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《產(chǎn)權(quán)式酒店全程策劃方案》由會(huì)員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。
1、產(chǎn)權(quán)式酒店全程策劃方案40第一章項(xiàng)目概況項(xiàng)目投資策劃營(yíng)銷(xiāo)是全案最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié),反映了發(fā)展商選擇開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的過(guò)程,這個(gè)過(guò)程是考驗(yàn)和衡量發(fā)展商房地產(chǎn)運(yùn)作能力的重要環(huán)節(jié),這個(gè)過(guò)程操作好了,就意味著項(xiàng)目成功了一半。項(xiàng)目投資策劃營(yíng)銷(xiāo)可對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定價(jià)模擬和投入產(chǎn)出分析,并就規(guī)避開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行策略提示,還對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。一項(xiàng)目現(xiàn)狀分析1、項(xiàng)目簡(jiǎn)單經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)登記總建筑面積12163.88m2,主體結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)共十層,外加地下室(一層)及層頂加層(共二層)。其中標(biāo)準(zhǔn)層5~9層,單層面積約950m2,一層建筑面積1808.79m2,二層建筑面積為1845.91m2,
2、層頂一層建筑面積268.49m2,層頂二層建筑面積47.25m2,地下室建筑面積2103.68m2。(詳見(jiàn)項(xiàng)目“產(chǎn)權(quán)證附記”)402、物業(yè)營(yíng)業(yè)狀況項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)登記中規(guī)定房屋類(lèi)型為旅館,用途為旅(賓)館。目前使用現(xiàn)狀為:(1)項(xiàng)目4~10層(加頂層附層及一層西入口大堂)為天翔大酒店經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,由海航酒店集團(tuán)經(jīng)營(yíng),共有131套客房,客房類(lèi)別普通雙標(biāo)房、普通大床房、豪華雙標(biāo)房、豪華大床房、行政房、豪華套房、海航套房。目前豪華標(biāo)房的折扣價(jià)格為300元/天,豪華套房折扣價(jià)格為600元/天,酒店客房的平均房?jī)r(jià)為327元/天/間,客房入住率為60%左右服務(wù)設(shè)施:餐飲設(shè)施:中餐廳、酒
3、吧,娛樂(lè)設(shè)施:棋牌室、商場(chǎng)、健身室,服務(wù)設(shè)施:會(huì)議廳商務(wù)中心停車(chē)場(chǎng)DDD電話IDD電話。價(jià)格:(2005年11月1日入住標(biāo)價(jià))客房類(lèi)說(shuō)明門(mén)市價(jià)格優(yōu)惠價(jià)格雙人標(biāo)準(zhǔn)間630248雙人大床間680258行政套間1280500豪華大床房680330豪華標(biāo)間85030040(2)項(xiàng)目1至3層由“大宴樓”餐廳租用。包括一層?xùn)|側(cè)入口大堂及二、三層整層,目前營(yíng)業(yè)狀況良好。附:天翔大酒店項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)附記幢號(hào)室號(hào)部位建筑面積(平方米)房屋類(lèi)型用途層數(shù)竣工日期7011011808.79旅館旅(賓)館102000-11-37012011845.91旅館旅(賓)館102000-11-3701
4、41345.55旅館旅(賓)館102000-11-370141445.55旅館旅(賓)館102000-11-370141545.55旅館旅(賓)館102000-11-370141645.55旅館旅(賓)館102000-11-370141745.55旅館旅(賓)館102000-11-370141845.55旅館旅(賓)館102000-11-370141945.55旅館旅(賓)館102000-11-3701420、42196.00旅館旅(賓)館102000-11-3701501952.94旅館旅(賓)館102000-11-3701601952.94旅館旅(賓)館10
5、2000-11-3701701952.28旅館旅(賓)館102000-11-3701801949.91旅館旅(賓)館102000-11-3701901949.91旅館旅(賓)館102000-11-37011001916.93旅館旅(賓)館102000-11-3701地下室2103.68旅館旅(賓)館102000-11-3701屋頂二層47.25旅館旅(賓)館102000-11-3701屋頂一層268.49旅館旅(賓)館102000-11-340合計(jì)12163.88二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)環(huán)境要素分析1、地理位置項(xiàng)目位于虹口區(qū)曲陽(yáng)路701號(hào),處于中山北二路、曲陽(yáng)路、東體育會(huì)路
6、三路交叉的三角地帶,東靠曲陽(yáng)路、南至中山北二路、西臨東體育會(huì)路位置優(yōu)越,交通便利。2、片區(qū)屬性:曲陽(yáng)路商務(wù)中心3、周邊景觀環(huán)境調(diào)查項(xiàng)目西鄰曲陽(yáng)公園,自然風(fēng)景良好。南邊與中山北二路之間有50米寬的休閑綠化帶,可進(jìn)行小型的休閑娛樂(lè)活動(dòng)。因距中山北二路高架路較近,南向的視野與景觀會(huì)受到一定的影響。3、地塊交通條件調(diào)查項(xiàng)目直入交通非常便利,緊靠?jī)?nèi)環(huán)高架線—中山北二路,15分鐘到達(dá)上?;疖?chē)站,30分鐘到達(dá)虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng),東側(cè)曲陽(yáng)路連通四平路及大連西路10分鐘便可到達(dá)北外灘等購(gòu)物、觀光、旅游中心區(qū)。周邊公共交通便利,西側(cè)距軌道交通三號(hào)線汶水東路站步行15分鐘以?xún)?nèi),公交車(chē)有70
7、、329、829、848等十多條線路,四通八達(dá)。4、周邊配套設(shè)施調(diào)查?餐廳:大宴樓?40酒吧、KTV娛樂(lè)場(chǎng)所:夏威夷桑拿?購(gòu)物場(chǎng)所:易?買(mǎi)得、國(guó)際箱包中心、吉盛偉業(yè)、好美家?醫(yī)院:岳陽(yáng)醫(yī)院、和平眼科醫(yī)院?銀行:工商銀行、建設(shè)銀行、招商銀行?大學(xué):工會(huì)學(xué)院、復(fù)旦大學(xué)、上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)?商務(wù)辦公:上海商務(wù)中心?公共活動(dòng)場(chǎng)所:曲陽(yáng)公園、魯迅公園、虹口足球場(chǎng)40第二章市場(chǎng)調(diào)研分析一、產(chǎn)權(quán)酒店分析(一)產(chǎn)權(quán)式酒店的概念及分類(lèi)1、產(chǎn)權(quán)酒店的定義產(chǎn)權(quán)式酒店由"時(shí)權(quán)酒店"(TIME?SHARE)演變而來(lái)。它是由消費(fèi)者或個(gè)人投資者買(mǎi)斷酒店客房在特定時(shí)間里的使用權(quán)。首創(chuàng)這一概念的是瑞
8、士的亞力山大?.奈特。1