張家港產(chǎn)權(quán)式酒店全程策劃案-張家港

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1、張家港策劃報(bào)告目錄第一章市場(chǎng)篇1．張家港簡(jiǎn)介2．地理位置3．港口經(jīng)濟(jì)4．城市發(fā)展趨向5．市場(chǎng)篇總結(jié)第二章項(xiàng)目篇1．項(xiàng)目介紹2．現(xiàn)有酒店經(jīng)營(yíng)分析3．SWOT分析第三章定位篇第47頁(yè)共47頁(yè)張家港策劃報(bào)告1．項(xiàng)目總體定位2．客戶(hù)定位3．產(chǎn)品定位4．價(jià)格定位第二章產(chǎn)品建議篇1．項(xiàng)目產(chǎn)品建議2．裝修標(biāo)準(zhǔn)建議第三章市場(chǎng)推廣篇1．推廣思路2．執(zhí)行部分3．公關(guān)策劃部分第47頁(yè)共47頁(yè)張家港策劃報(bào)告第一章銷(xiāo)售篇1．銷(xiāo)售策略2．投資分析3．運(yùn)營(yíng)分析4．銷(xiāo)售計(jì)劃建議第47頁(yè)共47頁(yè)張家港策劃報(bào)告第一章市場(chǎng)篇1、張家港簡(jiǎn)介?城市性質(zhì)。張家港是現(xiàn)代化濱江港口工業(yè)城市。?城市

2、定位。長(zhǎng)三角地區(qū)重要的制造業(yè)基地、江蘇省重要的濱江工業(yè)基地、蘇錫常都市圈內(nèi)重要的保稅物流中心。?市域空間規(guī)劃。規(guī)劃形成“一城、雙核、五片”的空間結(jié)構(gòu)。“一城”指張家港作為高度城市化地區(qū)，呈現(xiàn)整體發(fā)展的空間結(jié)構(gòu)特征，整個(gè)張家港就是一個(gè)城市?！半p核”指楊舍城區(qū)和金港城區(qū)，是市域內(nèi)主要的居住和公共服務(wù)中心?！拔迤敝笚钌岢菂^(qū)、金港城區(qū)和錦豐片區(qū)、塘橋片區(qū)、樂(lè)余片區(qū)。規(guī)劃至2020年，市域總?cè)丝?69萬(wàn)，其中城市人口142萬(wàn)人（含外來(lái)人口80萬(wàn)），城市化水平84%，市域城鎮(zhèn)建設(shè)用地控制在171平方公里。第47頁(yè)共47頁(yè)張家港策劃報(bào)告2、地理位置張家港市位于中

3、國(guó)“黃金水道”——長(zhǎng)江下游南岸江蘇省境內(nèi)，處于中國(guó)沿江及沿海兩大經(jīng)濟(jì)帶的交匯處，上海、南京、蘇州、無(wú)錫等大中城市環(huán)列四周，距上海98公里、蘇州58公里、無(wú)錫40公里、常州70公里、南通30公里、南京200公里，距上海虹橋機(jī)場(chǎng)98公里，上海浦東機(jī)場(chǎng)150公里，南京祿口機(jī)場(chǎng)200公里。全市總面積999平方公里，人口85萬(wàn)。由于其獨(dú)特的地理位置和成熟的交通基礎(chǔ)建設(shè)，面對(duì)上海經(jīng)濟(jì)圈和海外出口經(jīng)濟(jì)的工業(yè)建設(shè)，使其成為了一個(gè)新興的港口工業(yè)城市。3、港口經(jīng)濟(jì)張家港市境內(nèi)有長(zhǎng)江沿線得天獨(dú)厚的天然國(guó)際商港--張家港港，長(zhǎng)江岸線達(dá)60多公里，其中可建萬(wàn)噸級(jí)以上泊位的深水

4、岸線達(dá)33公里。張家港港深,水貼岸、不凍不淤、安全避風(fēng)、常年作業(yè)。現(xiàn)有萬(wàn)噸級(jí)以上泊位33個(gè)，2004年完成貨物吞吐量6397.8萬(wàn)噸，其中集裝箱運(yùn)量32.8萬(wàn)標(biāo)箱,分別增長(zhǎng)41.8%和32.6%。同世界上140多個(gè)國(guó)家和地區(qū)有貨運(yùn)往來(lái)，我國(guó)最重要的出口港之一。第47頁(yè)共47頁(yè)張家港策劃報(bào)告2004年，批辦三資企業(yè)200家，注冊(cè)外資13.2億美元，比上年增長(zhǎng)11.3％，到帳外資6.4億美元，增長(zhǎng)6.4％，其中到帳外資驗(yàn)資數(shù)2.88億美元。張家港保稅區(qū)、省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)、揚(yáng)子江化學(xué)工業(yè)園和揚(yáng)子江冶金工業(yè)園注冊(cè)外資、到帳外資分別占全市的51.6％和53.8％，3

