長(zhǎng)興縣基準(zhǔn)地價(jià)更新研究（2010）

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1、湖州市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新研究【2011年】目錄目錄工作報(bào)告一、工作背景-1-二、工作目標(biāo)與內(nèi)容-2-（一）基本目標(biāo)及工作內(nèi)容-2-（二）拓展目標(biāo)及工作內(nèi)容-3-三、工作范圍與基準(zhǔn)日-4-（一）工作范圍-4-（二）更新基準(zhǔn)日-4-四、工作依據(jù)-5-五、工作總體思路-5-六、工作組織-6-七、工作進(jìn)展-6-（一）前期準(zhǔn)備階段-6-（二）資料調(diào)查與收集階段-7-（三）內(nèi)業(yè)處理與初步方案形成階段-7-（四）意見征詢與論證階段-7-（五）成果整理與驗(yàn)收-7-八、主要工作成果-8-九、工作體會(huì)與今后打算-8-（一

2、）工作體會(huì)-8-（二）今后打算-9-技術(shù)報(bào)告第一章基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估對(duì)象與更新背景分析-1-一、湖州市概況-1-（一）地理位置與行政區(qū)劃-1-（二）自然條件與資源-1-（三）交通區(qū)位條件-2--156-湖州市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新研究【2011年】目錄（四）社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件-2-二、城市土地開發(fā)利用特征與城市建設(shè)規(guī)劃-3-（一）市區(qū)土地開發(fā)利用現(xiàn)狀分析-3-（二）歷年建設(shè)用地供應(yīng)狀況分析-4-（三）城市規(guī)劃及其“十二五”建設(shè)重點(diǎn)-6-三、現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)運(yùn)行及實(shí)施效果評(píng)價(jià)-10-（一）現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)成果主要內(nèi)容-10-（

3、二）現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)實(shí)施效果評(píng)價(jià)-11-四、基準(zhǔn)地價(jià)更新意義與必要性-13-（一）基準(zhǔn)地價(jià)更新是順應(yīng)土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)變化的內(nèi)在需要-13-（二）基準(zhǔn)地價(jià)更新是落實(shí)國(guó)家土地宏觀調(diào)控政策的客觀需要-13-（三）基準(zhǔn)地價(jià)更新是促進(jìn)國(guó)有土地資產(chǎn)保值增值的需要-14-（四）基準(zhǔn)地價(jià)更新是提高土地綜合效益，促進(jìn)土地節(jié)約集約利用的需要-15-五、新一輪基準(zhǔn)地價(jià)更新目標(biāo)與內(nèi)容-15-（一）更新范圍-15-（二）更新目標(biāo)-15-（三）預(yù)期更新成果-17-第二章基準(zhǔn)地價(jià)更新依據(jù)與技術(shù)路線-18-一、基準(zhǔn)地價(jià)更新依據(jù)-18-（

4、一）理論依據(jù)-18-（二）法律、法規(guī)、政策依據(jù)-18-（三）技術(shù)依據(jù)-19-（四）資料依據(jù)-19-二、基準(zhǔn)地價(jià)更新總體思路與技術(shù)路線-20-（一）基準(zhǔn)地價(jià)更新思路及原則-20-（二）更新總體框架-22-（三）技術(shù)路線設(shè)計(jì)-23-三、工作底圖及信息技術(shù)應(yīng)用-24-（一）工作底圖-24-（二）采用的計(jì)算機(jī)軟件-24-（三）相關(guān)技術(shù)操作-26-第三章城鎮(zhèn)土地價(jià)格調(diào)查與分析-28-一、城鎮(zhèn)土地價(jià)格調(diào)查內(nèi)容-28--156-湖州市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新研究【2011年】目錄二、城鎮(zhèn)土地價(jià)格調(diào)查方法和步驟-29-三、

5、調(diào)查資料的整理與分析-29-四、樣本地價(jià)測(cè)算及技術(shù)參數(shù)確定-31-（一）收益還原法測(cè)算樣本地價(jià)-31-（二）剩余法測(cè)算樣本地價(jià)-32-（三）成本逼近法測(cè)算樣本地價(jià)-33-（四）土地出讓、轉(zhuǎn)讓等樣本資料地價(jià)測(cè)算-33-（五）主要技術(shù)參數(shù)確定-34-五、城鎮(zhèn)土地價(jià)格調(diào)查總體情況分析-39-（一）地價(jià)類型及其交易宗地條件分析-39-（二）土地、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格水平及其變動(dòng)特征分析-41-第四章基準(zhǔn)地價(jià)結(jié)構(gòu)體系與地價(jià)內(nèi)涵界定-46-一、城鎮(zhèn)地價(jià)體系-46-二、基準(zhǔn)地價(jià)定義及特點(diǎn)-47-三、基準(zhǔn)地價(jià)用地類型劃

6、分及其細(xì)化-47-（一）城鎮(zhèn)土地用途分類現(xiàn)狀-48-（二）基準(zhǔn)地價(jià)用地類型劃分及其細(xì)化-49-四、基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵界定-51-五、基準(zhǔn)地價(jià)表達(dá)方式-52-六、基準(zhǔn)地價(jià)“基準(zhǔn)條件”-53-（一）商業(yè)、住宅和工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)“基準(zhǔn)條件”界定-53-（二）公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施用地基準(zhǔn)地價(jià)“基準(zhǔn)條件”界定-54-第五章土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)更新-55-一、技術(shù)途徑-55-（一）技術(shù)途徑-55-（二）具體技術(shù)步驟-56-二、均質(zhì)地域劃分-57-（一）商業(yè)路線段的劃分-57-（二）住宅區(qū)片的劃分-58-（三）工業(yè)區(qū)片的

7、劃分-58-三、土地成本核算與控制-58-（一）土地成本核算與控制的意義-58-（二）湖州市區(qū)土地成本核算-59--156-湖州市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新研究【2011年】目錄四、均質(zhì)地域市場(chǎng)樣本地價(jià)整理與評(píng)估-60-（一）數(shù)學(xué)模型-60-（二）樣本地價(jià)修正-61-（三）均質(zhì)地域不同類型樣本平均地價(jià)測(cè)算-63-（四）不同類型樣本平均地價(jià)相關(guān)分析及轉(zhuǎn)換模型建立-65-（五）均質(zhì)地域樣本平均值法評(píng)估結(jié)果確定-67-五、均質(zhì)地域因素比較地價(jià)評(píng)估-68-（一）因素比較法的適用區(qū)域-68-（二）因素比較法評(píng)估的技術(shù)途

8、徑-69-（三）因素比較法評(píng)估程序及結(jié)果-69-六、土地級(jí)別更新-71-（一）土地級(jí)別劃分的原則和方法-71-（二）土地級(jí)別更新步驟與結(jié)果-74-七、商業(yè)、住宅和工業(yè)三大類用地基準(zhǔn)地價(jià)確定-75-（一）商業(yè)路線段基準(zhǔn)地價(jià)確定-75-（二）商業(yè)和住宅區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)確定-75-（三）級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)確定-75-八、細(xì)分用途及公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估-76-（一）商業(yè)、住宅和工業(yè)用地細(xì)分類型基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方法-76-（二）公共設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估-78-九、工業(yè)用地差別年期出