保障性住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)踐

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1、保障性住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)踐摘要：保障性住房在設(shè)計(jì)上以滿足家庭居住生活的基本功能為前提，對面積和造價(jià)都受到嚴(yán)格控制。本文結(jié)合工程實(shí)例，就如何做好保障性住宅小區(qū)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)工作進(jìn)行了探討。關(guān)鍵詞：保障性住房；規(guī)劃設(shè)計(jì)；功能性Abstract:theaffordablehousinginthedesigntomeetthebasicskillsoffamilylivingforthepremise,areaandcostofallunderstrictcontrol.Combiningwiththeprojectexamples,howwellthesuppor

2、tabilityresidentialareaplanninganddesignworkisdiscussed.Keywords:affordablehousing;Planninganddesign;functional中圖分類號：S611文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：引言8保障性住房的供應(yīng)對象為城市中低收入家庭，在設(shè)計(jì)上以滿足家庭居住生活的基本功能為前提，對面積和造價(jià)都受到嚴(yán)格控制，但住房作為人類居住生活的物質(zhì)載體這一根本屬性沒有改變，同樣應(yīng)體現(xiàn)社會先進(jìn)性和公正性，充分考慮安全、衛(wèi)生、生理、學(xué)習(xí)等方面的需求，為居住者提供一個(gè)良好的人居環(huán)境。根據(jù)市政府領(lǐng)導(dǎo)的指

3、示，按照“規(guī)劃科學(xué)、配套健全、環(huán)境優(yōu)良、工程優(yōu)質(zhì)”的要求，加快推進(jìn)大型居住社區(qū)和保障性住房的建設(shè)。一、工程概況（一）總體設(shè)計(jì)嘉定區(qū)城北大型經(jīng)濟(jì)適用房（南塊）－01、03地塊位于上海嘉定菊園社區(qū)，地塊北至北樹弄路，東至嘉詞路，南至民悅路，西至回城西路，規(guī)劃總用地72846平方米，總建筑面積195194平方米，總戶數(shù)2064戶，建筑類型主要為18、24層的高層住宅，另有兩個(gè)地下車庫和配套服務(wù)設(shè)施。地塊基地呈兩個(gè)較規(guī)則的四邊形，規(guī)劃沿住宅外圍設(shè)置小區(qū)主干道，盡量減少車行主干道對住宅的干擾，考慮到嘉詞路是城市主干道，因此將小區(qū)出入口設(shè)置在嘉詞路上，同時(shí)在北側(cè)北樹弄

4、和西側(cè)回城西路上設(shè)置小區(qū)次出入口。住宅由5棟18層高層住宅和7棟24層高層住宅組成，將集中綠地沿景觀中心布置，形成開敞完整的景觀空間，使整個(gè)小區(qū)更顯溫馨、愜意。而空間的連續(xù)流暢、情趣變化，給人帶來花園庭院的享受。景觀與建筑空間的結(jié)合設(shè)置，使建筑不是脫離在自然條件之外,而是與自然融為一體。（二）住宅戶型設(shè)計(jì)8住宅戶型設(shè)計(jì)中充分體現(xiàn)了合理性、經(jīng)濟(jì)性。高層住宅均采用大面寬小進(jìn)深的組織方式。房型布置緊湊合理，采用單元式一梯四戶的平面設(shè)計(jì)，住宅套型的得房率較高。在房型的設(shè)計(jì)上做了“可分”居住空間的設(shè)計(jì)，不僅保證了住宅的經(jīng)濟(jì)性而且突出了適用性。住宅的各個(gè)功能房間面積分

5、配合理，各房間形狀方整，便于使用。住宅套型配比表（三）建筑立面造型風(fēng)格本設(shè)計(jì)采用的空間及立面構(gòu)成手法均充滿新古典氣息，以全新的思維及手法追求“古典、典雅”之美感，令人耳目一新。立面顏色運(yùn)用棕色的真石漆營造出豐富的體型變化及空間感受，整體造型穩(wěn)重而沒有壓抑感。結(jié)合自然豐富的綠化景觀，其朝氣蓬勃、別具一格的整體形象，給居民以強(qiáng)烈的感染，使人真正感受到“科學(xué)運(yùn)動(dòng)，健康生活”的社區(qū)氛圍，這也正體現(xiàn)了“將時(shí)尚經(jīng)典完美地融入到居住環(huán)境中去”這一內(nèi)涵。(四)外部空間環(huán)境和綠化系統(tǒng)設(shè)計(jì)8營造良好的城市景觀，形成豐富的空間層次。由于控制了地面車行交通，增大了公共綠化景觀和庭

6、院景觀，形成圍合空間和大面積的綠地，組團(tuán)內(nèi)部合理組織半開放空間和私密空間，既有尺度適宜的私家院落，又有供老人兒童活動(dòng)的集中綠地，通過點(diǎn)、線、面的相互結(jié)合，構(gòu)成完整的綠化體系。各組團(tuán)相對獨(dú)立，邊界清晰，識別性強(qiáng),內(nèi)部空間講究序列、層次、對景、借景。由組團(tuán)圍合成的中心綠地，與周邊城市綠地相呼應(yīng)，增強(qiáng)了整個(gè)地區(qū)空間的層次和延伸感,景觀綠化力求審美動(dòng)感。二、項(xiàng)目設(shè)計(jì)解讀本規(guī)劃設(shè)計(jì)，首先從經(jīng)濟(jì)適用房的定義出發(fā)，即從“經(jīng)濟(jì)適用房是政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價(jià)格，向中低收入家庭出售的，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的社會保障住房”中提煉出關(guān)鍵詞:中低收入家庭、經(jīng)

7、濟(jì)、適用、社會保障。并對關(guān)鍵詞進(jìn)行了如下的解讀:（一）中低收入家庭—該項(xiàng)目的直接服務(wù)人群（二）經(jīng)濟(jì)—節(jié)能方案的實(shí)施；環(huán)保材料的運(yùn)用；建設(shè)成本的控制；維護(hù)成本的控制；居住成本的控制。（三）適用—住宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)；房型布置的合理性；環(huán)境景觀的營造；鄰里空間的打造。（四）社會保障—住區(qū)安全的保障;生活需求供給的保障;交通便利的保障。基于以上對經(jīng)濟(jì)適用房政策關(guān)鍵詞的綜合解讀和分析，確定了本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)原則：1、本小區(qū)堅(jiān)持“以人為本”，充分體現(xiàn)對家庭生活的關(guān)懷：居住區(qū)是家庭生活的原點(diǎn)，通過對家庭發(fā)展趨勢的關(guān)注，實(shí)現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)思想，為每個(gè)人及家庭提供具有優(yōu)美環(huán)境和溫馨

8、氛圍的家園社區(qū)。82、努力嘗試為居住者，尤其是老幼弱小者提供安全方