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《淀山湖鎮(zhèn)典型項目最新分析》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、周莊·急水港北側(cè)地塊易居·中國附件：周莊典型項目分析·盛世明珠苑案名盛世明珠苑售樓處周莊淀南路509號投資興建江蘇中華多寶集團有限公司工地位置周莊淀南路509號電話0512--5721895657056066企劃銷售上海泛城房產(chǎn)昆山有限公司主力總價100萬/聯(lián)排180萬/獨幢建筑設(shè)計美國F+A建筑事務(wù)所可售總價3400萬公開日期2004--8-1規(guī)劃用途別墅規(guī)劃戶數(shù)180套交房日期2005-12—1(一期)基地面積80040㎡可售戶數(shù)30套工程進度現(xiàn)房銷售面積69861.21㎡售出戶數(shù)150套建筑樓層
2、5層銷售率84％規(guī)劃面積付款折扣一次無主力面積聯(lián)170（加送130㎡）獨215㎡分期無平均單價5500銀貸無車位單價含在房價里特別付款無單價范圍5500-6200調(diào)查日期2007-09-2624周莊·急水港北側(cè)地塊易居·中國一、環(huán)境分析本案位于周莊淀南路509號,周莊鎮(zhèn)政府對面.總占地面積120畝,綠化率占45％.小區(qū)周邊配套:東面:財富周莊(周莊目前唯一大型購物廣場);周莊景區(qū);云海度假山莊;周莊人民醫(yī)院西面:與占地100公頃的光明高爾夫隔河相臨北面:與周莊鎮(zhèn)政府隔街相望南面:臨10000多畝的白蜆
3、湖,與淀山湖相通農(nóng)貿(mào)市場、汽車站離本案880米二、規(guī)劃分析該小區(qū)緊鄰白蜆湖，位置獨特、風景優(yōu)美，地處白蜆湖風景區(qū)。聯(lián)排超值空間,買170M2送130M2，一層挑高5.4米，面寬6.6米，由于建筑物的抬高設(shè)計，地面上的第一層為地下室，屬免費贈送；另贈送超值夾層空間。獨棟別墅都沿湖而立，215M2稀有小戶型，占地約400M2，贈送私家花園，全部集中與南面，留有游艇碼頭用地，業(yè)主可自行申請。聯(lián)排、獨棟臥室都屬套間，更能體會別墅帶來的愜意生活。小區(qū)內(nèi)特意挖了人工河道,將白蜆湖水引入小區(qū)內(nèi)面積配比表：戶型面積（
4、㎡）戶數(shù)（戶）比例聯(lián)排170（+130）15687％獨幢2152413％三、價格分析項目為均價為5500元/㎡現(xiàn)房銷售，與周邊同比樓盤對比，其銷售價格略低于市場價格，目前為其項目的滯銷期（項目長時間滯銷），其銷售價格應(yīng)當會有相應(yīng)的優(yōu)惠。四、建材分析結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)外墻：涂料局部面磚內(nèi)墻：混合砂漿粉刷門窗：配備鋁窗防盜門廚房：預(yù)留上下水管道衛(wèi)生間：預(yù)留上下水總管道供電：市政供電供水：市政供水五、去化分析項目目前的銷售率達到了84％左右，約銷售了150套別墅，其中聯(lián)排共156套，銷售近130套；獨幢共24套
5、，銷售近20套。就項目的三年的銷售周期來看，這樣的銷售率并不高，去化速度也非常的慢（據(jù)項目銷售員介紹，項目有停滯一年的銷售歷史，原因不詳）。24周莊·急水港北側(cè)地塊易居·中國六、客源分析項目因位于中國第一古鎮(zhèn)——周莊，故其消費群體的消費目的基本是以度假為主，投資為輔的。其中消費群體80％為上海人，20％為蘇州本地公司企業(yè)老總。其年齡段在40-50歲之間，主力年齡段在40歲左右。七、媒體分析由于項目的特殊性（非普通住宅）——以度假為主的別墅，其消費群體的特殊性及受眾區(qū)域的特殊性，所以基本項目的投放區(qū)域為
6、上海區(qū)域，有別墅雜志、電視廣告、網(wǎng)絡(luò)及報紙等媒體形式針對于項目受眾面的媒體投放，主要為網(wǎng)絡(luò)與別墅雜志。媒體主訴求——周莊湖景、加州風情。八、發(fā)展商分析項目發(fā)展商主要是經(jīng)營保健品為主的集團公司，企業(yè)實力一般，同樣開發(fā)的還有與本項目在同一地塊的盛景閣（酒店式公寓）項目。九、銷售分析項目接待中心位置位于項目會所處，面積約100㎡的較為簡陋。接待中心無沙盤模型，銷售道具只有簡單的四開樓書。接待人員不專業(yè)，在接待過程中較被動。但其態(tài)度很熱情，給人印象較好。在長達40分鐘的接待過程中無一組客戶到場，現(xiàn)場氣氛冷清。
7、十、利多利空利多：1、位于白蜆湖風景區(qū)，風景優(yōu)美2、現(xiàn)房銷售，即可入住3、銷售價格低于市場價，性價比高4、周邊車流量較少，噪音小，生活環(huán)境好。利空：1、距離周莊鎮(zhèn)中心較遠，生活便利性欠缺2、外立面非常傳統(tǒng)，已過時3、項目的營銷周期過長，影響了項目回款；4、發(fā)展商實力一般24周莊·急水港北側(cè)地塊易居·中國·凌湖隨園（一期）案名凌湖隨園售樓處周莊全功路375號投資興建吳建商品房開發(fā)有限公司工地位置昆山市周莊鎮(zhèn)北市街139號電話0512-5720566657205888企劃銷售蘇州新明陽投資顧問有限公司主力
8、總價120萬建筑設(shè)計中國化工中藍連海設(shè)計研究院,江蘇華新建設(shè)工程公司可售總價8000萬左右公開日期2007--10規(guī)劃用途別墅規(guī)劃戶數(shù)95交房日期2008-10-30基地面積30500㎡可售戶數(shù)40工程進度即將結(jié)構(gòu)封頂銷售面積21300㎡售出戶數(shù)無建筑樓層地上三層，半地下一層銷售率無規(guī)劃面積付款折扣一次無主力面積240分期無平均單價5800銀貸無車位單價含在房價里特別付款無單價范圍68100-8300調(diào)查日期無24周莊·急水港北側(cè)地塊易居·中國一、環(huán)境分
