江西省某縣城南片區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本

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1、江西省信豐縣"城南片區(qū)"控制性詳細規(guī)劃文本江西省**縣"城南片區(qū)"控制性詳細規(guī)劃文本第一章總則第一條規(guī)劃目標1發(fā)展農副產品加工、貿易、物流的先期“孵化”基地2集行政辦公、居住為一體的濱江城第二條規(guī)劃依據1《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008年1月1日實施）2《城市規(guī)劃編制辦法》（2006年4月1日實施）3《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》(建設部)4《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》(GB50180—2002)5《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》(GBJ137—90)6《城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范》(GB50220-95)7《城市道路設計規(guī)范》（CJJ37-90）8《信豐縣城市總體規(guī)劃》(

2、2004-2020)9《中華人民共和國鐵路法》10《江西省城市和鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃管理條例》第三條規(guī)劃原則1堅持“人、城市、自然”和諧的科學發(fā)展觀原則2堅持“以人為本”原則3堅持“可持續(xù)發(fā)展”原則4堅持“超前性、可操作性”原則第四條規(guī)劃范圍本次規(guī)劃設計的范圍，迎賓大道以西、桃江河以北、信雄路以南、高速公路連接線以東區(qū)域，用地面積約5.03平方公里，其中陸域面積約4.6平方公里，水域面積約0.43平方公里。第五條地位與作用本規(guī)劃是指導本地區(qū)建設的法定性文件，是實施城市建設和管理的依據。在本地區(qū)內所進行的各項城市建設活動、編制修建性詳細規(guī)劃等，均應遵循本規(guī)劃。第二章土地使用和建筑規(guī)

3、劃管理通則第六條功能定位-20-江西省信豐縣"城南片區(qū)"控制性詳細規(guī)劃文本依據信豐縣城市總體規(guī)劃，城南片區(qū)建設成為以發(fā)展農副產品加工、貿易、物流的先期“孵化”基地，集行政辦公、居住為一體的濱江城。第七條發(fā)展規(guī)模1人口規(guī)模：規(guī)劃區(qū)人口規(guī)模為6萬人。2規(guī)劃建設用地459.40公頃，其中居住用地153.13公頃，商住用地57.17公頃，公共設施用地32.85公頃，工業(yè)用地31.21公頃，倉儲用地12.72公頃，對外交通用地23.03公頃，道路廣場用地72.17公頃，市政公用設施用地5.23公頃，綠地用地71.89公頃。3規(guī)劃總建筑面積約450-481萬平方米，毛容積率為0.98-1

4、.05。其中居住建筑面積約252萬平方米，毛容積率為1.65；商住建筑面積約為99萬平方米，毛容積率為1.74；公共服務設施建筑面積約63萬平方米，毛容積率為1.93。工業(yè)建筑面積約為25-47萬平方米，毛容積率為0.8-1.5。倉儲建筑面積約為10-19萬平方米，毛容積率為0.8-1.5。第八條規(guī)劃結構確立“一軸、兩軸、兩帶、五區(qū)”的結構體系。1、一心“一心”是指片區(qū)級中心，位于兩條發(fā)展軸上，瑤前路與城南大道交叉口區(qū)域，規(guī)劃建設片區(qū)級的商業(yè)、辦公、醫(yī)療、體育文化設施中心，為整個片區(qū)提供居住配套設施的中心區(qū)域，是游洲片區(qū)未來發(fā)展的核心。2、兩軸“兩軸”指連接花園片區(qū)與游洲片區(qū)

5、的東西向發(fā)展軸線和沿瑤前路形成的南北向發(fā)展軸線。其中連接花園片區(qū)與游洲片區(qū)的東西向發(fā)展軸線，即是片區(qū)融入主城區(qū)的經濟命脈。規(guī)劃沿著城南大道從東向西串聯了商業(yè)金融用地、賓館、片區(qū)級中心、小區(qū)級中心。片區(qū)沿瑤前路形成的南北向發(fā)展軸線，由于游洲片區(qū)東側有京九鐵路從地塊南北向通過，使片區(qū)與東側的花園片區(qū)的交通聯系及共享資源較少，因此片區(qū)應在京九鐵路西側區(qū)域形成一條為本片區(qū)內部服務的南北向發(fā)展軸線。軸線上串接了農副產品的交易的商貿中心、公共服務中心等一些設施。3、兩帶“兩帶”指沿桃江的濱水景觀帶和沿京九鐵路兩側設置生態(tài)景觀帶。濱水景觀帶利用桃江良好的自然景觀與流向線形，形成供居民休閑、

6、游憩的濱水景觀走廊，并通過主干道兩側的綠化將濱水綠帶滲透至各個組團內部，形成良好的通風走廊及步行系統(tǒng)空間。生態(tài)景觀帶利用京九鐵路兩側后退30米防護綠帶，起到屏蔽京九鐵路的噪聲等對居民生活、生產影響的作用。4、五區(qū)“五區(qū)”是指一個公共服務設施區(qū)、一個農副產品加工、貿易、物流的先期“孵化”基地、三個居住片區(qū)。規(guī)劃綜合考慮地塊的氣候、區(qū)位交通、生產流程、功能結構因素，劃定五個功能分區(qū)。即一個公共服務設施區(qū)、一個農副產品加工、貿易、物流的先期“孵化”基地和三個居住片區(qū)。第九條土地使用1.公共設施用地公共服務設施分為兩個層面，分別是片區(qū)級公共服務設施中心和居住區(qū)（小區(qū)）級公共服務設施中

7、心。公共服務設施的規(guī)劃用地規(guī)模為32.85公頃，占規(guī)劃建設總用地7.15%，建筑面積約為63萬平方米，占總建筑面積的13.2-14.1%?？紤]用地規(guī)模的不確定性，規(guī)劃將公共服務設施用地邊緣的土地使用性質兼容為商住用地，體現彈性規(guī)劃的原則，以適應實際開發(fā)的需要。2.居住及其配套設施規(guī)劃居住用地為153.13公頃，占總建設用地33.33%，居住建筑面積約為252萬平方米，占總建筑面積52.5-56.5%，其中住宅用地130.91公頃，住宅建筑面積約為234萬平方米。規(guī)劃商住用地57.17公頃，占總建設用地1