哈倫別克。海諾拉。畢業(yè)論文

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1、新疆財(cái)經(jīng)大學(xué)2010屆本科畢業(yè)論文目錄1緒論11.1項(xiàng)目可行性分析理論11.2項(xiàng)目可行性分析的方法22開發(fā)商與思鵬住宅小區(qū)項(xiàng)目基本情況32.1開發(fā)商基本情況32.2思鵬住宅小區(qū)項(xiàng)目簡介43建造思鵬住宅小區(qū)項(xiàng)目選擇的背景及意義54建造思鵬住宅小區(qū)項(xiàng)目可行性研究64.1建造思鵬住宅小區(qū)項(xiàng)目定性分析64.2建造思鵬住宅小區(qū)項(xiàng)目定量分析104.3建造思鵬住宅小區(qū)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析145結(jié)論17參考文獻(xiàn)1818新疆財(cái)經(jīng)大學(xué)2010屆本科畢業(yè)論文新疆廣匯事業(yè)投資有限責(zé)任公司建造思鵬住宅小區(qū)項(xiàng)目可行性研究1緒論1.1項(xiàng)目可行性分析理論在項(xiàng)目

2、的投資分析與決策過程中，項(xiàng)目的可行性研究是尤為重要的。可行性研究指的是在投資決策之前，對擬建的項(xiàng)目進(jìn)行全面的繼續(xù)經(jīng)濟(jì)分析與論證，從而判斷項(xiàng)目在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)上是否合理，可行，并對多個(gè)方案進(jìn)行優(yōu)選的科學(xué)方法?？尚行匝芯康哪康氖鞘箾Q策科學(xué)化、程序化，提高決策的可靠性，并為項(xiàng)目的實(shí)施和控制提供依據(jù)或參考。項(xiàng)目的可行性研究是20世紀(jì)初誕生，從20世紀(jì)30年代開始應(yīng)用的。我國20世紀(jì)70年代開始引進(jìn)可行性研究方法并在政府主導(dǎo)下加以推廣。我國進(jìn)行可行性研究的主要參考文獻(xiàn)有聯(lián)合國工業(yè)發(fā)展組織在1972年、1978年、1980年分別編寫的《

3、項(xiàng)目評價(jià)準(zhǔn)則》《工業(yè)可行性研究手冊》和《工業(yè)項(xiàng)目評價(jià)手冊》。1981年，國家計(jì)委正式發(fā)布文件“把可行性研究作為建設(shè)前期工作中的一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證階段納入基本建設(shè)程序”。1983年2月，國家計(jì)委又下達(dá)了《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法》，對于可行性研究的原則、編制內(nèi)容，程序、審查方法等做了詳細(xì)規(guī)定，指導(dǎo)我國的可行性研究工作。1987年，1993年18新疆財(cái)經(jīng)大學(xué)2010屆本科畢業(yè)論文頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》，第一版，第二版，又進(jìn)一步提高了我國可行性研究工作的科學(xué)化、程序化。所謂的房地產(chǎn)投資是指國家

4、、集體或個(gè)人等投資主體，將一定數(shù)量的資金直接或間接的投入到房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)和消費(fèi)等活動(dòng)中，期望獲得價(jià)值增值的投資行為。房地產(chǎn)投資從本質(zhì)上說是一種放棄即期收益而期望獲得未來更大的預(yù)期收益的經(jīng)濟(jì)行為。因?yàn)榉康禺a(chǎn)本身具有保值增值的特點(diǎn)，投資者投資房地產(chǎn)的目的就是為了獲得未來更大的收益，達(dá)到預(yù)期的投資目標(biāo)。開發(fā)項(xiàng)目的關(guān)鍵是項(xiàng)目的決策，開發(fā)商應(yīng)該重視項(xiàng)目可行性研究的開展。項(xiàng)目整體管理對項(xiàng)目的成功起著關(guān)鍵的作用，下面的圖表示了項(xiàng)目整體管理的示意圖成本管理質(zhì)量管理進(jìn)度管理項(xiàng)目管理項(xiàng)目成功項(xiàng)目目標(biāo)項(xiàng)目整體管理人力資源管理采購