5、個(gè)鎮(zhèn)注冊(cè)外資超１億美元，2個(gè)鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)了翻番。全市當(dāng)年共批辦投資超千萬(wàn)美元項(xiàng)目82只，注冊(cè)外資11.5億美元，分別增長(zhǎng)61%和44.1%。出口超千萬(wàn)美元企業(yè)達(dá)到40家，江蘇國(guó)泰國(guó)際集團(tuán)出口連續(xù)四年位居全省級(jí)外貿(mào)集團(tuán)首位。外經(jīng)合作不斷拓展，勞務(wù)輸出總量繼續(xù)位居蘇州第一，新批海外企業(yè)境外投資總額居全省縣（市）首位。從這些數(shù)據(jù)中可以看到張家港經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐，這個(gè)良好的大環(huán)境是為各個(gè)行業(yè)的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，其中也包含了酒店行業(yè)的長(zhǎng)足發(fā)展。4、城市發(fā)展趨向城市核心區(qū)以完善城市功能為主；城西組團(tuán)突出購(gòu)物公園建設(shè)；城東組團(tuán)加快物流園區(qū)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、梁豐生態(tài)園和文化中心建設(shè)

6、；暨陽(yáng)湖建設(shè)全面展開(kāi)；城北組團(tuán)嚴(yán)格控制。第47頁(yè)共47頁(yè)張家港策劃報(bào)告整個(gè)城市都是朝著建設(shè)成為長(zhǎng)江三角洲一個(gè)富有特色和競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力的港口工業(yè)城市，一個(gè)富有內(nèi)涵和獨(dú)特個(gè)性的生態(tài)園林城市的方向發(fā)展。5、市場(chǎng)篇總結(jié)1）社會(huì)娛樂(lè)消費(fèi)比重逐步加大，社會(huì)消費(fèi)支出將迅猛增大。2）隨著各項(xiàng)商務(wù)活動(dòng)的開(kāi)展，城市對(duì)各項(xiàng)商務(wù)設(shè)施，特別是酒店需求，有極大的需求。3）同時(shí)商業(yè)設(shè)施的發(fā)展，城市的規(guī)模也會(huì)快速發(fā)展。4）城市的發(fā)展使其居民生活水平的提高，又促進(jìn)商業(yè)，服務(wù)的快速發(fā)展。第47頁(yè)共47頁(yè)張家港策劃報(bào)告1）經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，促進(jìn)了企業(yè)的商貿(mào)往來(lái)，導(dǎo)致企業(yè)的各類(lèi)商務(wù)人士對(duì)商務(wù)性酒店

7、的需求增加，為酒店行業(yè)營(yíng)造了一個(gè)持續(xù)上升的大環(huán)境。本項(xiàng)目為產(chǎn)權(quán)式酒店，進(jìn)入此市場(chǎng)的時(shí)機(jī)恰到好處。第一章項(xiàng)目篇1、項(xiàng)目介紹?項(xiàng)目地理位置酒店位于張家港市區(qū)商業(yè)、文化、娛樂(lè)中心——暨陽(yáng)路，座落在全國(guó)模范小區(qū)——東渡花園，緊靠張揚(yáng)公路、長(zhǎng)途車(chē)站、港城車(chē)站、滬寧高速，交通便捷、地理環(huán)境優(yōu)越；毗鄰張家港保稅區(qū)，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、韓國(guó)工業(yè)園、歐洲精紡城等工業(yè)園區(qū)，三區(qū)六園環(huán)繞四周。?產(chǎn)品概論項(xiàng)目位置：張家港市暨陽(yáng)中路8號(hào)第47頁(yè)共47頁(yè)張家港策劃報(bào)告發(fā)展商：張家港萊福士大酒店有限公司設(shè)計(jì)單位：上海愛(ài)建建筑設(shè)計(jì)院施工單位：上海國(guó)豪企業(yè)發(fā)展有限公司酒店管理公司：香港萊

8、福仕酒店管理（集團(tuán)）有限公司占地面積：3082.8平米總建筑面積：13358.01平米容積率：4.33建筑層