公司物業(yè)管理制度

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1、******股份有限公司物業(yè)管理規(guī)定文件編號(hào)：GRL-201108版本號(hào)：第一版2011年6月21總則第一條目的為了進(jìn)一步加強(qiáng)辦公及其他區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的管理，確實(shí)改進(jìn)辦公人員的工作作風(fēng)，樹立辦公室高效、創(chuàng)新、優(yōu)良的工作品質(zhì)形象，為維護(hù)員工健康及工作場所環(huán)境衛(wèi)生，結(jié)合公司實(shí)際情況，制定辦公室衛(wèi)生管理制度。第二條適用范圍本制度適用于本公司辦公及其他區(qū)域環(huán)境的衛(wèi)生設(shè)施的設(shè)置、管理、維護(hù)和環(huán)境衛(wèi)生的清掃保潔、廢棄物收運(yùn)處理、宿舍、消防及公共設(shè)施的管理。第三條管理職責(zé)1、人力資源中心物業(yè)部負(fù)責(zé)衛(wèi)生制度的制定與解釋；

2、負(fù)責(zé)聯(lián)系維保公司維修電梯、門、窗、桌椅、開水器等辦公設(shè)施；負(fù)責(zé)監(jiān)管辦公區(qū)周邊綠化植被的養(yǎng)護(hù)、澆灌、修剪、垃圾的清理。2、維修動(dòng)力部負(fù)責(zé)廠區(qū)水電、空調(diào)的維護(hù)、維修及管理工作；負(fù)責(zé)制定巡查制度，規(guī)定檢查周期、檢查人員名單。3、設(shè)備管理部廠區(qū)所有消防設(shè)施的檢查、維保、與維護(hù)交由設(shè)備管理部。4、信息中心21負(fù)責(zé)電腦/電話及門禁的安裝與維護(hù)；組織人事負(fù)責(zé)門禁的權(quán)限及信息的管理。5、保衛(wèi)科負(fù)責(zé)安排廠區(qū)人員、車輛出入的安全檢查；負(fù)責(zé)安排夜間清場人員，檢查各個(gè)辦公區(qū)滯留情況及燈、電腦、空調(diào)、開水器關(guān)閉情況，并進(jìn)行記錄。

3、6、行管部負(fù)責(zé)澡堂及廠區(qū)西停車場的日常清潔及管理工作。7、總經(jīng)辦負(fù)責(zé)前臺(tái)和所有會(huì)議室的日常預(yù)約、管理工作。8、員工負(fù)責(zé)各自辦公區(qū)域衛(wèi)生的清潔與維持，辦公室個(gè)人物品及室內(nèi)物品擺放整齊有序。第四條衛(wèi)生清理的標(biāo)準(zhǔn)門窗（玻璃、窗臺(tái)、窗欞）上無浮塵；地面無污物、污水、浮土；四周墻壁及其附屬物、裝飾品無蜘蛛網(wǎng)、浮塵；照明燈、電風(fēng)扇、空調(diào)上無浮塵；文件柜、檔案柜內(nèi)各類書籍資料排列整齊，無灰塵，櫥頂無亂堆亂放現(xiàn)象；辦公桌上無浮塵，物品擺放整齊，水具無茶銹、水垢；桌椅擺放端正，各類座套干凈整潔；電腦電話、打印機(jī)等設(shè)備保養(yǎng)

4、良好，無灰塵、浮土；廁所墻面、地面、便池清潔干凈，無雜物、無異味；花壇、綠地內(nèi)無雜草、雜物。21第二章物業(yè)管理第五條物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目1、公共場所保潔，辦公垃圾收集和清運(yùn)。2、大樓共用部位和公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)和保養(yǎng)。3、公共綠地園藝的培植和保養(yǎng)。4、室內(nèi)公共場所綠化擺放養(yǎng)護(hù)。5、保潔人員的管理。第六條辦公區(qū)公共環(huán)境管理清潔衛(wèi)生：通過日常保潔工作，使辦公區(qū)公共環(huán)境整潔，公共設(shè)施潔凈、無異味、無破損。1、根據(jù)材質(zhì)選擇最佳保養(yǎng)方法，保持材質(zhì)表面干凈整潔無雜物。2、公共衛(wèi)生間設(shè)專人巡回清潔，保持整潔無異味，垃圾及時(shí)

