的解析及借鑒海昌武漢項(xiàng)目存在的課題海昌武漢項(xiàng)目自身資源的解讀項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)思路Ⅰ期產(chǎn)品價(jià)值梳理與定價(jià)營(yíng)銷推廣執(zhí)行計(jì)劃*旅游地產(chǎn)模式解析與借鑒借鑒旅游地產(chǎn)模式的選擇方向Part1深圳及成都華僑城開發(fā)模式分析海昌自有旅游地產(chǎn)項(xiàng)目分析華僑城和海昌前期項(xiàng)目借鑒借鑒旅游地產(chǎn)模式的選擇方向無(wú)論海昌之星先開住宅還是先開旅游，不可否認(rèn)，海昌之星終究還是一個(gè)旅游主題式復(fù)合地產(chǎn)，讓我們從旅
4、游地產(chǎn)入手，挑選華僑城和青城山。借鑒旅游地產(chǎn)模式的選擇方向天然的稀缺的去的次數(shù)少度假類型內(nèi)部繁華城市內(nèi)為數(shù)不多的青城山與區(qū)域的關(guān)系華僑城特性旅游類型消費(fèi)方式價(jià)值已經(jīng)存在多次重復(fù)消費(fèi)城市大部分人參與形式豐富滿足短時(shí)間游玩X海昌之星不相符√海昌之星相符必然的跳躍的娛樂內(nèi)部繁華去的次數(shù)多短時(shí)間游玩帶動(dòng)并改變區(qū)域價(jià)值武漢海昌極地海洋世界項(xiàng)目與華僑城項(xiàng)目擁有相同的維度，我們嘗試從同類型地產(chǎn)“華僑城”里尋找答案。華僑城是國(guó)內(nèi)從事“旅游”+“地產(chǎn)”開發(fā)的先驅(qū)者，其屬下的四大主題公園也國(guó)內(nèi)最為成熟的，規(guī)模更是全國(guó)之最。而其定位于融旅游、休閑度假和居住功能為一體的高尚社區(qū)——板道小鎮(zhèn)，更被視為
5、國(guó)內(nèi)主題社區(qū)開發(fā)典范。我們以華僑城為例，詳細(xì)探討旅游主題復(fù)合地產(chǎn)模式。關(guān)于華僑城：旅游地產(chǎn)模式解析與借鑒借鑒旅游地產(chǎn)模式的選擇方向Part1深圳及成都華僑城開發(fā)模式分析海昌自有旅游地產(chǎn)項(xiàng)目分析華僑城和海昌前期項(xiàng)目借鑒深圳及成都華僑城開發(fā)模式分析開發(fā)流程與收益關(guān)系住宅“波托菲諾”當(dāng)年為華僑城提供了15億元以上的凈利潤(rùn)，一舉超過四大旅游主題公園年收入之和?！安ㄍ蟹浦Z”作為旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)典之作，它給華僑城帶來(lái)的利潤(rùn)是巨大的。深圳華僑城：主題公園商業(yè)街酒店等服務(wù)配套深圳和成都華僑城開發(fā)模式分析主題公園商服配套第一步：曾有一個(gè)統(tǒng)計(jì)，每在華僑城主題公園和休閑商業(yè)消費(fèi)1元，帶動(dòng)的其他消費(fèi)
6、如住宿、購(gòu)物休閑等就達(dá)到7元——事實(shí)上，“旅游主題地產(chǎn)”對(duì)于整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)、區(qū)域模式的奠定、城市價(jià)值的推動(dòng)，其意義遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是“1：7”的簡(jiǎn)單比例可以概括。深圳和成都華僑城開發(fā)模式分析深圳華僑城：住宅主題公園商服配套主題公園商服配套第二步：深圳和成都華僑城開發(fā)模式分析深圳華僑城：住宅主題公園商服配套有主題公園的拉動(dòng)，有1:7價(jià)值鏈的存在，區(qū)域經(jīng)濟(jì)日趨成熟，地塊價(jià)值價(jià)值得到最大化的膨脹，旅游地產(chǎn)住宅部分的高價(jià)熱銷成為可能。主題公園商服配套第三步：深圳和成都華僑城開發(fā)模式分析深圳華僑城：住宅主題公園商服配套華僑城天鵝堡一期賣價(jià)8500元/平方米，而附近白石洲的房?jī)r(jià)只有6000元/
7、平方米；北京世紀(jì)華僑城項(xiàng)目在朝陽(yáng)區(qū)南磨房，項(xiàng)目附近的樓盤原價(jià)4200元/平方米，華僑城進(jìn)入后上揚(yáng)到了6500元/平方米。深圳和成都華僑城開發(fā)模式分析深圳華僑城模式總結(jié)：住宅模式顛覆主題公園商服配套如果將模式進(jìn)行顛覆或換位進(jìn)行，成功能否再次上演？深圳和成都華僑城開發(fā)模式分析ContentLayouts成都華僑城：深圳和成都華僑城開發(fā)模式分析住宅旅游2008.8.162009.01.18歡樂谷公園開放純水岸一期開盤開盤成果：364套房源當(dāng)天全部售罄，開盤均價(jià)7800元/平米，銷售面積6.6平米，成交額高達(dá)5
