《中信濱海新城南濱片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》

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1、《中信濱海新城南濱片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》公示說(shuō)明一、規(guī)劃背景1、泛珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)、海西經(jīng)濟(jì)區(qū)崛起的宏觀背景下，汕頭市既存在逐漸邊緣化的發(fā)展困境，也面臨新的區(qū)域整合發(fā)展契機(jī)，如何整合內(nèi)外部資源，發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，彰顯特色，提升城市能級(jí)和品位，搶占發(fā)展高地，是汕頭市的核心發(fā)展命題。2、新一屆市委市政府從建設(shè)“幸福汕頭”的戰(zhàn)略高度出發(fā)，創(chuàng)新思路，提出了高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)城市、多元化經(jīng)營(yíng)城市的理念，高起點(diǎn)、大手筆謀劃建設(shè)汕頭內(nèi)海灣“一灣兩岸”和“珠港新城”，進(jìn)一步優(yōu)化城市的功能布局，提升特區(qū)城市的品位。南濱片區(qū)位于汕頭內(nèi)海灣南岸，具有優(yōu)越的區(qū)位條件和獨(dú)特的自然地理環(huán)境。通過(guò)蘇埃過(guò)海通

2、道建設(shè)，實(shí)現(xiàn)南濱片與北岸珠港新城快捷連接，南北呼應(yīng)構(gòu)建城市內(nèi)海灣景觀、功能核心區(qū)。3、濠江區(qū)行政體制綜合改革，為高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)建設(shè)汕頭市南岸新城區(qū)提供強(qiáng)有力的政策推動(dòng)和制度保障。通過(guò)與戰(zhàn)略投資者合作進(jìn)行開發(fā)，建設(shè)蘇埃通道及大量基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施，進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)，帶動(dòng)廣澳港區(qū)、保稅區(qū)和南部各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)加快發(fā)展，構(gòu)建宜居、宜業(yè)、宜旅力爭(zhēng)成為新城，使轄區(qū)168平方公里成為城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的典范。二、規(guī)劃范圍汕頭市中信濱海新城南濱片區(qū)位于汕頭灣南岸、濠江區(qū)北部濱海地帶，背山面海，用地相對(duì)獨(dú)立，隸屬于濠江區(qū)。南濱片區(qū)是建設(shè)南濱路、圍填海涂而形成的城市新區(qū)，該片區(qū)東起

3、葛洲村，西至紅星村與礐石風(fēng)景區(qū)交界處，北臨汕頭灣，南靠礐石風(fēng)景區(qū)。總規(guī)劃區(qū)面積約12.38平方公里，本次規(guī)劃范圍內(nèi)包括規(guī)劃區(qū)和協(xié)調(diào)區(qū)兩部分。其中，規(guī)劃區(qū)東起深海高速公路（深汕段），西至石林公園，北臨汕頭灣，南靠礐石風(fēng)景區(qū)，總面積約9.38平方公里；協(xié)調(diào)區(qū)包括澳頭村和葛洲村莊協(xié)調(diào)區(qū)，總面積為3.0平方公里。三、現(xiàn)狀概況1．土地利用現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)范圍約9.38平方公里，區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀用地主要以花木場(chǎng)、水域和山體形成的自然林地為主，片區(qū)西部紅星村以村民住宅為主，村域面積約60公頃，片區(qū)東部為華能汕頭電廠。協(xié)調(diào)區(qū)范圍約3.0平方公里，區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀包括澳頭村、葛洲村，兩村村域面積約1

4、11公頃。2、道路交通現(xiàn)狀（1）、對(duì)外交通沈海高速公路（海灣大橋）：沈海高速公路（深汕段）是連接廣東汕頭、深圳及福建廈門三個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的重要交通干線，路基全寬寬度24.5米，雙向四車道；與南濱路為半互通收費(fèi)立交（與海灣大橋互通）聯(lián)接。324國(guó)道：道路寬度52米，采用四塊板形式；礐石大橋南引橋設(shè)置Y字型互通立交，并設(shè)有收費(fèi)站。（2）、城市道路主干路：為南濱路，道路寬度33米，采用三塊板形式。次干路：為東湖路，砼路面寬度10米，采用一塊板形式。支路：包括濠州路、進(jìn)村道路等，砼路面寬度約7米，采用一塊板形式。四、定位、目標(biāo)與規(guī)模1、規(guī)劃定位集休閑旅游、海洋生態(tài)、商務(wù)辦