5、清理。3、樓層公共煙缸每天擦試兩次，巡回清理，無煙蒂堆積。4、大廳設(shè)專人巡回保潔，玻璃門窗保持光亮，無明顯印漬。5、大樓各公共區(qū)域保持清潔，無隨意堆放雜物和占用公共場所現(xiàn)象，隨時(shí)清除各類污漬、積水。6、每天定時(shí)（正常上班時(shí)間前）收集垃圾一次，確保垃圾袋完整，并扎緊袋口，以免滲漏，每周對(duì)垃圾桶清潔、消毒。7、定期進(jìn)行外墻玻璃清洗。218、各類公共照明、消防等設(shè)施，每月保潔一次。9、定期對(duì)下水道等排污管道清理一次。10、定期對(duì)水池進(jìn)行清洗。11、告示牌、指示牌等每天保潔一次；電梯轎廂每天保潔二次，每月對(duì)電梯

6、門槽進(jìn)行一次清潔。12、每天定時(shí)對(duì)地下水進(jìn)行清理。13、茶水間每天巡回清潔，保持臺(tái)面整潔無污漬，水龍頭及時(shí)關(guān)閉，濾網(wǎng)中的茶葉渣及時(shí)清理。14、會(huì)議室的日常衛(wèi)生由物業(yè)公司負(fù)責(zé)安排保潔工人清掃和保潔，各部門使用后應(yīng)負(fù)責(zé)清掃整潔。會(huì)議室/會(huì)客室每天清潔一次，保持門窗及玻璃干凈、窗臺(tái)無積灰；地面干凈、紙屑；桌面/臺(tái)面干凈無積灰、廢棄物及時(shí)清理。電腦、電話、投影儀及背投等固定位置擺放，表面無積灰；飲水機(jī)、消毒柜、茶具等擺放整齊、潔凈衛(wèi)生；空調(diào)口無灰塵、污漬；座椅統(tǒng)一歸位放置在桌子下面；垃圾簍及時(shí)清理、無溢滿現(xiàn)象；

7、無亂拉亂接管線；燈管無積灰、正常工作。15、衛(wèi)生間定時(shí)打掃，全天保潔，做到各種設(shè)施干凈無污垢，地面無積水、無痰跡、無異味、無蠅蛆和煙頭；衛(wèi)生潔具做到清潔，無水跡、無浮塵、無頭發(fā)、無銹斑、無異味，墻面四角保持干燥，無蛛網(wǎng)，地面無腳印、無雜物；便后及時(shí)沖洗，做到手紙入簍，當(dāng)天清理，便池內(nèi)嚴(yán)禁丟棄報(bào)紙和雜物，以免造成管道堵塞，對(duì)違反環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止。2116、禁止在廠區(qū)公共場地傾倒、堆放垃圾，禁止將衛(wèi)生責(zé)任區(qū)內(nèi)的垃圾掃入道路或公共場地，禁止在廠區(qū)內(nèi)焚燒垃圾和樹葉，禁止隨地吐痰和亂扔果皮、紙屑、煙

8、頭及各種廢棄物。第七條綠化保潔管理綠化養(yǎng)護(hù)：綠化工應(yīng)做到管理日?；?、養(yǎng)護(hù)科學(xué)化。1、根據(jù)氣候，給花木適量澆水。2、根據(jù)花木長勢，給花木適量施肥，適當(dāng)松土。3、制定預(yù)防措施，防治病蟲害。4、及時(shí)清除雜草、枯枝，春秋兩季定期修剪花木，對(duì)遭受損壞的花木及時(shí)扶正，整修或補(bǔ)種合適的苗木、花草。5、對(duì)辦公樓內(nèi)部公共場所進(jìn)行綠化布置和養(yǎng)護(hù)。6、做到辦公樓周圍綠地和花草植被養(yǎng)護(hù)完好。第八條管理措施1、建立綠化、保潔制度，按月制訂養(yǎng)護(hù)、保潔計(jì)劃，按操作規(guī)程規(guī)