吉安河?xùn)|濱江新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告

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1、擬建中的阜陽市中國XXXX國際服裝城依托中國XX國際服裝城，擬建成為皖西北地區(qū)規(guī)格最高、規(guī)模最大、商務(wù)及功能最優(yōu)的現(xiàn)代化、國際化服裝專業(yè)市場，建設(shè)規(guī)模占地約128畝，建筑面積約25萬平方米，項(xiàng)目總投資約5億元人民幣。經(jīng)過1--2年的開發(fā)建設(shè)，能達(dá)到正常運(yùn)營期的中國XX.XX國際服裝城將吸納全國和世界各地的經(jīng)銷商、代理商企業(yè)物流總部等500—1000家，預(yù)計(jì)年交易額實(shí)現(xiàn)68億元人民幣，每年實(shí)現(xiàn)稅收8000—10000萬元人民幣，每年實(shí)現(xiàn)利潤1.68億元人民幣，實(shí)現(xiàn)就業(yè)和創(chuàng)業(yè)人員約2萬以上。第一章總論第一節(jié)項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱：吉安市河?xùn)|濱江新區(qū)基礎(chǔ)

2、設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目二、建設(shè)單位及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：吉安市河?xùn)|濱江新區(qū)開發(fā)建設(shè)指揮部羅德明江西井岡路橋（集團(tuán)）有限公司陽明大橋指揮部孫清如三、建設(shè)地址：吉安市河?xùn)|濱江新區(qū)，位于濱江大道以東、大橋東路以南、青原大道以西、深圳路（贛江大道）以北。四、建設(shè)性質(zhì)：新建五、建設(shè)期限：6年，即2003年－2008年六、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：本項(xiàng)目規(guī)劃總用地390.4萬m2（合5856畝），其中：道路紅線占地55.48萬m2（合832.20畝），建設(shè)公共綠地10.56萬m2（含綠化、濕地、硬化，合158.40畝），保留安置用地17.51萬m2（合262.65畝），預(yù)留市政公用設(shè)施

3、用地19.25萬m2（含道路立交、污水提升泵站及排澇站調(diào)蓄池等，合288.75畝）,可出讓經(jīng)營性建設(shè)用地287.60萬m2（合4314畝）。具體位置及范圍詳見吉安市河?xùn)|濱江新區(qū)用地規(guī)劃圖。建設(shè)子項(xiàng)如下：建設(shè)文天祥大道（金竹大道）、白云山路、規(guī)劃路三條城市主干道，濱江大道、公略路、和氣路、坪田路、井岡路、渼陂路六條城市次干道；道路總長度19249m。陽明大橋、河?xùn)|防洪堤、公共綠地和項(xiàng)目范圍內(nèi)（不含保留安置用地和預(yù)留市政公用設(shè)施用地）的征地、拆遷。經(jīng)濟(jì)增長：在優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提高效益和降低消耗的基礎(chǔ)上，“十一五”期市GDP年均增長12%以上（現(xiàn)14%以上）

4、，2010年達(dá)到650億元以上，人均GDP力爭1000美元；財(cái)政收入達(dá)到80億元；規(guī)模以上工業(yè)銷售達(dá)到550億以上；全社會固定資產(chǎn)投資年均長20%，五年累計(jì)1000億元；社會消費(fèi)品銷售額260億元，年均增長20%，外貿(mào)進(jìn)口總額2.5億美元，年均增長15%；五年累計(jì)招商引資突破500億元，力爭達(dá)到600億元擬建中的阜陽市中國XXXX國際服裝城依托中國XX國際服裝城，擬建成為皖西北地區(qū)規(guī)格最高、規(guī)模最大、商務(wù)及功能最優(yōu)的現(xiàn)代化、國際化服裝專業(yè)市場，建設(shè)規(guī)模占地約128畝，建筑面積約25萬平方米，項(xiàng)目總投資約5億元人民幣。經(jīng)過1--2年的開發(fā)建設(shè)，能達(dá)

5、到正常運(yùn)營期的中國XX.XX國際服裝城將吸納全國和世界各地的經(jīng)銷商、代理商企業(yè)物流總部等500—1000家，預(yù)計(jì)年交易額實(shí)現(xiàn)68億元人民幣，每年實(shí)現(xiàn)稅收8000—10000萬元人民幣，每年實(shí)現(xiàn)利潤1.68億元人民幣，實(shí)現(xiàn)就業(yè)和創(chuàng)業(yè)人員約2萬以上。主要建設(shè)內(nèi)容有上述道路的路基、路面工程及配套的道路綠化、亮化、交通管理設(shè)施、雨污水管線工程等，以及陽明大橋、河?xùn)|防洪堤、公共綠地建設(shè)。配套的供水、電力、燃?xì)?、廣電、通訊網(wǎng)絡(luò)等地下管線工程，由各專業(yè)運(yùn)營部門根據(jù)規(guī)劃要求和上述道路工程的建設(shè)進(jìn)度同步實(shí)施，投資由各專業(yè)運(yùn)營部門自行解決，不列入本項(xiàng)目投資估算。七、

6、總投資估算本項(xiàng)目估算總投資為97878.32萬元，其中：工程費(fèi)46339.48萬元，其他費(fèi)用41804.16萬元(其中征地費(fèi)25669.92萬元、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)12812.16萬元)，預(yù)備費(fèi)用2788.52萬元，建設(shè)期貸款利息6946.16萬元。八、效益預(yù)測本項(xiàng)目可出讓經(jīng)營性建設(shè)用地4314畝，土地出讓凈收益.27萬元，靜態(tài)總投資90932.15萬元，銀行貸款利息7715.52萬元（全部），項(xiàng)目運(yùn)營資金能夠?qū)崿F(xiàn)平衡，并有14553.60萬元盈余。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率可達(dá)15.42%，大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率Ic＝8%。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（Ic＝8%）7251.65萬

7、元大于零，項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價可行。第二節(jié)項(xiàng)目背景2000年吉安撤地設(shè)市后，為改善青原區(qū)城市建設(shè)相對滯后的現(xiàn)狀，加快構(gòu)建“兩江三岸”的中心城區(qū)發(fā)展格局，實(shí)現(xiàn)濱江花園城市整體目標(biāo)，根據(jù)吉安市城市總體規(guī)劃的要求，為了加強(qiáng)吉州區(qū)、青原區(qū)核心區(qū)域的溝通，吉安市人民政府作出了建設(shè)贛江陽明大橋、開發(fā)建設(shè)濱江新區(qū)的戰(zhàn)略決策。濱江新區(qū)地處中心城區(qū)的青原區(qū)西北部，西臨贛江（濱江大道），東靠青原大道，南接贛江公路大橋東路（深圳路），北連井岡山大橋東路，屬中心城區(qū)的核心區(qū)域。吉安市人民政府2002年5月13日經(jīng)濟(jì)增長：在優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提高效益和降低消耗的基礎(chǔ)上，“十一五”期市GD

8、P年均增長12%以上（現(xiàn)14%以上），2010年達(dá)到650億元以上，人均GDP力爭1000美元；財(cái)政收入達(dá)到80億元；規(guī)模以上工業(yè)銷售達(dá)