5、管理風(fēng)險(xiǎn)管理沖突管理1-1項(xiàng)目整體管理示意圖1.2項(xiàng)目可行性分析的方法本文主要運(yùn)用了定量分析與定性分析相結(jié)合的方法，對各投資方案的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行了定量分析，對項(xiàng)目的社會、環(huán)境效益進(jìn)行了定性分析，通過定性與定量分析可以更加全面的分析問題，并用風(fēng)險(xiǎn)分析方法詳細(xì)的分析了環(huán)境因素。18新疆財(cái)經(jīng)大學(xué)2010屆本科畢業(yè)論文2開發(fā)商與思鵬住宅小區(qū)項(xiàng)目基本情況2.1開發(fā)商基本情況新疆廣匯實(shí)業(yè)投資(集團(tuán))有限責(zé)任公司創(chuàng)建于1989年，經(jīng)過17年的創(chuàng)業(yè)發(fā)展，目前已形成擁有122.98億元資產(chǎn)，24462名員工，集液化天然氣業(yè)、汽車服務(wù)業(yè)、房地

6、產(chǎn)業(yè)等為一體的現(xiàn)代化大型民營企業(yè)集團(tuán)。2005年廣匯集團(tuán)公司實(shí)現(xiàn)經(jīng)營收入119.77億元，躋身中國500強(qiáng)企業(yè)第207位、中國民營企業(yè)500強(qiáng)第17位、“首屆對中國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展貢獻(xiàn)突出企業(yè)1000強(qiáng)”第240位。企業(yè)先后榮獲“全國優(yōu)秀民營企業(yè)”、全國“誠信納稅企業(yè)”和全國“光彩之星”等數(shù)十項(xiàng)榮譽(yù)稱號。被自治區(qū)黨委、人民政府譽(yù)為“新疆非公有制經(jīng)濟(jì)的一面旗幟”。集團(tuán)公司董事局主席孫廣信先后榮獲“中國十大民營企業(yè)家”、“中國房地產(chǎn)十大風(fēng)云人物”、“全國十大經(jīng)濟(jì)英才”、“優(yōu)秀中國特色社會主義事業(yè)建設(shè)者”等多項(xiàng)省、部級榮譽(yù)稱號。廣

7、匯房地產(chǎn)業(yè)從18新疆財(cái)經(jīng)大學(xué)2010屆本科畢業(yè)論文1993年起步，經(jīng)過14年發(fā)展，相繼開發(fā)了49個(gè)商住小區(qū)、11個(gè)綜合大廈、4個(gè)高層公寓、1個(gè)度假村、2個(gè)工業(yè)園、2座別墅區(qū)和8個(gè)集中供熱站，累計(jì)開發(fā)面積817萬平方米。商品房開發(fā)量占烏魯木齊市商品房總開發(fā)量的70%以上，是自治區(qū)開發(fā)規(guī)模最大，營銷數(shù)量最多，經(jīng)濟(jì)效益最好的房地產(chǎn)開發(fā)商。2005年廣匯房產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營收入24.4億元。廣匯物業(yè)管理公司目前管理面積達(dá)1200余萬平方米，是新疆最大的物業(yè)管理專業(yè)公司。2005年，被國家建設(shè)部評為“一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)”，是自治區(qū)惟一

8、一家獲得此項(xiàng)資質(zhì)的企業(yè)。為適應(yīng)現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求，廣匯房地產(chǎn)業(yè)將立足新疆，積極開拓區(qū)外市場，充分發(fā)揮經(jīng)營傳統(tǒng)住宅房地產(chǎn)優(yōu)勢，并使之與現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有機(jī)結(jié)合，進(jìn)一步打造廣匯房地產(chǎn)綜合競爭力。2.2思鵬住宅小區(qū)項(xiàng)目簡介擬建思鵬小區(qū)園坐落于烏魯木齊市新市區(qū)，總占地面積10000㎡，工程建設(shè)工期從2010年5月