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《吉安河東濱江新區(qū)基礎設施建設項目可行性研究報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、第一章總論第一節(jié)項目概況一、項目名稱：吉安市河東濱江新區(qū)基礎設施建設項目二、建設單位及項目負責人：吉安市河東濱江新區(qū)開發(fā)建設指揮部羅德明江西井岡路橋（集團）有限公司陽明大橋指揮部孫清如三、建設地址：吉安市河東濱江新區(qū)，位于濱江大道以東、大橋東路以南、青原大道以西、深圳路（贛江大道）以北。四、建設性質(zhì)：新建五、建設期限：6年，即2003年－2008年六、建設規(guī)模及內(nèi)容：本項目規(guī)劃總用地390.4萬m2（合5856畝），其中：道路紅線占地55.48萬m2（合832.20畝），建設公共綠地10.56萬m2（含綠化、濕地、硬化，合158.40畝），保留安置用
2、地17.51萬m2（合262.65畝），預留市政公用設施用地19.25萬m2（含道路立交、污水提升泵站及排澇站調(diào)蓄池等，合288.75畝）,可出讓經(jīng)營性建設用地287.60萬m2（合4314畝）。具體位置及范圍詳見吉安市河東濱江新區(qū)用地規(guī)劃圖。建設子項如下：建設文天祥大道（金竹大道）、白云山路、規(guī)劃路三條城市主干道，濱江大道、公略路、和氣路、坪田路、井岡路、渼陂路六條城市次干道；道路總長度19249m。陽明大橋、河東防洪堤、公共綠地和項目范圍內(nèi)（不含保留安置用地和預留市政公用設施用地）的征地、拆遷。主要建設內(nèi)容有上述道路的路基、路面工程及配套的道路綠
3、化、亮化、交通管理設施、雨污水管線工程等，以及陽明大橋、河東防洪堤、公共綠地建設。配套的供水、電力、燃氣、廣電、通訊網(wǎng)絡等地下管線工程，由各專業(yè)運營部門根據(jù)規(guī)劃要求和上述道路工程的建設進度同步實施，投資由各專業(yè)運營部門自行解決，不列入本項目投資估算。七、總投資估算本項目估算總投資為97878.32萬元，其中：工程費46339.48萬元，其他費用41804.16萬元(其中征地費25669.92萬元、房屋拆遷補償費12812.16萬元)，預備費用2788.52萬元，建設期貸款利息6946.16萬元。八、效益預測本項目可出讓經(jīng)營性建設用地4314畝，土地出
4、讓凈收益113201.27萬元，靜態(tài)總投資90932.15萬元，銀行貸款利息7715.52萬元（全部），項目運營資金能夠?qū)崿F(xiàn)平衡，并有14553.60萬元盈余。財務內(nèi)部收益率可達15.42%，大于行業(yè)基準收益率Ic＝8%。財務凈現(xiàn)值（Ic＝8%）7251.65萬元大于零，項目財務評價可行。第二節(jié)項目背景2000年吉安撤地設市后，為改善青原區(qū)城市建設相對滯后的現(xiàn)狀，加快構建“兩江三岸”的中心城區(qū)發(fā)展格局，實現(xiàn)濱江花園城市整體目標，根據(jù)吉安市城市總體規(guī)劃的要求，為了加強吉州區(qū)、青原區(qū)核心區(qū)域的溝通，吉安市人民政府作出了建設贛江陽明大橋、開發(fā)建設濱江新區(qū)的
5、戰(zhàn)略決策。濱江新區(qū)地處中心城區(qū)的青原區(qū)西北部，西臨贛江（濱江大道），東靠青原大道，南接贛江公路大橋東路（深圳路），北連井岡山大橋東路，屬中心城區(qū)的核心區(qū)域。吉安市人民政府2002年5月13日以吉府字〔2002〕86號文確認吉安市城市建設投資開發(fā)公司為濱江新區(qū)建設項目法人，將濱江新區(qū)內(nèi)未征土地全部劃歸該公司，由該公司統(tǒng)一開發(fā)經(jīng)營或招商引資，并承擔建設陽明大橋、金竹大道、河東防洪堤、濱江大道四大工程和濱江新區(qū)市政基礎設施等任務。該公司通過招商引進了美國時代東方傳媒集團的獨資公司——吉美建設開發(fā)公司成為濱江新區(qū)建設項目投資方，吉美公司在吉安市注冊一家建設公
6、司即吉安市白鷺建設開發(fā)有限公司（以下簡稱白鷺公司）。2002年12月陽明大橋開工建設，其它工程也陸續(xù)啟動。2004年3月江西省工商行政管理局以白鷺公司未依法按期繳納認繳出資為由，吊銷吉安市白鷺公司《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，白鷺公司不服向省人民政府提出行政復議申請，2004年5月省政府行政復議決定書維持省工商局對其作出的行政處罰。白鷺公司因此失去濱江新區(qū)開發(fā)建設項目投資主體資格。在這種情況下，吉安市人民政府進行全面接管并組成機構對已建和在建項目進行特別清算，以保障濱江新區(qū)開發(fā)建設項目能夠順利進行。濱江新區(qū)建設工程是吉安市中心城區(qū)城市開發(fā)建設的又一重大系統(tǒng)工
7、程，關系吉安中心城區(qū)城市發(fā)展大計，市政府非常重視。然而，濱江新區(qū)基礎設施工程規(guī)模有多大、主要建設內(nèi)容有哪些、在建項目工程與財務現(xiàn)狀怎樣、整個工程投資估算是多少、技術經(jīng)濟和財務分析狀況是否可行；以及城市建設資源如何利用和安排，包括確定土地征用的時序、拆遷時序、項目建設時序、土地開發(fā)時序以及確定建設內(nèi)容、融資方案、財務安排等問題，是市政府以及項目建設單位迫切需要了解掌握的問題。只有在研究分析上述問題之后，才能做到心中有數(shù)，更好地開展下一步工作。在這種情況下，受項目建設單位的委托，江西金浪工程咨詢有限公司組織了本次可研編制，為市政府宏觀決策和項目建設單位的
8、組織實施提供依據(jù)。按照市場經(jīng)濟運行機制的要求，城市建設必須按市場經(jīng)濟的規(guī)律和科學管理城市的理念來操作，城市的
