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《星河國(guó)際名城項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫(kù)。
1、星河國(guó)際名城項(xiàng)目營(yíng)銷策劃策劃報(bào)告第一章市場(chǎng)調(diào)查-------------------------------------------------------------------------------P41.深圳市總體社會(huì)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況2.深圳市房地產(chǎn)總體市場(chǎng)現(xiàn)狀及走勢(shì)分析3.內(nèi)外銷市場(chǎng)需求分析4.競(jìng)爭(zhēng)片區(qū)市場(chǎng)調(diào)研與分析5.中心區(qū)市場(chǎng)調(diào)研與分析第二章項(xiàng)目分析------------------------------------------------------------------------------P651.項(xiàng)目概況2
2、.項(xiàng)目地盤解析3.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)析a:總體布局規(guī)劃及空間布局分析b:主力戶型面積評(píng)析4.項(xiàng)目SWOT分析5.項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)及項(xiàng)目發(fā)展策略第三章項(xiàng)目定位------------------------------------------------------------------------------P821.市場(chǎng)定位2.戶型定位3.客戶定位4.形象定位（含項(xiàng)目命名）第四章品牌策略---------------------------------------------------------------------------
3、---P891.品牌趨勢(shì)2.品牌診斷3.品牌方向-137--137-1.品牌整合第二章物業(yè)發(fā)展建議-------------------------------------------------------------------------P951.項(xiàng)目差異化建議2.總體布局規(guī)劃及空間布局建議3.環(huán)境景觀建議4.配套設(shè)施建議5.會(huì)所功能建議6.物業(yè)管理建議7.交樓標(biāo)準(zhǔn)建議8.公共部分裝修標(biāo)準(zhǔn)建議第三章?tīng)I(yíng)銷推廣策略------------------------------------------------------------
4、-------------P1061.總策略2.區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)策略3.同類型競(jìng)爭(zhēng)策略4.項(xiàng)目推廣時(shí)機(jī)與條件（入市時(shí)機(jī)與銷售前提條件）5.銷售階段劃分與分期運(yùn)做策略（含銷售次序安排、各推廣階段銷售策略、銷售次序、推售單位安排）第四章包裝方案-----------------------------------------------------------------------------P1171.地盤包裝2.售樓處3.樣板房4.形象包裝第五章廣告策略--------------------------------------------
5、---------------------------------P1291.廣告總體策略2.廣告訴求點(diǎn)重組3.各階段廣告策略及媒體組合4.推廣費(fèi)用計(jì)劃及可實(shí)行性-137--137-第一章銷售實(shí)施-----------------------------------------------------------------------------P1381.市場(chǎng)預(yù)熱期銷售策略2.市場(chǎng)熱銷期3.促銷期4.造勢(shì)活動(dòng)一覽表第二章價(jià)格策略----------------------------------------------------
6、-------------------------P1421.價(jià)格定位策略2.價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)力3.價(jià)格走勢(shì)建議4.價(jià)格的市場(chǎng)應(yīng)變策略5.付款方式與折扣率6.關(guān)于價(jià)格表-137--137-第一章市場(chǎng)調(diào)查一、深圳市總體社會(huì)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r深圳2002年經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景GDP指標(biāo)2001年深圳市的經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力明顯增強(qiáng)。2001年當(dāng)年實(shí)現(xiàn)全市GDP總值1908億元，同比增長(zhǎng)了13.2%，高出預(yù)期目標(biāo)的1.2個(gè)百分點(diǎn)。2001年深圳市人均GDP達(dá)到4.5萬(wàn)元人民幣。固定資產(chǎn)投資2001年深圳固定資產(chǎn)投資額比前年增長(zhǎng)8.7%，其中基礎(chǔ)建設(shè)投資增長(zhǎng)2.3%，
7、房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)16%，房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)明顯高于基礎(chǔ)建設(shè)投資增長(zhǎng)。消費(fèi)指數(shù)居民消費(fèi)需求也明顯轉(zhuǎn)旺，2001年全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額609億元，比2000年增長(zhǎng)13.2%。消費(fèi)指數(shù)自2000年第一次超過(guò)GDP增長(zhǎng)速度后與之持平。居民消費(fèi)水平提高，商品房、旅游、小汽車成為消費(fèi)的熱點(diǎn)，2001年汽車銷售量增長(zhǎng)3成，百戶居民家庭小汽車擁有量比上年度翻了一翻。外資利用程度2001年深圳實(shí)際利用外資36億美圓，增長(zhǎng)21.4%，世界對(duì)中國(guó)這個(gè)市場(chǎng)的關(guān)注程度越來(lái)越高，加上-137--137-WTO順利加入，深圳作為中國(guó)大陸開(kāi)放的前沿陣地，比鄰香港這個(gè)金
8、融經(jīng)濟(jì)中心的獨(dú)特位置，對(duì)外資的吸引程度將會(huì)越來(lái)越高。存貸款國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)存款余額4093億元，增長(zhǎng)29.1%，在降息等因素的刺激下，逐漸富起來(lái)的深圳人的消費(fèi)也會(huì)不斷的增長(zhǎng)，消費(fèi)指數(shù)也說(shuō)明了這一點(diǎn)。各項(xiàng)貸款余額28