5、公、體育文化、生活居住于一體的生態(tài)智能的總部RBD；融海洋主題公園、RBD商務(wù)景觀中軸線、紅樹林生態(tài)中心、礐石公園景觀、濱江休閑帶等多功能于一體的獨(dú)特生態(tài)集群。2、發(fā)展目標(biāo)北回歸線的灣區(qū)天堂；智能生態(tài)總部經(jīng)濟(jì)RBD；汕頭的城市客廳，與城市北岸遙相呼應(yīng)。打造可持續(xù)發(fā)展的低碳新城；結(jié)合山、水、林、城的濱江生態(tài)城市形象，以TOD模式為導(dǎo)向的綠色交通系統(tǒng)和城市獨(dú)特的生態(tài)集群。與北岸珠港新城、11街區(qū)等共同構(gòu)成城市中心區(qū)，承擔(dān)市級(jí)體育中心、會(huì)展會(huì)議、旅游娛樂(lè)、康體療養(yǎng)及生活居住等職能。3、發(fā)展規(guī)模中信濱海新城南濱片區(qū)的規(guī)劃總?cè)丝谝?guī)模為20萬(wàn)，其中規(guī)劃區(qū)內(nèi)居住人口14.0

6、萬(wàn)人（規(guī)劃區(qū)內(nèi)濠州路以西居住人口13.5萬(wàn)人，規(guī)劃區(qū)華能電廠片的居住人口為0.5萬(wàn)人。），就業(yè)人口1.2萬(wàn)人，共計(jì)人口15.2萬(wàn)人；協(xié)調(diào)區(qū)內(nèi)居住人口3.36萬(wàn)人，就業(yè)人口0.14萬(wàn)人，保留村民人口1.3萬(wàn)人，共計(jì)4.8萬(wàn)人。五、規(guī)劃內(nèi)容1．用地布局結(jié)構(gòu)結(jié)合土地利用規(guī)劃，本次規(guī)劃區(qū)域的規(guī)劃結(jié)構(gòu)可表述為：一軸、兩帶、三園、多功能組團(tuán)（1）一軸：生態(tài)職能RBD中軸線（2）兩帶：濱海生態(tài)綠帶、山體景觀帶（3）三園：體育公園、海洋主題公園、紅樹林生態(tài)公園（4）多功能組團(tuán)：體育休閑組團(tuán)、總部經(jīng)濟(jì)組團(tuán)、濱海文化組團(tuán)、國(guó)際商務(wù)組團(tuán)、紅樹林生態(tài)組團(tuán)2、土地利用規(guī)劃3、道路交通規(guī)

7、劃（1）路網(wǎng)布局規(guī)劃采取格網(wǎng)狀的道路網(wǎng)架構(gòu)，以南濱南路、濠州路為主干道骨架。通過(guò)各級(jí)別道路的有機(jī)組合，形成對(duì)外聯(lián)系方便快捷、內(nèi)部聯(lián)系安全順暢道路交通網(wǎng)絡(luò)。（2）道路等級(jí)南濱片區(qū)內(nèi)道路分為主干道、次干道和支路三級(jí)。主干路：主干道是聯(lián)系各片區(qū)及組團(tuán)的主要道路，為貫穿全區(qū)和聯(lián)系各片區(qū)的交通服務(wù)。規(guī)劃安海路（蘇埃灣海底隧道）、南濱南路、濠州路、東湖路以及東湖西路為主干道，是規(guī)劃片區(qū)聯(lián)系外圍各區(qū)的主要道路。五條主干道與南北岸主城各區(qū)主要干道相連接，形成整體。次干路：交通性次干道是聯(lián)系主干道和支路的道路，主要為聯(lián)系片區(qū)內(nèi)組團(tuán)交通服務(wù)。道路紅線寬25-30m，雙向4車道，兩

8、側(cè)可以布置吸引大量人流車流的公共建筑和