固原房地產(chǎn)項目市場調(diào)研報告

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1、固鎮(zhèn)項目市場調(diào)研報告32?凌益智庫18624049215目錄一、城市印象21、固鎮(zhèn)概況22、固鎮(zhèn)規(guī)劃發(fā)展4二、固鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場發(fā)展情況71、固鎮(zhèn)商業(yè)地產(chǎn)布局及未來發(fā)展趨勢72、固鎮(zhèn)主要商業(yè)及住宅樓盤調(diào)研16三、問卷調(diào)研統(tǒng)計分析281、商家商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查282、投資者意向323、住宅市場調(diào)查34四、本案宗地分析381、項目四至382、本案宗地SWOT分析38五、通過市調(diào)給本案定位規(guī)劃的建議391、定位建議392、商業(yè)規(guī)劃403、住宅規(guī)劃404、定價建議405、需要政府給予的扶持4132?凌益智庫18624049215固鎮(zhèn)項目市場調(diào)研報告一、城市印象1、固鎮(zhèn)概況固鎮(zhèn)縣隸屬于安徽省蚌埠市，位于安徽省東

2、北部，淮河中游北岸，屬亞熱帶和熱帶過渡帶，氣候兼有南北之長，四季分明。全縣地勢平坦，海拔16.0-22.5米，面積1363平方公里，人口63萬，耕地105.4萬畝，現(xiàn)轄11個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，228個村(居）?？h城規(guī)劃面積35平方公里，建成區(qū)面積12.5平方公里，城區(qū)人口12萬人。全日制普通高等院校—蚌埠經(jīng)濟技術(shù)職業(yè)學(xué)院坐落在新馬橋鎮(zhèn)境內(nèi)。固鎮(zhèn)是歷史文化名城，秦漢以后，多次設(shè)國、郡、州、縣、鎮(zhèn)；漢高祖劉邦在此設(shè)立谷陽縣，遺跡尚存；北魏太和年間改設(shè)谷陽鎮(zhèn)，后演變?yōu)楣替?zhèn)。固鎮(zhèn)交通便利。固鎮(zhèn)北顧徐州，南臨蚌埠，位于上海、南京、徐州等大城市經(jīng)濟輻射圈內(nèi)，京滬高鐵、S101省道貫穿全境，寧洛高速、合徐高速傍依而過

3、，蚌固一級公路建成通車，水運經(jīng)澮河可入長江，縣城距蚌埠機場60公里，距徐州機場100公里；固鎮(zhèn)資源豐富。固鎮(zhèn)是一個傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)副產(chǎn)品資源豐富，先后被評為“國家商品糧大縣”、“全省油料第一大縣”、“全省畜牧十強縣”和“花生之鄉(xiāng)”、“西瓜之鄉(xiāng)”，是安徽省重要的糧油生產(chǎn)基地。近年來，固鎮(zhèn)縣不斷加大農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，初步形成了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展框架，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)已經(jīng)朝著有機化、標(biāo)準(zhǔn)化、品牌化方向快速發(fā)展。32?凌益智庫18624049215固鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展。擁有1個省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、1個省級臺灣工業(yè)園和1個省級全民創(chuàng)業(yè)園，以及劉集、仲興、新馬橋、石湖4個鄉(xiāng)鎮(zhèn)創(chuàng)業(yè)園；經(jīng)省政府批準(zhǔn)的蚌埠銅陵現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園（蚌埠臺灣

4、產(chǎn)業(yè)園）在新馬橋鎮(zhèn)境內(nèi)，一期基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已全面啟動，招商引資工作同步推進。固鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)以農(nóng)副產(chǎn)品加工、紡織服裝、醫(yī)藥化工、新型建材、裝備制造為主。固鎮(zhèn)專業(yè)市場。固鎮(zhèn)城鄉(xiāng)一體化進程發(fā)展迅速，有10個專業(yè)市場，其中皖北最大的王莊花生市場年交易量2億公斤、石湖西瓜市場帶動全縣西瓜種植20余萬畝。近年來，被評為：全省創(chuàng)建文明縣城先進縣、安徽省衛(wèi)生縣城、安徽省體育先進縣、全省平安縣。經(jīng)濟社會全面發(fā)展。固鎮(zhèn)縣堅持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以“提速升級、崛起皖北”為重點，大力實施“工業(yè)強縣、農(nóng)業(yè)穩(wěn)縣、和諧興縣、創(chuàng)新推動、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、民生優(yōu)先”六大戰(zhàn)略，努力加快工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進程，積極培育特色經(jīng)濟，主攻工業(yè)

5、經(jīng)濟，發(fā)展民營經(jīng)濟，打造旅游經(jīng)濟，壯大城鎮(zhèn)經(jīng)濟，提升勞務(wù)經(jīng)濟，全縣呈現(xiàn)出經(jīng)濟發(fā)展、政治安定、社會和諧的良好局面。2014年經(jīng)濟大數(shù)據(jù)。2014年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值144.3億元，增長10.1%；財政收入10.84億元，增長20.2%；農(nóng)民人均純收入10670元，增長12%。三次產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)更趨合理。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比重由2013年的33.5：40.0：26.5調(diào)整為32.4：41.0：26.6。2014年，實現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值340億元，規(guī)模以上工業(yè)增加值78億元、增長15.6%，增速低于年度計劃2.4個百分點，位居全市第二、三縣第一。工業(yè)對GDP貢獻率56.2%。戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值5

6、0億元、占規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值比重14.7%，高于年度計劃0.8個百分點，增速位居全市第三、三縣第二。工業(yè)化率36.6%、同比提高1.6個百分點。實現(xiàn)服務(wù)業(yè)增加值38.46億元、增長9.5%，增速低于年度計劃2個百分點，位居全市第三、三縣第一?？拓涍\輸周轉(zhuǎn)量增長18%，蚌固城際公交開通，城市公交投入運營。商品房銷售面積43.6萬平方米、增長101%。金融機構(gòu)各項存款余額118.24億元、增長21.87%，各項貸款余額57.88億元、增長40.9%，存貸比48.95%。實現(xiàn)社會消費品零售總額41.6億元、增長13.8%，增速低于年度計劃0.7個百分點，位居全市第二、三縣第二。其中限額以上企業(yè)（單位

7、）零售額6.6億元、增長22%，限額以下企業(yè)（單位）零售額35億元、增長12.1%。實現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值79.65億元、增長5%，農(nóng)業(yè)增加值46.88億元、增長5%。糧食總產(chǎn)51.93萬噸、增長5.9%。新增土地流轉(zhuǎn)面積4.5萬畝，累計發(fā)展省級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)7家、市級30家，400個專業(yè)合作社，注冊認定家庭農(nóng)場98家。32?凌益智庫186240492152014年，固鎮(zhèn)實現(xiàn)固定資產(chǎn)投資147億元、增長22%。其