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《2010江夏城區(qū)基準地價更新報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、目錄目錄第一章概述1一、地理位置1二、城市規(guī)模2三、自然條件2四、國民經(jīng)濟與社會發(fā)展3五、江夏區(qū)土地市場狀況4第二章江夏區(qū)城區(qū)基準地價更新工作情況5第一節(jié)更新的內(nèi)在要求5一、工作背景5二、本次基準地價更新的必要性5第二節(jié)更新的目的、任務(wù)與原則6一、工作目的6二、工作任務(wù)7三、工作原則7第三節(jié)更新的工作對象和依據(jù)8一、工作對象8二、工作依據(jù)8第四節(jié)更新的技術(shù)路線和工作流程9一、技術(shù)路線9二、工作流程9第五節(jié)更新的工作組織及主要措施10一、工作組織10二、主要措施11第六節(jié)更新的工作計劃與工作進度安排12一、工作計劃12二、工作進度安排14第三章江夏區(qū)城區(qū)土地定級15第一節(jié)土地定級概述15一
2、、土地定級的理論依據(jù)、原則15二、城區(qū)土地定級的方法16三、分類定級的方法16第二節(jié)城區(qū)土地定級技術(shù)路線和工作流程17一、土地定級的技術(shù)路線17二、土地定級的工作流程和工作內(nèi)容17三、土地定級的工作流程18第三節(jié)城區(qū)土地定級因素因子體系建立與權(quán)重確定19一、土地定級因素選擇19二、定級因素權(quán)重確定24第四節(jié)定級資料調(diào)查27一、定級估價資料收集的方法和一般要求27二、基礎(chǔ)圖件采集與處理29三、定級資料收集與整理29124目錄第五節(jié)定級因子指標計算30一、商服中心30二、交通條件32三、基本設(shè)施狀況35四、環(huán)境條件39五、人口密度39六、發(fā)展?jié)摿?0七、產(chǎn)業(yè)規(guī)模集聚度40第六節(jié)定級單元的劃分
3、與分值計算41一、定級單元的劃分41二、定級單元因素作用分值計算42第七節(jié)土地級別初步劃分45一、土地級別劃分原則45二、級別界限分值確定45三、土地級別確定47第八節(jié)土地級別檢驗50一、商業(yè)用地級別檢驗50二、住宅用地級別檢驗51三、工業(yè)用地級別檢驗51第九節(jié)土地級別確定及面積量算52一、土地級別調(diào)整與確定的原則52二、土地級別界線調(diào)整52三、網(wǎng)格單元分值調(diào)整53四、城區(qū)各類用地土地級別邊界落實53五、城區(qū)各類用地級別面積統(tǒng)計54第十節(jié)土地新舊級別變化分析56第四章江夏區(qū)城區(qū)基準地價更新58第一節(jié)基準地價評估概述58一、地價與我國的地價體系58二、基準地價的概念及特征58三、基準地價評
4、估的理論依據(jù)、原則59第二節(jié)基準地價更新技術(shù)路線和工作流程61一、基準地價更新技術(shù)路線61二、基準地價更新工作內(nèi)容和工作流程61第三節(jié)基準地價內(nèi)涵的確定62第四節(jié)基準地價更新資料收集與整理63一、更新資料收集63二、基準地價更新資料的整理匯總64第五節(jié)樣點地價測算及樣點地價分析65一、樣點地價測算的基本方法的選擇65二、相關(guān)參數(shù)的確定65三、樣點地價測算基本方法的應(yīng)用69四、樣點地價修正72第六節(jié)樣點檢驗與級別平均價格測算74124目錄一、樣點檢驗74二、級別平均價格測算75第七節(jié)基準地價評估76第八節(jié)基準地價確定及成果分析81一、商業(yè)、住宅和工業(yè)用地基準地價81二、歷次地價水平比較81
5、三、此次基準地價水平比較分析82四、與周邊城市地價水平比較83第五章江夏區(qū)城區(qū)基準地價修正體系的編制84第一節(jié)基準地價修正體系編制原理84一、基準地價修正體系84二、基準地價修正系數(shù)編制方法85第二節(jié)商業(yè)用地基準地價修正體系88一、商業(yè)用地宗地地價區(qū)位因素修正體系88二、商業(yè)用地宗地地價個別因素修正體系93第三節(jié)住宅用地基準地價修正體系95一、住宅用地宗地地價區(qū)位因素修正體系95二、住宅用地宗地地價個別因素修正體系104第四節(jié)工業(yè)用地基準地價修正體系107一、工業(yè)用地宗地地價區(qū)位因素修正體系107二、工業(yè)用地宗地地價個別因素修正體系110第五節(jié)基準地價修正體系的檢驗與應(yīng)用111一、收集有
6、關(guān)基準地價資料111二、確定待估宗地所處的級別、區(qū)片或路段111三、調(diào)查待估宗地的地價影響因素的指標條件111四、確定修正系數(shù)111五、計算宗地地價111六、商業(yè)用地111第六章江夏區(qū)城區(qū)土地定級估價成果應(yīng)用說明與建議114第一節(jié)成果的內(nèi)容及特點114一、成果內(nèi)容114二、成果特點114三、成果意義115第二節(jié)成果的應(yīng)用說明116一、土地定級成果的應(yīng)用116二、基準地價成果的應(yīng)用116三、土地定級估價信息系統(tǒng)應(yīng)用說明121附錄123附錄1:各類資料匯編123附錄2：江夏區(qū)城區(qū)土地定級估價成果圖件123一、城區(qū)各類用地級別圖123二、城區(qū)各類用地基準地價圖123附錄3：相關(guān)文件資料123后
7、記124124目錄124目錄124第一章概述第一章概述一、地理位置江夏區(qū)原為武昌縣，是武漢市的南大門，素有“楚天首縣”之美譽。1995年，經(jīng)國務(wù)院批準，撤縣設(shè)區(qū)，現(xiàn)為武漢市新型城區(qū)，總面積2009平方公里，人口68萬人。 江夏區(qū)地理位置優(yōu)越。江夏地處九省通衢的武漢市南大門，武漢市三環(huán)線內(nèi)，素有“楚天首縣”之譽，其東接鄂州，南通咸寧，西臨長江，北連武漢東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，正在崛起的“武漢·中國光谷”規(guī)劃區(qū)域大部分就在江夏區(qū)境內(nèi)。江夏區(qū)
