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《張家港產(chǎn)權(quán)式酒店全程策劃桉-張家港策劃報告完整》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、目錄第一章市場篇1?張家港簡介2?地理位置3?港口經(jīng)濟4?城市發(fā)展趨向5?市場篇總結(jié)第一章項目篇1?項目介紹2.現(xiàn)有酒店經(jīng)營分析3?SWOT分析定位篇2009年9月開始，證監(jiān)會有關(guān)部門在房地產(chǎn)企業(yè)融資審核之前設(shè)了一道程序，即徵求國土部、住建部等主管部門的意見。證監(jiān)會對房地產(chǎn)上市公司的再融資申請近期將重啟審核，因證監(jiān)會已與國土資源部達成一致，後者將在返還給證監(jiān)會的徵求意見回復(fù)上，就再融資申請企業(yè)是否存在土地違法違規(guī)的情況做出具體說明.報導(dǎo)稱，根據(jù)新的審核規(guī)則，房地產(chǎn)公司權(quán)益類再融資，須增加國土資源部對募集資金投資項目所涉用地的審查;據(jù)前述權(quán)威人士透露，2009年下半年以來，A股房地產(chǎn)公司向證監(jiān)
2、會提出的增發(fā)申請均未被放行，主要原因就是該國有土地審核。房地產(chǎn)公司上市已經(jīng)成為國內(nèi)資本市場的熱門話題。之所以有這么多房地產(chǎn)公司竟相上市，主要是通過IP0上市融資具有很多好處：可以籌集大量資金，緩解資金壓力，并形成一個持續(xù)再融資平臺；可以提高股權(quán)的變現(xiàn)能力：可以改善資本結(jié)構(gòu)，促進公司治理結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高管理水平，降低經(jīng)營風險；可以增強品牌影響力，促進業(yè)務(wù)發(fā)展。而IP0上市的主要缺點則是原有股東控制權(quán)會被稀釋、上市費用高昂等。2007年有廣宇集團、榮盛發(fā)展2家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在深圳證券交易所上市，首發(fā)募集資金共計23.73億元。其中，廣宇集團募集資金10.8億元，榮盛發(fā)展實際募集資金12.93億元。
3、2008年有合肥城建、濱江集團2家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在深圳證券交易所上市，首發(fā)募集資金共計16.35億元。其中，合肥城建募集資金4.17億元，濱江集團募集資金12.19億元。2008年1月，合肥城建上市。合肥城建是一家具有20多年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，以普通商品住宅及其配套商業(yè)地產(chǎn)、綜合商務(wù)樓的開發(fā)、銷售、服務(wù)為主營業(yè)務(wù)，經(jīng)營穩(wěn)健、具有成熟盈利模式的專業(yè)化、區(qū)域性的大型房地產(chǎn)開發(fā)公司。本次發(fā)行募集資金將分別用于投資建設(shè)世紀陽光花園紅陽苑（高層）項目，擬投入募集資金4817萬元;世紀陽光花園蘭陽苑項目，擬投入募集資金16213萬元;琥珀名城一期項目，擬投入募集資金8970萬元。2008年5月，濱江集團在
4、深交所上市交易，此次上市交易的發(fā)行價格為20.31元，發(fā)行市盈率23.95倍，上市數(shù)量4800萬股。杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司成立于1996年，2007年度商品房銷售總額40.56億元，占杭州主城區(qū)房產(chǎn)市場份額的7.66%,是杭州地區(qū)的龍頭地產(chǎn)公司。公司已連續(xù)3年成為主城區(qū)樓盤銷售第一名。2008年全國房地產(chǎn)百強企業(yè)綜合實力排名第41名。濱江集團目前擁有的在建和擬建項目儲備面積230萬平方米（其中權(quán)益面積205.45萬平方米），未結(jié)算可售面積172萬平方米（權(quán)益面積約150萬平方米）。公司本次募投項目為杭州錢江新城板塊的城市之星、陽光海岸以及杭州城西的文教區(qū)板塊的金色藍庭三個項目。這三個項
5、目預(yù)計在2010年和2011年竣工。2009年9月，世聯(lián)地產(chǎn)在深交所上市，發(fā)行價格19.68元，上市數(shù)量3200萬股，籌措資金6.3億元。2009年10月，南國置業(yè)在深交所上市，發(fā)行價格12.3元，發(fā)行數(shù)量4800萬股，籌資5?9億元。表12003-2009年內(nèi)地股市房地產(chǎn)業(yè)IPO融資情況單位：家，億元2003200420052006200720082009家數(shù)0302223融資額020.53016.3523.7316.3512.2數(shù)據(jù)來源：世經(jīng)未來整理（二）香港IPO近年來，越來越多的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)赴港上市。從2005年下半年開始，已有18家內(nèi)地地產(chǎn)商赴港融資，數(shù)量是此前三年的兩倍多；總募
6、資金額（含超額配售）高達854億港元，是此前三年的近10倍。2007年在香港市場的IPO融資有：4月碧桂園香港掛牌上市融資148億港幣；8月方興地產(chǎn)上市；9月遠洋地產(chǎn)香港掛牌上市募集119億港幣；10月SOHO中國香港上市募集100多億港幣，同月上市的名不見經(jīng)傳的中國奧園也募集到36億港幣。內(nèi)地地產(chǎn)商赴港上市的意愿越來越強烈，這種形勢在2008年進一步實施貨幣緊縮政策之后，表現(xiàn)得尤為突出。2008年6月6日，建業(yè)地產(chǎn)在市況冷淡的情況下堅持上市，雖然首日破發(fā)，而且融資規(guī)模比預(yù)計少了數(shù)億，但其仍對整個IP0表示滿意。與碧桂園2007年上市時的狀況大不相同，現(xiàn)在香港投資者對于內(nèi)地地產(chǎn)IP0項目的平
7、均PE已經(jīng)大幅度下調(diào)。SOHO中國IP0時市盈率接近15倍，碧桂園則高達30倍，但目前已經(jīng)雙雙折損過半。不排除今年后續(xù)赴港上市的地產(chǎn)商們IP0過程會持續(xù)折價。香港地區(qū)媒體6月披露，不少內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)準備以大折讓作賣點進行IP0,并稱恒盛地產(chǎn)最高會以資產(chǎn)凈值折讓50%作定價。但即使如此，內(nèi)地地產(chǎn)商還得突圍。在香港上市對于內(nèi)地民營房地產(chǎn)企業(yè)至少有三點優(yōu)勢。首先是香港市場的開放性，這兒是全球最自由的經(jīng)濟體，經(jīng)濟自由
